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1일 1포와 반성의 시간들

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Publish Date: (2024-06-30|8:28 pm), Modified Date: (2024-07-01|9:13 am)


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스터디 61주차 운동기록
오랜 만에 작성하는 운동기록입니다. 나름 운동이라고 했던 건 회사 출근해서는 계단을 이용한 것, 매일 강아지 산책 정도가 다인거 같습니다. 음 ... 다시 팔굽혀펴기를 시작하려고 합니다. 분발하겠습니다. 다행히 2분기도 기본으로 해야 할 8000보를 달성했습니다. (Publish Date: 2024-06-30)

[월간 리치온] 2024년 6월 이야기 (부제 : Renewal)
어느 덧 2024년도 반이 지나갔습니다. 올 한 해 세운 목표들을 점검해보는 것도 좋을꺼 같습니다. 이번 2024년 6월에도 리치온에서는 많은 일이 있었습니다. 그 내용들을 정리해보려고 합니다. 실전 투자 사례들 서울, 수도권 시장이 심상치 않은 요즘입니다. 멘토님께서도 계속해서 서울, 수도권 시장 흐름을 강조해주셨고, 저희들도 매주 투자 후보를 선정하고 발표하면서 투자 기회를 찾고 있습니다. 그런 노력들 덕분에 6월에도 여러 크루님들이 투자를 할 수 있었습니다. 하나님 작년 경매 낙찰 후 매도(수익) 샤인님, 행부님 분양권 매수 다시 한 번 축하드립니다. 리치온 이야기들 지난 금요일 저희들에게 지난 10년동안 경험하신 투자 노....... (Publish Date: 2024-06-30)

2024년 6월 4주차 : 부동산 통계 자료 (서울 상승 기울기2)
점점 뜨거워지는 서울, 수도권 부동산 시장을 살펴보겠습니다. 매매/전세 맵 매매, 전세 모두 수도권과 지방이 상반된 모습입니다. 확실히 수도권은 이제 바닥에서 계속 올라가는 모습이 보여지고, 몇몇 곳들은 뜨거움이 느껴집니다. 매매/전세 증감 이 그래프에서도 수도권 매매와 전세는 지방의 매매와 전세와 다른 흐름입니다. 서울의 매매 증감 기울기가 계속해서 높아지고 있습니다. 그리고 수도권의 경우 전세가 먼저 올라왔고, 매매가가 최근에서야 반응을 보이고 있습니다. 매매/전세 가격 상승, 하락 지역 상승률 상위는 강동구, 서초구, 마포구, 성동구, 송파구, 용산구, 강남구, 분당구, 과천 모두 입지가 좋은 곳들이고, 먼저 상승하....... (Publish Date: 2024-06-29)

분양권 투자 명의 제한에 대한 생각들 (슬롯 +1 획득)
올해 초 분양권 투자를 할 수 있었던 이유는 리치온 스터디 활동을 하면서 계속 분양권을 살펴보고, 실전 투자를 고민했었기 때문이지 않을까 합니다. https://blog.naver.com/timbly/223350003222 그렇게 모든 분양권들을 조사하고, 분석한건 아니지만 그래도 계속 관심을 가지면서 어떻게 하면 투자를 할 수 있을까 고민하고 생각하는 시간을 그래도 많이 가졌습니다. 하지만, 그 투자 이후 요즘은 다른 부분들을 고민하는 시간이 많아졌습니다. 가장 큰 이유는, 투자할 명의(?)가 없다 분양권에 더 투자를 하면 리스크가 더 커진다. 이 정도였는데, 1번에 대한 방법이 딱히 떠오르지 않아, 투자할 명의가 없으니 자꾸 다른 곳에 관심이 갔습니....... (Publish Date: 2024-06-28)

리치온 스터디 투자 발표 생각들
매주 리치온 투자 발표가 있습니다. 현금 흐름 분양권 갭투자 재개발 경매를 주제로 투자 후보를 크루님들이 하나씩 선정해주시고, 그 중에 가장 괜찮은 후보를 멘토님께서 정해주셔서 발표하고 코멘트를 하는 식입니다. 여기에 추가적으로 개인적인 내용(?)도 발표 할 수 있습니다. 과제를 제대로 하지 않고 있기에, 투자 후보가 없지만, 지난 번에 현금 흐름, 브랜딩 관련해서 특강을 한 내용이 있어서, 그 내용을 크루님들에게 소개하려고 합니다. https://blog.naver.com/timbly/223466368945 그 땐 내용이 더 많았기에, 그리고 스터디 분들은 어느 정도 투자 경험도 있고, 공부도 많이 하셨기에, 도움이 될 만한 내용들만 추려서 공유하려고....... (Publish Date: 2024-06-26)

(후기) 무엇을 위해 살죠? (박진영 에세이)
번호 : 2024년 7번 제목 : 무엇을 위해 살죠? (박진영 에세이) 저자 : 박진영 읽은 날짜 : 2024년 6월 10일 - 11일 읽은 이유 기회가 되고 시간이 되면 읽고 싶은 책 중에 하나였는데, 최근에 본 정리한 글 내용도 있고, 이 분의 인생과 철학은 무엇인지 궁금해서 오래 전에 사둔 책을 꺼내 읽어보았습니다. https://blog.naver.com/timbly/223470403465 독서 노트 언제나 원하는 걸 결국엔 얻어냈던 내 경험들 때문에 사랑도 내 노력으로 얻어낼 수 있다고 믿었던 것 인기로 ‘최고 중의 최고’가 될 수 없다면, 실력으로 ‘최고 중의 최고’가 되겠다고 결심했다. 20년 뒤에 최고의 위치에 오르기 위해 나는 몸 관리, 춤 연습, 노래 연습, 음악....... (Publish Date: 2024-06-25)

2024년 6월 3주차 : 부동산 통계 자료 (서울 상승 기울기)
이루민님께서 공유해주신 엑셀이 가독성이 좋고 편해서 잘 쓰고 있습니다. 감사합니다 ㅎㅎ 매매/전세 맵 용산구, 성동구, 강남구, 강동구의 매매가 먼저 오르고 있습니다. 서울에서도 가장 좋은 곳들입니다. 전세도 상승 중에 있습니다. 하지만 아직 수도권 외곽까지는 그 모습이 보이지는 않습니다. 지방은 수도권과 달리 아직 하락 중, 조정 중에 있습니다. 매매 증감 확실히 서울, 수도권과 지방 광역시, 광역시 흐름이 상반됩니다. 서울을 급격하게 오르고 있습니다. 기울기가 돋보적입니다. 경기도 인천도 상승 중입니다. 먼저 움직이는 수도권 시장, 어떤 흐름을 보여줄지 궁금합니다. 전세 증감 전세도 매매와 비슷한 양상입니다. 수도권....... (Publish Date: 2024-06-24)

100번째 주간 일기 : 주간 일기도 2년째
100번째 주간 일기 벌써 100번째 주간 일기입니다. 주간 일기도 이제 2년이 되었습니다. 주간 일기를 시작하게된 계기는 네이버에서 진행한 주간 일기 챌린지가 있었는데, 이런 이벤트에 참여하시는 이미 성공하신 투자자 / 블로거 분들을 보며 놀랬었고, 오히려 이 핑계 저 핑계 대며 하지 않은 스스로를 다그치며 시작했던 주간일기 입니다. 지난 한 주를 정리하며, 다음 한 주를 계획하는 의미인데, 이렇게 한 주 한 주 기록을 남긴다는 자체가 제게는 소중한거 같습니다. 스터디와 부동산 이야기 항상 그 자리에서 저희들을 이끌어 주시는 멘토님이십니다. 그리고 그 멘토님 아래에서 매주 과제들을 하면서 착실히 실력을 키우고 있는 크루님....... (Publish Date: 2024-06-23)

부동산 투자 방향성에 대한 고민들 : 초이님 코멘트와 함께
지난 초이님의 필사 내용처럼, 부동산 자산가가 되는 가장 안전한 길이 무엇인지 설명해주셨습니다. https://blog.naver.com/timbly/223487684135 이 글을 정리하면서도, 제게 맞는 투자 방향은 무엇인지 고민이 되었습니다. 서울 초기 재개발로 가는게 맞나? 제게 맞는 방향은 무엇일까? 이런 궁금증을 계속 가지고 있었는데, 최근 리치온 괴물반에서 관련 내용이 나와 정리해보았습니다. 피드백을 정리해주신 대나무맨님과 써니아빠님 감사합니다. https://blog.naver.com/bamboo_man/223488063282 https://blog.naver.com/crystalsunnyfather/223488204128 서울 초기 재개발이 맞는 경우 1-2억 밖에 없는 사람들이 서울에 진입하기 위해 하는....... (Publish Date: 2024-06-23)

(투자복기) 마지막 역전세 두번째 이야기
전세를 재계약 할 때 이를 마무리하기까지 임대인 입장에서는 크게 아래와 같은 절차를 거칩니다. 임차인 분과 협상한다. 서로 조율하면서 (계속) 협상한다. 확정되면 문자로 기록을 남긴다. 확정된 내용대로 계약서를 작성한다. 계약 만기날 계약 조건대로 인상분을 받거나, 차액을 돌려드린다. 지금까지 인상분은 없었고, 이번에도 차액을 돌려드린 역전세였습니다. 다행히 1년 계약이고, 지금은 최저 전세가이지만, 앞으로 공급도 없는 지역이고, 전세가가 반등하고 있으니 1년 후는 좀 더 기대해볼만합니다. https://blog.naver.com/timbly/223437842743 이렇게 진짜 마지막 역전세가 끝났습니다. 이제는 더이상 없을 것이고, 없어야 합니다....... (Publish Date: 2024-06-22)

(투자복기) 첫 분양권 투자의 아쉬운 부분들
최근에 계속 든 생각을 정리하려고 합니다. 작년에 리치온 스터디 활동을 하면서, 분양권 투자를 공부하면서 6월 처음으로 분양권 투자를 하였습니다. 투자의 이유는 현재의 미분양 추세와 앞으로의 공급을 보았을 때 리스크가 적은 지역이라 판단하였고, 계약 조건 또한 좋은 조건으로 변경되면서, 리스크까지 보장해주었기 때문에, 기대 수익보다는 리스크가 없다는 부분에 더 중점을 두어 투자를 하였습니다. 그리고 그 당시에는 남아 있는 전세 계약 건들도 많았기 때문에 추가 투자는 조금 보수적였는데, 이 조건 정도면 괜찮다고 생각해서 진행하였는데, 지금와서 돌아보니 아쉬운 부분들도 보입니다. 분양권 투자와 갭 투자의 차이점이, 분....... (Publish Date: 2024-06-22)

초이님의 '부동산 자산가가 되는 가장 안전한 길'
오랜 만에 작성하는 초이님의 글 필사입니다. 제 투자 방향을 설정하는데에도 많은 인사이트가 있기에, 정리하려고 합니다. 부동산 자산가가 되는 가장 안전한 길 참 쉬운 거 같은데.. 초보 시절에는 이를 몰랐던 거 같아서 간단하게 적어보려고 합니다. 부동산 자산가가 되기 위해서는 서울과 수도권, 중요 광역시급에 집이 있어야 합니다. 쉽죠? 문제는 서울과 수도권, 중요 광역시급을 매수할 돈이 부족하다는 것이겠죠. 그리고 어떤 투자 기법으로 투자했을 때 가장 돈을 많이 버냐면.. 재개발, 재건축과 분양권입니다. 갭투자, 경매로는 일반 주거용(아파트 등)으로는 큰돈을 벌기 어렵습니다. (경매는 건물 또는 투지와 잘 맞습니다.) 그럼....... (Publish Date: 2024-06-22)

아내의 대출 자서 날 : 대출 이야기
오늘은 아내의 대출 자서가 있었습니다. 지금까지 자서 했던 날은 계속 기록을 남겼는데, 모두 먼거리의 부모님을 모신 거이기도 했고, 걱정만 끼쳐드린 거였습니다. 그래도 못난 아들 말에 떠밀려 해주시긴 했습니다. 이번도 비슷했던거 같습니다. 아내는 이게 정말 맞는건지, 망하러 가는건지 불안해한긴 했습니다. 저는 대출에는 안전한 대출, 위험한 대출이 있는데, 중도금 대출이나, 잔금 대출 등은 안전한 대출이라 생각합니다. 모두 강제 상환에 대한 리스크가 전혀, 거의 없습니다. 신용 상에 크게 문제가 없다면, 대출을 계속 가져가는데 문제가 없습니다. 때문에 이번 잔금 대출의 선정 기준은 명확했습니다. 대출 가능 금액이 커야 한....... (Publish Date: 2024-06-21)

99번째 주간 일기 : 투자를 위한 준비들
매주 있는 스터디 과제인데, 음... 빈 공간이 더 많습니다. 아니 다 안했습니다. 투자를 위한 조사이고, 배움인데, 방황하고 있는게 아닌가 싶습니다. 특히나 지난 주는 회사 일도 그렇고, 특강 자료를 만들었기에 시간이 없기도 했습니다. 지난 번에 정리했던 것처럼 멈춰버린 부동산, 분양권 조사인거 같습니다. 슈카월드 채널을 보는건 아니지만, 테슬라가 또 조롱 받았습니다. 지난 하락장에서도 놀림을 받았는데, 이번에도 ... 항상 이럴 때가 저점이지 않았나 생각합니다. 2023년 1월 1일 방송 2024년 6월 16일 방송 계속 살펴보고 찾아보고 공부하다보니 어떤 분인지 더 궁금해졌습니다. 직접 계산하고, 하나 하나 그리면서 다시 한 번 느....... (Publish Date: 2024-06-18)

[셀프후기] 직장인 투자자의 생존기와 생존전략
지난 일요일에 있었던 무료 특강 셀프 후기입니다. 블로그를 통해서 선착순 30분 + a 댓글 신청을 받고, 구글 폼을 통해서 설문 조사 및 핸드폰 번호를 받아서, 폼을 작성하신 분들에 한해서 오픈 채팅방 입장 후, 강의 링크 공유였습니다. 이렇게 해서 25-27명 정도 입장해주셨습니다. 단계가 조금 복잡하기도 했던거 같습니다. 구글폼 작성을 요청한 이유 처음이기도 하고, 어떤 방식, 어떤 난이도로 발표를 준비해야 할지 가늠하기 위해서 받은 설문 조사이기도 합니다. 그리고 특강에 궁금한 내용들도 받아서, 그 부분들을 발표에 잘 스며들게 하면 좋겠다는 생각에 한건데, 다음 번에도 할지는 좀 더 고민해보겠습니다. 2. 오픈 채팅방을 이....... (Publish Date: 2024-06-17)

[후기이벤트] 직장인 투자자의 생존기와 생존전략
안녕하세요. 첫 무료 특강을 무사히 마쳤습니다. 긴 시간 동안 들어주신 분 모든 분들에게 감사 드립니다. 지금까지 투자를 하면서 경험하고 느낀 내용들을 전달해드렸는데, 앞으로의 투자에 조금이나마 도움이 되었으면 하는 바램입니다. 그리고 후기 이벤트도 진행합니다. 참여 방법 : 본 게시글에 후기 작성 링클와 함께 댓글을 남겨주세요. 참여 기한 : 2024년 6월 23일 일요일 자정까지 후기 작성 요령 : 느낀점, 소감 위주 (전체 내용 요약 X, 전체 화면 캡쳐 X, 개인 투자 내용 X) 정성스럽게 작성해주신 3분을 선정하여, 직장인 투자자의 투자 고민을 함께 고민하는 시간을 가지려고 합니다. (컨설팅 X, 투자 추천 X) 선정된 3분은 개별....... (Publish Date: 2024-06-16)

특강 준비 중 입니다 : 작게 한다. 계속 한다.
내일 발표 자료를 정리하고, 온라인 모임을 만들었습니다. 모임 플랫폼은 Microsoft Teams 를 사용했습니다. 회사에서 사용하는거라 익숙하기도 하고, 네이버 웨일은 사람이 많이 참여하면 느린거 같고, 많이 사용하는 zoom 은 유료 계정이 아니라 시간 제한이 있고, 다행히 Microsoft 356 유료 계정이 있어서, 회사 계정을 사용하지 않아도 300명까지는 가능한거 같습니다. https://learn.microsoft.com/en-us/microsoftteams/limits-specifications-teams 이번엔 30명이지만, 계속하다보면 300명도 넘을 수 있지 않을까 하는데, 그 때 쯤 다시 한 번 고민해봐야 할꺼 같습니다. 그리고 내일 참석하시는 분들에게 오픈 채팅방을 공유하고, 공지....... (Publish Date: 2024-06-15)

리치온 스터디 과제 발표 : 짧은 생각 정리
오늘도 리치온 스터디 투자 발표 모임이 있었습니다. 짧게 생각을 정리하자면, 제 분양권 투자 분석은 올해 2월에서 멈춘 듯 합니다. 계속해서 관심을 가지고, 시장을 살피고, 분석도 해야 하는데, 재개발 본다면서, 경매 본다면서, 분양권은 소홀히 한거 같습니다. 크루님들의 분양 단지를 들어도 다 생소합니다. 아직 정리해야 할 잔금과 장모님 전세와 이사가 남았지만, 또 최근엔 특강을 준비한다고 신경쓰지 못했는데, 빠르게 정리하고, 다시 한 번 분양권에 좀 더 신경 쓸 수 있도록 하겠습니다. 아직 사용 가능한 Slot 이 없는 상황인데, 이 부분도 좀 더 방법을 찾아봐야 할꺼 같습니다. 그리고 초이님 말씀처럼 수도권 부동산 매매/전세....... (Publish Date: 2024-06-14)

지금 1순위는 특강 준비
지금 1순위는 이번주 일요일에 있는 무료 특강 (?) 자료 마무리입니다. 이렇게 날짜를 정하지 않았다면 계속 미루기만 했을텐데, 날짜를 정하고 약속을 하니 진도가 잘 나갑니다 ㅜㅜ 때문에 다른 과제를 못하고 있는데, 마무리하고 다시 과제를 시작하겠습니다. 지금 생각은 이 특강을 매달 한 번씩은 진행하려고 합니다. 계속해서 조금씩 더 좋은 내용을 전달 할 수 있도록 하겠습니다. 그리고 계속해나겠습니다. (Publish Date: 2024-06-13)

1일 1포와 반성의 시간들
(투자 일기입니다.) 지난 1년 동안 리치온 스터디 활동을 하면서 분석을 열심히 하거나 과제를 잘 하는 스터디 원은 아니였던거 같습니다. 핑계이기도 하지만, 시간이 부족했습니다. 할꺼 다하면서 놀꺼 놀면서 스터디 시간이 없었던건 아니고 시간을 내는게 쉽지 않았습니다. 맞벌이이기도 하고, 아이들도 아직 어리기도 하고, 회사 일도 정신없고 많기도 하고, 아내의 희생도 필요하기에, 아이들이 잠든 이후에서야 뭘 할 수 있습니다. 그렇게 하루에 온전하게 2-3시간 정도입니다. 이 시간 내에 투자 물건을 분석해서 포스팅 하기란 촉박한 시간이기도 합니다. 그래서 매일 해야 하는 1일 1포의 내용도, 대부분 반성이나 짧은 생각들의 글이였....... (Publish Date: 2024-06-11)

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