경매기초반 숙제

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Publish Date: (2024-06-30|8:45 pm), Modified Date: (2024-07-01|8:24 am)


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핡핡
(Publish Date: 2021-04-09)

다행이야..
우리 여우가 생각나네 .. (Publish Date: 2021-04-08)

경매기초 2주차 반값경매물건
토지와 건물이 모두 매각대상인 지하층에 위치한 물건입니다 감정가 대비 반값으로 나온 물건으로 낙찰가 또한 그가격에 적절하게 가져간 듯 합니다 하지만 과연 그럴까요... 말소보다 빠른 임차인이 있네요...임차인의 보증금은 낙찰가에서 빠지고 남은 금액은 매수인분께 인수되네요 알고 낙찰을 받으신거겠죠? 그리 생각해야겠죠? 경매를 배우는 입장에선 감정가를 믿으면 안된다하여 빌라같은경우는 시세조사와 주변입지 환경조사를 꼭해봐될것같습니다 매수자분이 직접 거주 목적으로 샀거나... 위 내용을 믿고 사셨을까요? 가격 절충이 답인데... 월세시세는 국토부거래로 봤을때 나 와있지않았고 전세 시세만이 조금 나와있더라고요 같은....... (Publish Date: 2021-02-24)

경매기초반 3주차 후기
이번3주차 수업은 나에게 있어서 정말 콜라같은 수업이였습니다. 다음날 브린이 처음으로 경매란것을 직접하는 전날 수업이기도 하고 물건 권리분석중 조금 애매 모호한 자국들도 말끔히 씻겨 내려간 아주 개운한 수업이였습니다 3주차라고 조금 여유가 생기면서 같이 웃으면서 쏜살같이 지나간 물건분석의 팁!!! 다음 수업도 기대할께요 (Publish Date: 2021-02-24)

경매기초반 2주차 후기
첫주일때는 이런 온라인 수업을 처음 들어봐서인지 긴장도 되고 조금 수업이 익숙하지 않아 조금 헤맨것도 사실이다 하지만 2주차엔 여유도 좀생기고 예습을 미리 해봐서 그런지 귀에 아주 쏙쏙 잘들리고 시간 가는줄 모르게 빠져있었다. 2주차가 내겐 진정한 꿀팁같은 느낌ㅋㅋ 점점 나아지고 알아가는게 조금씩 늘어나는것도 이또한 내가 뭔가 이루는 시발점으로 느껴져서 내심 뿌듯하당ㅋ 설 지나고 3주차 수업이 기다려진당 (Publish Date: 2021-02-08)

경매기초반/마지막숙제
집근처로 찾다보니 한참 지난 물건으로 하게됐네요 재 매각 후 감정가 100%를 넘어서 낙찰받은 물건을 찾기가 힘드네요 암튼 오늘도 숙제한번 해봅니다 2차 매각시 낙찰된 물건이지만 자세히보시면 낙찰가 977.75% 24명이나 참가한 치열한 물건이었는데 낙찰자분이 초보셨거나 매우긴장했거나...무튼 저도 저러란법 없으니 꼭 정신 단디 챙기고 입찰에 임해야될듯합니다 암튼 대금미납으로 3차 재입찰로 넘어간 물건은 감정가를 넘어서 낙찰이 됩니다 배당을 원하시는 후순위 임차인이 존재하지만 신경쓸게없네요 카카오 맵으로 그시절 로드뷰를 찍으니 2014년도만 나오네요 2015년도 그때도 지하철건설만 시작하고 아주어수선한 상황인걸로 기억....... (Publish Date: 2021-02-05)

경매기초반/재매각 감정가 50%물건
1차 낙찰에서 대금이 미납되어 재매각된 물건입니다 첫번째 낙찰된 분 보다 저렴하게 구입하셨네요 후순위 임차인으로 대항력이 없고 배당도 신청하셨네요 크게 신경쓸게없어보입니다 역까지는 다소 가까운 곳이 아니나 시장과 10분걸이 내외로 학교및 마을버스가 많이 다니고 있습니다 집근처라 입지는 나빠보이지 않아요 집앞으로 조금만 걸어나가면 작은 개천과 산책로도 존재합니다 시세를 확인하려했더니 같은동으로는 검색이 되지않고 바로 옆동에 같은빌라지만 동만 다른곳이 나와있었습니다 날짜는 2020년 기준입니다 가격도 작년감정가에 비해 많이 높아진듯합니다 낙찰가 대비하여 선택을 잘하신것같습니다 지하라는 단점을 어떻게 장....... (Publish Date: 2021-02-04)

(경매기초반)두번째50%반값낙찰물건
위의 물건은 반값 낙찰가를 찾다가 너무신기하고 궁금하기도해서 이거다 싶어 권리분석 해보려고요 매각명세서 상에는 임차인이 존재하고 비고란에 건축물용도상'사무소'이나 현장조사시에 원룸형주거시설로사용한다고 하네요 여기서 궁금증이 생기네요ㅠ 같은층 전체가 주거형원룸으로 쓰고있는걸로 되있는데요 건축물 용도가 사무소에서 주거형원룸도 가능한건가요? 고시텔같은 곳이라서 만약 임차인이 있다 하여도 보증금은 그닥 클것같지않아요 (제생각입니당) 주변은 거의 역세권 중심상권에 위치하고있어요 나와있는 같은 층 시세는 찾기힘들고 같은건물 9층에 복층으로 좀더 넓은 평수가 2군데 나와있더라고요 임장가봐서 더 확....... (Publish Date: 2021-02-03)

경매기초반 숙제
감정가 100%넘는 매각가로 낙찰받은물건입니다 1차에 낙찰 됐기에 당연히 감정가보다 높을수밖에 없지만 집근처에 100%넘는 물건이 한정되서 이 물건으로 권리분석이란걸 해보겠습니다 처음이라 서툽니다 틀린게 있으면 지적 부탁드려요ㅋ 매각명세서 상으로 문제가 있어보이진 않습니다 말소기준권리-2019년1월31일 근저당 배당 종기일-2020년 6월24일 점유하고있는 임차인도 보이지 않고 인수할 권리도 없는듯하고 그래도 더 알아봐야겠죠 전입세대열람 내역엔 소유자인 오##님이 계신것같네요 임차인 현황지에 소유자가 점유 사용한다고 나와있네요 등기부상에서도 인수될수있는 권리들도 없고 이제 해야할일은 시세조사를 해봐야할것같습니다....... (Publish Date: 2021-02-02)

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