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딥페이크 기술 설명 악용 사례들 위험성 경고 필요!

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Publish Date: (2024-05-31|1:57 am), Modified Date: (2024-06-30|8:35 pm)


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광주 페어 경매학원에서 상가 강의 잘 마쳤습니다 (6월22일)
광주 페어 경매학원에서 상가 강의 잘 마쳤습니다 안녕하세요 철인29호입니다. 지난 토요일 광주 페어경매학원에서 상가투자에 대한 강의를 하고 왔습니다. 초청해주신 마스터 원장님과 진행과 홍보를 도와주신 스텝들에게 감사드립니다. 사실 저도 경매 공매를 통해서 상가를 낙찰받은 경험도 있고, 사업을 위해서 급매 혹은 저렴한 임대물건을 찾다보니 서서히 상가 보는 눈이 생긴거 같습니다. 역시 많이 보면 뭔가 깨닫는게 있는거 같습니다. 상가 투자는 많은 사람들이 어렵게 느끼는 분야입니다. 곰곰히 생각해보니 잘 몰라서, 주변에 투자하는 동료가 별로 없어서.. 그런것이 주요한 원인으로 생각됩니다. 또한 상가 물건 각각의 개별성이....... (Publish Date: 2024-06-23)

테마상가 리스크, 투자 왜 후회할까?
테마상가 리스크, 투자 왜 후회할까? 테마상가와 쇼핑몰 상가의 이해 테마상가는 대규모로 공급되는 상가로, 주로 쇼핑몰 형태를 띠며 다양한 소유주가 존재합니다. 대표적인 예로 동대문 '두타'나 '밀리오레'를 떠올릴 수 있습니다. 이러한 상가는 일반 근린상가와는 달리 여러 소유주가 각각의 매장을 소유하며, 각 매장이 개별적으로 등기 분양됩니다. 이는 투자 금액이 상대적으로 적게 보일 수 있지만, 그만큼 리스크도 크다는 특징이 있습니다. 상권이 밀집되어 있어 집객에 유리한 점이 있지만, 운영 주체가 제대로 관리하지 못하면 성공하기 어렵습니다. 상가 투자는 주택 투자에 비해 더 높은 난이도를 가지고 있습....... (Publish Date: 2024-06-22)

서울 35도 불볕더위 vs 제주 '물폭탄' 장맛비
서울 35도 불볕더위 vs 제주 '물폭탄' 장맛비 여러분 안녕하세요? 오늘은 우리나라 날씨가 굉장히 대조적인 모습을 보이고 있습니다. 서울과 중부지방은 무더위가 기승을 부리고 있는 반면, 제주와 남부지방은 폭우로 인해 비 피해가 우려되는 상황입니다. 먼저 중부지방의 상황부터 자세히 살펴보겠습니다. 기상청에 따르면 서울, 춘천, 대전 등 주요 도시의 낮 최고기온이 무려 35도까지 오르며 폭염 특보가 발효되었습니다. 수원은 34도, 강릉은 32도까지 치솟을 것으로 예상되는 등 전국 대부분 지역에서 불볕더위가 기승을 부릴 전망입니다. 이렇게 기온이 높아지면서 더위로 인한 건강 문제도 우려되고 있습니다. 특히 노약자나....... (Publish Date: 2024-06-19)

농협·새마을금고·신협·수협·산림조합·저축은행·카드사·캐피탈사 사업자대출 이자 환급 신청
농협·새마을금고·신협·수협·산림조합·저축은행·카드사·캐피탈사 사업자대출 이자 환급 신청 농축협은 소상공인의 금융부담 경감을 위해 1년 이상 납입하신 이자의 일부를 환급하는 프로그램을 시행하고 있습니다. 고객님께서 지원대상에 해당된다고 판단되시면 신청하시기 바랍니다. - 지원대상: ’23.12.31일 기준, 중소금융권 금융기관(농협·새마을금고·신협·수협·산림조합·저축은행·카드사·캐피탈사)에서 사업자대출을 받은 개인사업자 또는 법인 소기업으로서 ‘5% 이상 7% 미만’의 금리를 적용받는 자(예외: 주업종이 통계청 한국표준산업분류 기준, 부동산 임대·개발·공급업 또는 금융업) - 신청방법 1. 개인사업자 : 홈페이지 신청 또는....... (Publish Date: 2024-06-18)

부동산 시세 계산 공식: 다양한 프리미엄 요소 분석
부동산 시세 계산 공식 다양한 프리미엄 요소 분석 부동산 시세는 다양한 요소들에 의해 결정됩니다. 이번 포스팅에서는 저층과 고층의 가격 차이, 방향에 따른 가격 차이, 하천프리미엄, 평형별 가격 비율, 대규모 상업시설 및 공원 프리미엄 등 여러 요소를 체계적으로 정리해보겠습니다. 1. 저층과 고층의 가격 차이 일반적으로 저층과 고층의 아파트 가격은 10% 정도 차이가 납니다. 고층 아파트는 전망이 좋고, 소음에서 자유로우며, 채광이 좋기 때문에 더 높은 가격을 형성합니다. 2. 방향에 따른 가격 차이 남향과 동향 아파트는 가격에서 약 10% 차이가 납니다. 남향 아파트는 일조량이 많아 에너지 효율이 좋고, 겨울철 난방비 절약이....... (Publish Date: 2024-06-17)

모건스탠리, '한국시장 중기전망' 요약
모건스탠리, '한국시장 중기전망' 요약 시장 개요 모건스탠리는 한국 시장에 대해 다양한 이슈를 제시하며, 특히 AI와 자본시장, 기업 개혁 의제를 주목하고 있습니다. 구조적 경기 순환 회복과 지정학적 리스크가 혼재된 상황에서도 하반기에는 상반기보다 소폭 나아질 가능성이 있습니다. 코스피 전망 모건스탠리는 6월 말 코스피 목표지수를 2850으로 제시하였습니다. 또한, 향후 3~6개월 내 트레이딩 레인지는 2550에서 2800 사이로 예측하고 있습니다. 매크로 경제 환경 성장세는 안정적이나 미국채 금리 상승 가능성으로 인해 혼조세가 예상됩니다. 경제 전반적으로는 신중한 접근이 요구됩니다. 환율 전망 1. 원화 가치: 하반기....... (Publish Date: 2024-06-10)

2024년 하반기, 달라지는 법안들! 확인해보세요
2024년 하반기, 달라지는 법안들! 확인해보세요 안녕하세요, 철인29호입니다! 2024년 하반기부터 적용될 새로운 법안들이 많이 준비되어 있어요. 우리들의 생활에 어떠한 변화를 가져올 이 법안들을 하나하나 소개해드릴게요. 두근두근 기대되쥬?? ㅎㅎ 1. 출산 전후 휴가 확대 (7월 시행) - 기존: 출산 전후 휴가 90일 - 변경: 출산 전후 휴가 120일 - 효과: 예비 엄마, 아빠들께 희소식! 출산 후에도 충분히 휴식하며 아이와 시간을 보낼 수 있게 되었어요. 2. 학자금 대출 저금리 전환 (7월 시행) - 내용: 기존의 학자금 대출을 저금리 대출로 전환 가능 - 효과: 학자금 대출로 힘들어하던 학생 여러분, 이제 더 낮은 금리로 부담을 덜어드릴....... (Publish Date: 2024-06-03)

가수 김호중 구속, 음주 뺑소니 사건 전말
가수 김호중 구속, 음주 뺑소니 사건 전말 지난 24일, 트로트 가수 김호중 씨가 음주 뺑소니 혐의로 결국 구속되었습니다. 서울중앙지방법원 신영희 영장전담 부장판사는 김호중 씨에 대해 증거 인멸 우려를 이유로 구속 영장을 발부했습니다. 이 사건은 단순한 교통사고를 넘어서 법적, 도덕적 문제를 일으키며 큰 논란이 되고 있습니다. 사건의 전말과 구속 이유, 그리고 팬들의 반응까지 자세히 알아보겠습니다. 사건 개요 2024년 5월 9일 밤 11시 40분경, 서울 강남구 압구정동에서 김호중 씨는 음주 상태로 운전하다가 반대편 도로에 있던 택시와 충돌한 후 도주했습니다. 김호중 씨는 사고 발생 17시간 후에 경찰에 출석했으며, 음주 운전....... (Publish Date: 2024-05-24)

원영적 사고, 내 인생의 럭키비키! 의미?
원영적 사고, 내 인생의 럭키비키! 의미? 안녕하세요! 오늘은 제가 요즘 완전 푹 빠진 것에 대해 이야기해 보려고 해요. 바로 '원영적 사고'인데요, 우리 아이브 원영이의 그 긍정적인 마인드가 어떻게 하나의 큰 문화로 자리 잡았는지에 대한 이야기랍니다! 원영적 사고란 무엇일까요? '원영적 사고'는 우리 아이브의 멤버 장원영이 보여준 초긍정적인 사고방식을 일컫는 말이에요. 원영이가 어떤 상황에서든 긍정의 눈으로 세상을 바라보는 것을 보고, 많은 팬들과 사람들이 영감을 받아 이를 일상에서도 적용하기 시작했죠. 예를 들어서, 빵을 사러 갔다가 원하는 빵이 품절됐을 때 "아쉬워하면 끝이지만, 갓 구운 빵....... (Publish Date: 2024-05-10)

동탄 비상주 사무실 – 월 2만원대의 경제적이고 세금 혜택이 있는 선택
동탄 비상주 사무실 – 월 2만원대의 경제적이고 세금 혜택이 있는 선택 경기도 동탄의 비상주 사무실은 월 2만원대로 경제적인 가격과 세금 혜택을 동시에 제공합니다. 이 지역은 비과밀억제권역으로 지정되어 다양한 세금 인센티브를 제공받는 곳이며, 이는 자영업자, 프리랜서, 스타트업, 그리고 원격 근무를 하는 기업에게 매우 매력적인 옵션을 제공합니다. 이 글에서는 동탄 비상주 사무실의 서비스, 경제적 이점, 그리고 세금 혜택에 대해 자세히 소개하고자 합니다. 동탄 비상주사무실은 비상주 사무실은 실제 사무 공간에 상주하지 않으면서 사업장 주소 사용, 우편물 관리, 전화 응대 서비스 등의 사무 지원을 받을 수 있는 서비스입니....... (Publish Date: 2024-04-30)

화성 향남 바베큐 캠핑장, 넓은 마당에서 뛰어노는 곳
화성 향남 바베큐 캠핑장, 넓은 마당에서 뛰어노는 곳 안녕하세요! 이제 낮에는 정말 초여름 날씨네요 ㅎ 집에 가만히 있기에 너무 섭섭한 시기인거 같아요. 그래서 오늘은 저희가 최근에 방문한 향남 캠핑장 소개할게요! 수원과 동탄에서 가까운 화성 향남에 위치한 '텍사스 바베큐 캠핑'은 가족 단위 방문객들에게 매우 적합한 캠핑 글램핑 장소입니다. 이곳은 넓은 마당과 다양한 시설을 갖춘 캠핑장 텐트로 아이들과 반려견까지 동반할 수 있어 모든 가족 구성원이 함께 즐길 수 있는 곳입니다. 체크인 방법 향남 캠핑장은 도로 옆에 위치한 세차장을 지나 안쪽으로 쭉~들어가면 됩니다.마치 숨겨진 은밀한(?) 플레이스를 발견한 듯....... (Publish Date: 2024-04-22)

오늘 날씨, 흐린 하늘 평온한 기온 (금요일 12일)
오늘 날씨, 흐린 하늘 평온한 기온 금요일인 12일, 우리는 전국적으로 가끔 구름이 많은 하늘을 볼 수 있겠지만, 제주도는 좀 더 흐린 날씨를 경험할 것으로 예상됩니다. 기온은 평년보다 다소 높게 유지되면서, 특히 낮 기온은 25도 내외로 상승해 내륙에서는 봄기운이 완연하게 느껴지겠습니다. 그러나 큰 일교차에는 주의가 필요하니, 외출 시에는 옷차림을 조절할 수 있도록 준비하는 것이 좋겠습니다. 전국 대부분 지역의 아침 최저기온은 6~12도 사이로 쌀쌀할 수 있으나, 낮 최고기온은 19~26도까지 올라갈 것으로 예측됩니다. 이는 평년보다 다소 높은 수치로, 늦봄 날씨를 방불케 하는 따뜻함을 제공할 것입니다. 특히 내륙 지역에서는....... (Publish Date: 2024-04-11)

2024년 3월 대한민국 부동산 시장 분위기 정리
2024년 3월 대한민국 부동산 시장 분위기 정리 부동산 시장은 경제의 바로미터로 여겨지곤 합니다. 2023년 3월 전국의 부동산 시장 동향을 살펴보면, 지역별로 차별화된 움직임이 뚜렷하게 관찰되었습니다. 서울의 일부 지역에서는 거래량이 증가하는 반면, 부산과 강릉 같은 지역에서는 침체 분위기가 감지되었습니다. 이 글에서는 이러한 동향을 구체적으로 분석하고, 그 배경에 대해 탐구해보겠습니다. 서울 지역 부동산 시장 - 은평, 구로, 금천, 서대문 거래량 증가: 이 지역들의 거래량 증가는 주로 신규 입주단지 및 재개발 호재로 인해 활발한 거래가 이루어지기 시작했다는 것을 시사합니다. 특히, 구의역과 청계 주변 지역에서 활발한....... (Publish Date: 2024-04-02)

엔비디아 주가 하락세의 심층 분석: 공급 부족이 불러온 파장
최근 엔비디아 주가가 하락세를 보이고 있습니다. 이는 인공지능, 메타버스, 암호화폐 채굴 등 엔비디아의 주요 시장에서의 수요 급증과 TSMC 생산 능력 부족으로 인한 공급 문제가 주요 원인으로 지목되고 있습니다. 이러한 상황은 투자자들에게 큰 우려를 불러일으키고 있으며, 엔비디아뿐만 아니라 글로벌 시장에도 영향을 미치고 있습니다. 1. 엔비디아 주가 하락의 배경 엔비디아 주가 하락의 주된 배경은 공급 부족 문제입니다. TSMC와 같은 주요 제조업체들은 현재 전례 없는 수요에 직면해 있으며, 이로 인해 생산 능력 부족 문제가 발생하고 있습니다. 여기에 코로나19 팬데믹과 러시아-우크라이나 전쟁 등 외부 요인들이 겹쳐져 공급망....... (Publish Date: 2024-03-28)

쇼핑몰 창업, 왜 용인 비상주사무실이 답인가?
쇼핑몰 창업, 왜 용인 비상주사무실이 답인가? 오늘날의 쇼핑몰 시장은 눈부신 성장을 이루고 있으며, 이러한 변화의 흐름 속에서 쇼핑몰 창업은 많은 이들의 꿈이 되었습니다. 하지만, 사업을 시작하기 전에 해결해야 할 여러 과제 중 하나가 바로 '사업장 주소' 문제입니다. 특히 개인정보 보호, 비용 절감, 전문성 제고 등을 고려할 때, 용인 비상주사무실이 쇼핑몰 창업자들에게 완벽한 해결책을 제시합니다. 이 포스팅에서는 왜 동탄 비상주사무실이 쇼핑몰 창업자에게 이상적인 선택인지를 다각도에서 탐구해보겠습니다. 1. 개인정보 보호와 전문적 이미지 쇼핑몰 창업 초기 단계에서 가장 큰 우려 중 하나는 개인정보 유출입니....... (Publish Date: 2024-03-26)

실전 소호사무실 창업 : 상가탐색부터 사업개시까지 (3/23)
실전 소호사무실 창업 : 상가탐색부터 사업개시까지 (3/23) 안녕하세요! N+1잡러 철인29호입니다. 직장을 다니면서 다양한 부업을 하고 있는데요. 그 중에서 주력은 역시 '소호사무실' 입니다. 흔히 공유오피스라고도 부르지만 통상적으로 큰 규모는 공유오피스, 그보다 적으면 소호사무실로 부릅니다. 저는 2017년부터 25평 사무실을 하나 임대하여 소호사무실 사업을 시작했습니다. 부동산 법인 고객이 늘면서 급매 상가를 매입해서 하나 둘 지점을 늘렸습니다. 현재는 용인 지역에 총 5개의 사무실을 운영 중에 있습니다. 기준이 따로 없긴하지만 제 나름대로 고객들이 늘어나면서 분산을 해서 리스크를 조절하고 있습니다. 그리고....... (Publish Date: 2024-03-19)

성동구 성수동 세무사, 법인세 신고기한 제출서류 정리해요!
성동구 성수동 세무사, 법인세 신고기한 제출서류 정리해요! 법인세 신고는 모든 법인사업자에게 매우 중요한 연례 행사입니다. 정확한 법인세 신고를 위해서는 기간과 필요한 서류에 대한 충분한 이해가 필수적입니다. 성동구 성수동 세무사와 그 기간 동안 제출해야 하는 서류에 대해 자세히 알아보고, 성실한 보고를 위한 몇 가지 팁도 함께 제공하겠습니다. 법인세 신고기한 이 기준은 기업의 결산 기준일로부터 결정됩니다. 일반적으로 결산일이 12월 31일인 곳은 다음 해 3월 31일까지, 3월 결산하는 곳은 6월 30일까지, 6월 결산은 9월 30일까지, 그리고 9월은 12월 31일까지 세금을 정리해서 납부해야 합니다. 성동구 세무사는 강조합니....... (Publish Date: 2024-03-11)

사업자 비상주사무실, 해시스비즈센터에서 (용인, 청라, 동탄)
사업자 비상주사무실, 해시스비즈센터에서 (용인, 청라, 동탄) 안녕하세요, 여러분! 오늘은 비즈니스의 새로운 패러다임, 공유 오피스의 세계로 안내해 드리려고 해요. 새로운 사업을 시작하거나 확장을 고려 중이신 분들에게 이 정보가 새로운 통찰과 영감을 제공할 거라 확신합니다. 공유 오피스의 매력 다음과 같은 몇 가지 핵심 포인트로 요약할 수 있어요. 1. 경제적 효율성 공유 오피스는 초기 비용을 크게 절감해 줄 뿐만 아니라 운영 비용까지 효율적으로 관리할 수 있는 환경을 제공합니다. 필요할 때 사용할 수 있는 회의실, 최신 사무기기, 고속 인터넷 등 모든 것이 준비되어 있죠. 2. 유연성 비즈니스 상황에 따라 공간의 크기나 계....... (Publish Date: 2024-03-08)

삼삼데이를 더욱 풍성하게 만들 이마트 3사의 ‘삼겹살 연합작전’
삼삼데이를 더욱 풍성하게 만들 이마트 3사의 ‘삼겹살 연합작전’ 삼삼데이가 다가오면서, 전국의 삼겹살 애호가들은 기대감에 부풀어 있습니다. 특히 이번 삼삼데이는 이마트, 이마트 에브리데이, 이마트24 등 이마트 3사가 대대적인 할인 행사를 준비하며 더욱 특별하게 다가옵니다. 이른바 ‘삼겹살 연합작전’이라고 할 수 있는 이번 행사를 통해 소비자들은 다양한 혜택과 함께 삼겹살을 즐길 기회를 가질 수 있게 되었습니다. 이마트의 파격적인 삼겹살 할인 이마트에서는 3월 2일과 3일, 양일간 1등급 돈 삼겹살과 목심을 100g당 1,180원이라는 파격적인 가격에 제공합니다. 이번 할인은 이마트가 지난 2월 선보인 할인 행사의 3배에 해....... (Publish Date: 2024-02-29)

딥페이크 기술 설명 악용 사례들 위험성 경고 필요!
안녕하세요 철인29호입니다. 딥페이크 기술 설명 악용 사례들 위험성에 대한 경고음이 점점 커지고 있습니다. 선거를 앞둔 미국 뿐만 아니라 우리나라에서도 주의할 부분임이 틀림 없습니다. 오늘 이부분에 대해서 설명을 드리겠습니다. 딥페이크(Deepfake) 기술은 인공 지능(AI)과 딥러닝(Deep Learning)을 활용하여 실제와 구분이 어려운 가짜 이미지, 오디오, 비디오를 생성하는 기술입니다. 이 기술의 명칭은 'Deep Learning'과 'Fake'의 합성어로, 주로 얼굴을 바꾸는 데 사용되곤 합니다. 딥페이크 기술의 작동 원리 딥페이크는 두 가지 주요 컴포넌트를 활용합니다: 오토인코더(Autoencoder)와 적대적 생성 신경망(GA....... (Publish Date: 2024-02-25)

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