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경매 배당금 연습

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Publish Date: (2024-07-01|3:47 am), Modified Date: (2024-07-01|3:50 am)


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경매_농막지_공주 신풍면_2023타경479[2]
#경매 #공주 #신풍면 #농막지 #주말농장용 목적 용도 : 농막용 토지 개발 지리적 위치 : 천안, 아산, 대전 등지에서 1시간 이내 거리 , 유구ic에서 약 10분 이내 입지 : 화흥리 마을에서 산길따라 산아래에 위치하여 도시인들이 원하는 농막위치에 적합 임장기 유구IC를 나와서 마을 입구까지는 잘 정비된 도로를 따라 약 10분 이내 도착 가능 화흥 마을회관에서부터 물건지 위치 100M 전까지는 경사도가 높고 약 2M 이내 소로로 이어져 있지만, 아스팔트 포장이 되어 있어서 양방향 마주오는 차만 없다는 충분히 차량 이동 가능 다만 목적지까지는 지목 국유지 도로이지만 포장되지 않아 있고, 길이 좁아서 차량으로 진입하기에는 무리가 있다 (....... (Publish Date: 2024-04-14)

2024년 독서 목록
#독서 #독서목록 #추천도서 (Publish Date: 2024-02-04)

말과 행동이 일치해야 말에 힘이 생긴다
대부분의 사람들은 그들의 행동이 그들의 인생을 보여준다는 것을 알지 못한다 미국의 심리학자 레이 버드휘슬은 연구를 통해 의사소통에서 언어가 전달하는 정보의 양은 35%에 불과하며 나머지 65%는 비언어가 차지한다고 밝혔다. 심리학 교수 앨버트 메리언의 '메라비언의 법칙' 으로 부르는 연구에 따르면 커뮤니케이션에서 다른 사람에게 영향을 미치는 요소가 시각정보가55%, 청각정보가 38%, 언어 정보가 7%라고 한다. 오해하지 말자 말의 내용이 7%밖에 영향을 미치지 않으니 그다지 중요하지 않다는 것이 아니다. 메라비언의 법칙은 언어와 비언어 사이에 모순이 생길 때 비언어가 주는 영향력이 더 크다는 것을 설명하는 것이....... (Publish Date: 2024-01-21)

대화의 품격_우리가 인사에 민감한 이유
#인사 #대화의 품격 #김지현 인사 때문에 상처받거나 화가 났던 경험, 누구나 있을 것이다. 대체 인사가 뭐기에 우리는 이토록 인사에 민감한 걸까? 인사는 내가 상대를 인식했음을 알려주는 표현의 방식이다. 사회 생활을 하다보면 선배나 나이 많은 사람들이 인사를 잘해야 한다는 말을 자주 하게 된다. 인사를 하지 않는 후배를 만나거나, 인사를 했는데 받아 주지 않는 선배를 만나면 속상하고 기분이 나쁘다. 이는 단순히 후배에게 또는 선배에게게 인사를 못 받아서가 아니다. 자신이 마치 아무것도 아니라는 듯 존재 자체가 무시당한 것 처럼 느꼈기 때문이다. 인사로 다른 사람을 인정해주고 친밀감이 생기면 수월하게 대화 할 수 있다. ....... (Publish Date: 2024-01-20)

대화의 품격_감정에 영향을 주는 5가지 욕구
모든 인간은 감정의 지배를 받는다 사람을 움직이는 힘은 감정이다. 눈으로 보이는 것도 귀로 듣고, 머리로 이해하는 것도 결국은 감정에 영향을 미친다. 모든 대화에는 이성과 감성이 섞여 있다. 이성만으로 이루어진 대화는 없고, 감성만으로 이루어진 대화도 없다. 그런데 많은 사람들은 대화는 이성과 논리가 중심이 되어야 한다고 생각한다. 인간은 합리적인 사고와 이성적 판단을 하지만 그에 앞서 감정에 의해 움직이는 '감정적 동물'이다. 연인관계인 남성과 여성 또는 남편과 아내 사이의 대화를 보면 알 수 있다. 여성이 고민을 이야기 할 때 남성이 공감과 이해를 하기 보다 이성적으로 판단해 합리적인 해결 방안만을 이야....... (Publish Date: 2024-01-15)

대화의 품격_ 자율성을 부여하는 질문
#대화의 품격 #질문 그게 최선입니까? 확실해요? 이건 대답을 들으려고 하는 질문이 아니다 무늬만 질문이지 혼내는 말이다 상대에게 자율성을 부여하는 질문 질문을 통해 스스로 대화속으로 걸어들어오게 하는 것 명령을 듣기 좋아하는 사람은 없다 하지만 질문으로 대화하면 상대는 자율성을 얻고 자발적으로 참여하게 된다. 누구든 스스로 참가한 일에는 책임감을 느끼게 마련이다 그것은 결국 더 나은 대화로 이어진다 (Publish Date: 2024-01-14)

역행자_정리 (2024.01)
#역행자 ¶ 본능에 대한 역행이 필요 현대사회에서는 필요하지 않은, 오히려 해가되는 본능이 있다. 자신은 잘못이 없고, 어쩔수 없다는 자기 합리화 쉽고 몸이 편한 것을 원하는 본능 새로운것을 받아들이거나 실패를 피하려는 본능 이러한 본능이 나올 때 마다 잘못된 본능이 발휘된다는 것을 깨닫고 이겨내야 한다. 이러한 본능에 역행을 해야만 성공할 수 있다. ¶ 자기 객관화 근거 없는 자신감을 없애는 것 나의 위치와 가지고 있는 것, 없는 것, 필요한 것에 대해 정확한 이해 자신에 대한 객관화가 되어야 정확한 진단을 할 수 있고, 옳은 방안과 계획을 수립 할 수 있다. ¶ 뇌의 발달 뇌가 발달되어야 본능에 따른 잘못된 의사결정을 하지....... (Publish Date: 2024-01-13)

역행자_메타인지
#역행자#메타인지 #자기객관화 메타인지는 자기 자신을 객관적으로 분석하여 평가하는 것이다. 내가 연봉을 1억 받는다라면 그 연봉이 내능력이나 업무량에 비해 많다고 할 수도 있고 부족하다고 느낄 수도 있다. 만약 1억원이라는 연봉이 나에게 적합한 금액이라고 판단되고 자각한다면 메타인지력이 있다고 할 수 있다. 즉 나 자신에 대해 어떤 능력이 있고, 무엇이 부족한지 아는 것이 메타인지력이다. 메타인지력이 높으면 자기 객관화가 되기 때문에 어떤 결정에 있어서 옳은 결정을 할 확률이 높다. 그리고 사업을 할 때 메타인지력이 높으면 현재 나의 능력으로 이 사업을 수행할 수 있는지 분석 할 수있고, 부족한점이 있다면 찾아서 보....... (Publish Date: 2024-01-04)

역행자_인생은 참 쉬운 것이다
#역행자 #뇌 자동화 #글쓰기 #22전략 "이 책을 읽은 사람 중 이것을 실천하는 비율은 0.1%도 안될 것이고, 1주일에 한두 번 이상 실천하는 비율은 그중 5퍼센트 정도일 것이다. 이래서 인생이 참 쉬윈 것이다. 아무도 이 쉬운 것을 하지 않기때문이다." 그렇다. 책을 읽는 것뿐만아니라 강의를 듣거나 TV를 보면서도 우리는 무언가를 깨닫게된다. 하지만 거기까지다. 이 깨달음은 그 당시 뿐이다. 직접 실천하고 습관으로 만드는 경우는 매우 드물다. 그래서 인생이 쉽다고 하는것이다. 아무도 하지 않기때문에 내가 조금만하면 남들보다 조금 아주 조금이라도 앞 설수 있기때문이다. 사실 돈을 버는것이나, 성공하는 것에는 아주 큰 실....... (Publish Date: 2024-01-02)

역행자_클루지 발생 이유_역행자
#역행자 #클루지 #진화 인간의 진화는 완벽을 위한것이 아니라 생존을 위해 이루어져 왔다. 살아남기 위해 하다보니 우연히 행동한 것이 도움이 된다는 것을 알고 반복하면서 자연스럽게 받아들여지게 된것이다. 그러다보니 기존 잘못된 행동이나 사고방식위에 새로운 행동이나 사고 방식이 더해지게되었다. 그러므로 진화된 방식은 기존의 구조물 위에 올라가있는 불안하지만 살아남기 위해 최소한 필요한 것이 되었다. 현대사회에는 과거 원시사회에서 있었던 생존을 위협하는 상황이 발생할 가능성이 매우 낮다. 하지만 인간의 뇌는 종종 생존을 위협하는 상황으로 잘못 인식하고 오작동을 일으키는 경우가 있다. 성공한 사람에 대한 질투와 자....... (Publish Date: 2024-01-01)

역행자_배워두면 좋은 것_프로그래밍
#역행자 #프로그래밍 #타이탄의 도구 역행자라는 책에 배워두면 좋은 타이탄의 도구에 대해 소개한 것이 있다. 온라인 마케팅 기술, 디자인, 동영상 편집 기술,PDF책 제작과 판매, 프로그래밍 이다. 프로그래밍은 나도 여러번 배우고 싶었지만 시작하지 못한 것중 하나다. 회사에서 파이선을 배울 기회도 있었고 다른 자동화 코딩도 배울 수 있는 기회도 있었으나 본업이 바쁘다는 핑계로 하지않은게 후회가 된다.그리고 최근에도 혼자서 파이선을 해보려다가 시작하지 않고있다. 내가 프로그래밍을 배우고 싶은 이유는 이것을 할 수 있으면 무엇이든 만들 수 있을것 같아서다. 물론 한계나 제약이 있겠지만 컴퓨터만 있으면 별다른 투자 없이도....... (Publish Date: 2023-12-17)

역행자_오목이론 장기적으로 이득이 되는 수
#역행자 #오목이론 #장기적 오목 이론에 따라 삶 속에서 단기적으론 이득이 없지만 장기적으로 이득이 있는 수는 무엇인지 생각하기. 지금부터 둬야 할 장기적인 수는 무엇인가? ‐‐-----------‐------------------------------------- 사람과 책읽기가 단기적인 이득이나 효과가 없지만 장기적으로는 이득이 되는 수라고 생각한다. 사람은 인간관계를 말한다. 다양한 사람들과 좋은 관계를 형성하면 그들로부터 좋은 영향을 받을 수 있을 것이고 향후 언젠가는 도움을 받을 수도 있을 것이다. 하지만 어떤사람들과 관계를 형성할 것인지는 잘 선택을 해야한다. 내가 생각하는 관계를 형성할만한 사람은 긍정적인 사고를 가지고, 기버가 될 수....... (Publish Date: 2023-12-16)

역행자_자청의 '22전략'에 대한 생각
#역행자 #22전략 #뇌운동 역행자에 나오는 자청의 '22전략'에 대한 나의 생각을 써본다. 22전략은 책읽기와 글쓰기를 통해 뇌를 발달시키는 방법을 말하는 것이다. 2년동안 하루2시간씩 책읽기나 글쓰기를 매일하면 뇌가 발달되어 판단력이 좋아지게 된다. 판단력이 좋아지면 결정의 순간에 옳은 판단을 할 가능성이 높아지게 되고 옳은 결정을 하는 횟수가 증가될수록 성공에 가까워진다는 논리이다. 책읽기와 글쓰기가 뇌의 발달에 도움이 된다는 것에 전적으로 동의한다. 책은 처음에 읽을 때에는 잘 읽히지도 않고 따분하지만 습관이되면 이해력도 올라가고 읽는 속도도 빨라진다. 그리고 책을 읽는다는 것은 정보를 습득하는 것이....... (Publish Date: 2023-12-14)

전세권
#부동산 #경매 #권리분석 #전세권 당신이 원하는 부동산 경매 권리 분석_저자 이임복 (은당) 법적의미의 '전세권'과 일반적인 의미의 '전세'는 다른 개념이다. 여기서 말하는 전세권은 법적 의미의 전세권이다. 경매 물건을 찾다보면 전세권이 설정되었거나 혹은 선순위 전세권이 설정된 물건을 자주 볼 수 있다. *민법 제303조 (전세권의 내용) ①전세권자는 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 그 부동산의 용도에 좇아 사용,수익하며, 그 부동산 전부에 대하여 후순위권리자 기타 채권자보다 전세금의 우선변제를 받을 권리가 있다. [개정 1984.4.10] ②농경지는 전세권의 목적으로 하지 못한다. 제304조 (건물....... (Publish Date: 2023-01-29)

환매등기
#부동산 #경매 #권리분석 #등기부 #권리 #환매등기 당신이 원하는 부동산 경매 권리 분석_저자 이임복 (은당) 환매 還買 는 판 물건을 다시 사들인다는 뜻이다. 따라서 환매등기란 다시 매매할 것을 약속하는 등기라고 할 수 있다. 환매등기와 저당권은 모두 부동산을 담보로 돈을 빌린다는 공통점이 있다. 차이점이라면, 저당권의 경우 A씨가 은행에서 돈을 빌리고 저당권을 설정하더라도 A씨가 부동산을 계속 소유하고 사용하는데 아무런 지장이 없다. 향후 A씨가 은행에서 빌린 돈을 다 갚으면 저당권은 말소된다. 하지만 환매등기의 경우 A씨가 부동산을 담보로 B씨에게 돈을 빌리고 저당권 대신 환매등기를 설정했다면 일단 부동산의 소유권....... (Publish Date: 2023-01-29)

예고등기
#부동산 #경매 #권리분석 #등기부 #권리 #예고등기 당신이 원하는 부동산 경매 권리 분석_저자 이임복 (은당) 예고등기는 어떤 사건을 '예고'하는 등기로 부동산에 대해 어떤 사건이 있다는 사실을 알려줌으로써 제3자에게 경고하는 효과를 발휘할 뿐 그 자체만으로는 권리관계의 변동을 가져오지 못한다. *부동산등기법 제4조 (예고등기) 예고등기는 등기원인의 무효나 취소로 인한 등기의 말소 또는 회복의 소가 제기된 경우 (패소한 원고가 재심의 소를 제가한 경우를 포함)에 하낟. 그러나 그 무효나 취소로써 선의의 제3자가 대항할 수 없는 경우에는 그러하지 아니한다. 예고등기를 아무나 할 수 있다면 너도나도 남발할 수 있다....... (Publish Date: 2023-01-29)

지역권
#부동산 #경매 #권리분석 #등기부 #권리 #지역권 당신이 원하는 부동산 경매 권리 분석_저자 이임복 (은당) 지역권이란 지역에 대한 권리로 간단히 지역을 이용할 수 있는 권리라고 기억하자. 가령 A라는 사람의 땅과 B라는 사람의 땅이 서로 붙어 있는데 A의 땅을 통하지 않고서는 절대로 B의 땅으로 들어갈 수 없다고 하자. B의 입장에서는 일정한 대가를 치르고서라도 A땅의 일부를 빌려야 자기 땅을 정상적으로 이용할 수 있수 있다. 이때 A 땅의 일부를 이용할 수 있는 권리를 '지역권'이라 한다. 이런 목적을 위해서라면 토지의 일부만을 따로 떼어 임대차계약을 맺으면 되지 않느냐며 반문할 수 있다. 하지만 그렇게 되면 임차....... (Publish Date: 2023-01-29)

지상권
#부동산 #경매 #권리분석 #등기부 #권리 #지상권 당신이 원하는 부동산 경매 권리 분석_저자 이임복 (은당) 지상권자는 배당받을 수 없다. 민법 제279조에 의하면, 지상권자는 타인의 토지에 건물 기타 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 그 토지를 사용하는 권리가 있다. 여기서 말하는 '타인의 토지'는 지표나 지상에 한하지 않고 지하 사용을 내용으로 할 수도 있다. 그렇다면 지상권은 왜 설정하는 것일까? 보통 나재디 (지상물이 아무것도 없는 땅)를 대상으로 대출을 받을 때 은행에서 근저당권을 설정한다. 그런데 만약 근저당권을 설정한 후 땅주인이 은행에 알리지 않고 건물을 짓는다면 향후 경매절차가 진행될 때 은행은 불....... (Publish Date: 2023-01-29)

등기부상 표시되는 권리와 표시되지 않는 권리
#부동산 #경매 #권리분석 #등기부 #권리 당신이 원하는 부동산 경매 권리 분석_저자 이임복 (은당) 권리에는 등기부상에 표시되는 권리와 표시되지 않는 권리가 있다. 등기부는 갑구와 을구로 나눠 권리관계를 표시하는데 갑구에는 경매기입등기, (가)압류, 가처분, 담보가등기, 소유권이전청구권보전가등기, 예고등기, 환매등기가 표시괴고 을구에는 (근)저당권, 전세권, 지역권, 지상권, 등기된 임차권, 임차권등기명령임차권이 표시된다. 등기분에 표시되는 않는 권리에는 법정지상권과 유치권이 있다. 등기부상에 나타나는 권리들 중 약간 복잡한 권리로는 지상권, 지역권, 예고등기, 환매등기, 전세권, 가압류, 가처분 등이 있다. 이 권리들....... (Publish Date: 2023-01-29)

경매 배당금 연습
#부동산 #경매 #권리분석 #배당금 당신이 원하는 부동산 경매 권리 분석_저자 이임복 (은당) 문제1) 1998.5.2 A의 가압류 5천만원 2000.7.1 B의 근저당 6천만원 B가 경매를 신청하여 1억원에 낙찰되었을 경우 가압류와 근저당은 각각 얼마를 배당받을 수 있을까? => 말소기준권리는 1998.5.2 A의 가압류이나 가압류는 채권이고, 2000.7.1의 B의 근저당은 물권이다. 선순위가 채권이고 후순위가 물권이므로 이는 안분배당하게 된다. A는 1억원X(5천만원/11천만원) = 45.5백만원 B는 1억원X(6천만원/11천만원) = 54.5백만원 문제2) 1998.5.2 A의 가압류 5천만원 2000.7.1 B의 근저당 6천만원 2000.10.15 C의 가압류 2천만원 C가....... (Publish Date: 2023-01-28)

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