1년만에 7억 오른 올림픽파크포레온 임장하고 느낀 점 > 자유게시판 1

1년만에 7억 오른 올림픽파크포레온 임장하고 느낀 점

thddl302 contents are below.

References: 05-thddl302 contents: Go Click
Other Blog: Blog ArtRobot (Title: 1년만에 7억 오른 올림픽파크포레온 임장하고 느낀 점) More ...
Publish Date: (2024-06-27|12:11 pm), Modified Date: (2024-07-01|7:12 am)


--- Blog Post Contents
지금 서울에서 가장 핫한 곳@ 동대문구 청량리전농뉴타운 임장 1편
6월 들어 동북권의 대장인 성동구를 필두로 성북구, 동대문구가 플러스로 전환 하였습니다. 동대문구 임장 가시기 전에 읽어보시고 가시면 도움이 되겠습니다. 서울의 중심에 있는 마.용.성. 그중에서도 옥수역. 옥수역에서 청량리까지는 4정거장으로 9분밖에 걸리지 않습니다. 눈치 채셨을지 모르겠지만 동대문구 청량리는 조선시대 한양도성 성저십리로, 도심권에 매우 가까워 예로부터 사람이 많이 살던 지역입니다. 1911년 경원선으로 영업을 시작한 청량리역은 2010년 민자 역사 완공으로 오늘날의 모습이 되었는데요. 1호선, 수인분당선, 경원선, 경춘선, 경의중앙선 등 6개 노선이 지나는 거대 환승역일 뿐만 아니라 롯데백화점이 역사 내....... (Publish Date: 2024-06-30)

산성역 헤리스톤 모델하우스 & 현장 임장기
산성역 헤리스톤 오픈 첫날, 모델하우스를 다녀왔습니다. 8호선을 타면 잠실에서 산성역까지 금방입니다. 성남에서도 서울과 가장 가까운 산성역 헤리스톤. 모델하우스 오픈 첫날 1시정도 도착했는데요 인파는 저정도였고요. 15~20분정도 대기했습니다. 입장은 어렵지 않았지만 문제는..안에 들어가니 모델하우스 관람줄이 굉장히 길더군요.^^ 상담도 받고 싶었는데 대기인원이 100명이 넘길래 포기했구요. (전화로 해도 되니까요^^) 총 3487세대, 자이&SK&대우 컨소시엄입니다. 가장 먼 동도 역에서 500m로, 전체적으로 역세권인 단지인데요 생각보다 동간 간격은 넓어보이진 않았구요. 4블록이 84, 99타입 등 대형평수 위주 & 단대....... (Publish Date: 2024-06-28)

어지간한 강북보다 입지가 좋은. 강남이 코앞인 이곳 @ 산성역 헤리스톤
오랜만에 탐나는 단지가 분양하네요. 바로 성남의 산성역 헤리스톤입니다. 앞으로도 계속 나올 성남 분양에 관심을 가져야하는 이유는 1960년대 이후 서울. 해방 이후 서울은 인구가 급격하게 증가하면서 수용이 불가할 정도로 늘어갔고 끝이 없는 상경민 행렬로 인해 청계천은 슬럼화가 되어 버리는데요. 당시 서울 도심 무허가 판자촌에 살던 서민들을 집단으로 이주시킨 곳이 바로 광주대단지, 오늘날의 구 성남입니다. 남한산성 언저리의 산 비탈에.. 가파른 경사 꼭대기까지 집을 짓고 살던 사람들.. 그 덕에 자비없는 경사지형으로 욕을 먹고있으나 부동산은 입지이기에.. 어지간한 서울 강북권보다도 더 입지가치가 뛰어난곳이 성남이죠 현....... (Publish Date: 2024-06-27)

입주할때 20억 넘을거예요. 마포 대장아파트 중 하나가 될 이 곳 (마포자이힐스테이트)
청약 비수기인 7월. 미뤄지고 미뤄졌던 수도권 요지의 아파트들이 한꺼번에 분양하는데요 이 중 관심단지 가볍게 훑어보겠습니다. 마포자이 힐스테이트 라첼스 (공덕1구역 재개발) : 3040직장인들이 마포구를 좋아하는 이유가 무엇인지 아시나요? 많은 분들이 기다리시던 공덕 1구역이 드디어 분양합니다. 마포구의 입지가 좋다는 말은 많이들 들어보셨을텐데요. 마포구가 좋은 이유? 교통+한강접근성+인프라를 다 갖춘 강북권의 교통의 중심지이기 때문이죠 공덕1구역은 5호선 애오개역 뿐만 아니라 2호선 아현역 도보 10분 , 경의중앙 /공항철도/ 6호선/ 5호선이 지나가는 공덕역도 도보 10분으로 '입지깡패'입니다. 5호선을 타고 광....... (Publish Date: 2024-06-26)

7억으로 서울 아파트 여기 사세요 2탄 (이미 좋은 곳보다 앞으로 좋아질 곳)
안녕하세요 부동산 도슨트 스윗홈입니다. 서울에는 6~7억대 아파트가 정말 많이 있습니다. 그런데 이중에서 앞으로 오를 가능성이 높은 아파트는 어떻게 골라야할까요? 1. 입지 업그레이드 지금은 나홀로아파트처럼 보이지만 앞으로 주변이 정비사업으로 신축 아파트가 들어설 지역 2.교통 업그레이드 지하철이 없었는데 지하철이 개통되며 도심접근성이 확연하게 개선되는 곳 3. 상품성 업그레이드 주변에 개발호재는 없으나 아파트 자체 상품성이 좋아지는 단지 지난 시간에는 향후 미래가치가 높아지는 저평가된 지역으로 동대문구 청량리역 북측을 알려드렸는데요. 이어서, 7억으로 살 수 있는 서울 아파트 중 가장 투자가치가 높아보이는 아....... (Publish Date: 2024-06-23)

7억으로 서울 아파트 여기 사세요 1탄 (향후 천지개벽할 0000)
일반적으로 현재 좋은곳이 앞으로 더 좋아지기 때문에 그 지역의 대장아파트를 사는 것이 유리합니다. 하지만 만약 자산이 한정되어있다면 어떻게 할까요? 지금은 대중들이 잘 모르지만, 교통망이 개선되거나 기피시설이 없어지고 선호시설로 바뀌는 곳, 개발 호재가 있어 입지 가치가 급격하게 상승하는 곳을 찾아야겠죠 그렇다면 향후 10년간 서울에서 가장 천지개벽할 곳은 어디일까요? . . . 바로 이문뉴타운 장위뉴타운 청량리전농뉴타운 미아뉴타운을 품고 있는 동북권. 특히 동대문구인데요 사대문에 인접한 구도심으로 일찍부터 교통과 상업이 발달했기에 사실상 신도시와 다름없는 강남, 목동같은 택지지구와는 결이 다릅니다 그러나 서....... (Publish Date: 2024-06-21)

서울 7년 이내 신축 10억 아파트 마지막 탑승기회
이번주 상승률을 살펴보면 마포구가 0.16%, 성동구가 0.14%로 상위권을 차지했는데요 성동구 대장주인 옥수파크힐스가 전고점 대비 92% 회복, 마포구 대장주인 마포그랑자이가 전고점 대비 90%까지 회복한 모습입니다. 부동산은 마치 산불같아서, 인접지역으로 상승세가 번지는데요. 마포 인접지역인 서대문구, 성동구 인접지역인 동대문구, 성북구에 곧 상승세가 올것 같은 느낌. 서울 강남권 국평 30억~ 마포, 성동 국평 20억~ 서울 중하급지 국평 10억~ 상승세가 더욱 커지는 요즘 서울에 10억으로 살 수 있는 신축 33평 아파트를 추천드리려고 합니다. 성북구 장위 뉴타운 길음 뉴타운 래미안장위포레카운티 9.5억 : 20평대는 회복완료, 이제....... (Publish Date: 2024-06-19)

가만히 있어도 오르는데 월세까지 따박따박 나오는 아파트들
시세 차익과 수익형.. 두마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 부동산이 있다면?? 보통 차익형 부동산과 수익형 부동산은 분리되어 있다고 생각하기 쉬운데요 시세 차익을 볼 수 있으면서 보유하는 동안 월세 수입까지 기대해볼 수 있는 부동산이 있습니다. 바로 세대분리형 아파트 세대분리형 아파트란 ? 1-2인 가구가 늘어나면서 요즘 신축 아파트에서 왕왕 보이는 세대 분리형 아파트. 하나의 평면안에 2개의 현관문이 존재합니다. 한 세대가 2개의 독립된 공간을 모두 사용할 수 있으며, 이들 중 하나를 임대하여 수익을 올릴수도 있죠 주로 33평형으로 분양하는데요. 투룸 (방2+ 주방+ 화장실 1 ) + 원룸 타입 (방1+ 화장실 1 + 주방)으로 구성되....... (Publish Date: 2024-06-17)

볼수록 매력이 넘치는 신축 밭 구축 아파트 (포레나신길, 흑석한강푸르지오)
뱀의 머리인가, 용의 꼬리인가. 입지 좋은 구축아파트인가, 입지 좀 떨어지는 신축 아파트인가. 집을 고를 때 고민이 많이 되시죠. 자본의 한계로 모든 사람이 대장 아파트를 살수는 없기에, 대장 아파트를 따라가는 아파트를 노려보는 것도 좋은데요. 최신축 아파트는 아니지만, 시간이 흐를수록 주변 환경이 좋아지면서 대장아파트와 함께 오르는 아파트를 소개해드리려고 합니다. 바로, 영등포구 포레나신길 동작구 흑석한강푸르지오 영등포구 신길뉴타운 포레나신길 2008년식/284세대 영등포구에서 당산 다음으로 선호하는 주거지인 신길 뉴타운. 7호선, 신안산선, 신림선으로 둘러싸여 있어 3대 업무 지구로의 접근성이 가장 좋은 지역 중 하....... (Publish Date: 2024-06-14)

1억대의 자산을 가지고 있는 당신에게 드리는 글 (ft.서울 전세가에 살 수 있는 경기도 새 아파트)
이번글에서는 역세권, 2700세대 대단지, 월곶판교선 개통, 초중학교 도보권, 판교까지 4정거장, 서울 전세가로 내집 마련 할 수 있는 신축아파트를 소개해드렸습니다 며칠전 8억원의 자산으로 대출을 레버리지 삼아 살 수 있는 15억 신축 아파트를 소개해드렸었는데요 그런데 모든 사람이 8억을 가지고 있는게 아니죠 만약 가지고 있는 자산이 1억대라면, 정녕 원하는 집을 살 수 없는걸까요 ? 그래서 준비했습니다! 오늘은 1억대로 살 수 있는 미래가치가 매우 높은 경기도 대장급 아파트를 소개해드릴게요 현재 부동산 분위기, 그리고, 아직 흐름이 오지 않은 이곳. 24년 6월 기준, 서울 매매가는 10주 연속 상승, 전세가는 54주 연속 상승하고....... (Publish Date: 2024-06-12)

여윳돈 3~4억으로 묻어놓고 싶은 든든한 서울 투자처들
제 블로그에 가장 많은 문의 중 하나가 바로 지방/ 수도권에 살고 계시는 분들이 본인은 월세에 살아도 좋으니 종잣돈 3~4억으로 서울에 집을 사고 싶은데 어디가 좋겠냐는 것인데요 올해 초 광주에 거주하는 김모씨는 광주 아파트를 정리하고 서울 동작 아파트를 전세 끼고 매수했다. 김씨는 “제 고향을 아끼지만 지방은 인구유출이 정말 심각하다. 전세 살기는 불편하지만 부동산은 앞으로도 서울만 제일 안전할것 같아 어쩔수 없는 선택이었다”고 했다. 이렇듯 실제로 서울 아파트를 매매하는 사람의 4분의 1은 외지인이며 그 비율이 점차 증가하고 있는 추세이고 90년대생들(34세 이하)가 전세가 아닌 매매로 내집마련을 시작하는 경우도 점....... (Publish Date: 2024-06-10)

8억이 있으면 서울 대장급 아파트를 살수 있습니다
얼마전에 독자분께서 이런 질문을 주셨습니다 경기도 수원 광교신도시의 외곽 아파트 1주택 보유중입니다 저희 동네는 공원이 있어서 좋고 부모님께서 가까이 계셔서 아이 케어도 도움을 많이 받고있어요 가격 상승이 더딘 것 같은 이 아파트를 매도할 경우 자산은 8억인데요 광교 신도시 대장급 아파트로 갈아탈지 아니면 서울로 갈아탈지 고민이 많이 됩니다 질문 요약 1.보유자산 8억 + 대출포함 = 약 15억 아파트 매수 원함 2. 광교 대장급 아파트를 살지, 아니면 서울로 갈지 3. 공원이 가깝고 부모님 도움을 받기 좋아서 수원이 마음에 듬 호수뷰 양창 거실은 포기 못하죠.. 그럼에도 불구하고 서울 아파트를 사시길 권유 드리고 싶습....... (Publish Date: 2024-06-06)

10억부터 시작하는 서울 신축 아파트 이상형 월드컵
불과 몇년전까지만 해도 서울 전지역은 투기과열 지구로 묶여있었죠 서울 대부분의 신축 아파트 84타입이 15억 이상으로 대출이 나오지 않아 엄두도 못냈었는데요~ 현재 투기과열 지구를 제외하면 나머지 서울 지역은 비규제 지역으로, 주택담보 대출이 70%까지 가능합니다. 맞벌이 부부라면, 가지고 있는 종잣돈 + LTV 70% 까지 대출을 받아, 꽤 괜찮은 신축 아파트를 겟 할수 있는 집 사기 좋은 시기 입니다 :) 그래서 오늘은 신축 아파트들 중에 가격이 비슷한 아파트들끼리 이상형 월드컵을 해볼까요? 10억대 은평구 dmc 롯데캐슬더퍼스트 vs 서대문구 홍제센트럴아이파크 은평구 dmc 롯데캐슬 더퍼스트의 강점은 수색증산뉴타운 개발, 그리....... (Publish Date: 2024-06-05)

여보, 우리도 강남 60평대로 이사갈까? (ft. 가성비 강남 중대형 아파트)
여러분은 혹시 살고 싶은 지역에 대한 로망 같은거 있으신가요? 저는 있어요. 강남이요. 그것도 40평 이상, 중대형에 한번쯤 살아보고 싶은 로망이요. 왜 강남 중대형일까? 강남, 목동같은 학군지는 초중고 12년내내 이주하지않고 쭉 거주하는 수요가 많아요 이런 지역은 처음부터 조금 무리해서라도 중대형 아파트를 사는 것이 향후 자산 증식 및 실거주 만족도도 높겠죠 그런데, 대한민국 1급지인 강남같은 경우. 특히 반포, 압구정 60평대는 평당 1억을 훌쩍 넘는 것이 다반사입니다. 꼭 60억이 있어야만 60평대를 살수 있는걸까요...? 그렇다면 혹시 이런건 어떨까요. 가성비 강남 초대형 아파트! 평소, 가성비란 단어를 썩 좋아하진 않아요....... (Publish Date: 2024-06-03)

목동 인프라를 공유하는 숨겨진 실거주 맛집은 여기입니다 (ft. 초보자가 흔히 하기 쉬운 실수는?)
얼마전 수강생분께 이런 질문을 받았습니다 스윗홈님, 목동 0000아파트 어떨까요? 문의하신 아파트는 목동이란 네이밍을 차용했으나 실질적으로 목동 생활권과는 거리가 있는 아파트였죠 문득, 예전 저의 부알못 시절이 떠오르더군요. 목동이 그렇게 살기 좋다는데? 목동에 한번 이사가볼까~? 네이버 부동산을 켜고 검색을 했습니다 제가 가지고 있는 금액에 맞춰 단지를 몇군데 추렸었구요. 그런데 이 아파트들은 실제로 목동 생활권이 아니더라구요. 우리가 흔히 말하는 '살기 좋다는 목동'의 기준에는 학군이 좋아 자녀교육하기 좋은 단지를 말합니다 목동 아파트를 볼때는, '목동 학군' 배정되는 아파트를 골라야한다. 그....... (Publish Date: 2024-05-31)

나는 12억이면 서대문센트럴아이파크대신 여길 사겠다.
누군가가 서울ㅊㅇ의 입지라고 혹평했던 서대문 센트럴 아이파크 3호선 홍제역 1.2km 도보 20분 초등학교는 7분 거리에 있으나 중학교가 없는것이 단점 지대가 오르막이고, 주변에 도보권 인프라가 열위함 서대문센트럴아이파크는 입지도 입지지만, 가격 메리트가 있다고 보기 어렵다 바로옆에 있는 5년차 북한산두산위브1차 국평이 8.9억에 거래되었다 (24년5월) 서울 신축 국평 8억대는 정말 오랜만에 보는듯한데 서대문센트럴아이파크가 5년 더 신축이므로 프리미엄을 10% 붙여줘도 10억정도로 분양 했어야 했다 그런데 분양가가 12억이니 미분양이 날수밖에 ...라고 생각했으나, 경쟁률이 8:1이라니 의외의 결과 바로 옆에 있는 북한산 두산....... (Publish Date: 2024-05-29)

[마감]스윗홈 부동산 임장스터디 6월 모집 안내 (목동 & 청량리)
스윗홈과 함께하는 소규모 임장스터디원 구해요 아는 곳은 원래 살던 동네 뿐이고.. 상급지에 등기는 하고 싶은데.. 인터넷 검색, 부동산 카페 손품 파는것도 시간이 오래 걸리고, 어디가 좋은지도 모르겠어요. 위례, 과천, 고덕, 동탄.. 좋다고 하던데. 다 가보고 싶은데 혼자 다니기엔 시간도 의지도 부족해요. 안녕하세요! 여러분의 내집마련 도우미 부동산 도슨트 스윗홈입니다 저는 2018년 첫 내집 마련 이후, 5년간 투자를 이어나갔으며 4년간 150곳의 서울 지역을 임장한 프로임장러입니다. 여러분, 요즘 부동산 분위기가 정.말.로 심상치 않습니다. 서울 상급지는 이미 전고점 95% 근접. 서울 전세가는 52주 연속 상승세. 심지어 강남, 송....... (Publish Date: 2024-05-28)

이젠 트리플 병세권이 대세? 고령화 시대 인기 아파트가 될 이곳
주택시장에서 이른바 병세권 선호 현상이 뚜렷해지고 있다. 지금으로부터 25년후인 2050년에는 고령인구가 40%를 넘게 된다고 하는데 나이가 들수록 기동력이 떨어지므로 병원이 인접해 있는 곳으로 수요가 몰릴 것이다 서울은 25개구로 이루어져있지만 시세가 천차만별이다. 같은 서울인데도 강남구 (평당 7천만원)와 도봉구의 평단가(평당 2천만원)은 무려 3.5배 이상 차이가 나고 있다. 이렇게 격차를 만드는 요인은 바로 '입지'가 다르기 때문이다. 입지를 만드는 요소는 일자리, 교통, 학군, 환경 등 여러가지 요소가 있지만 내가 가장 강조하는 것 중 하나는 바로 '대형병원'과의 접근성이다. 대형병원이라 함은 주로....... (Publish Date: 2024-05-28)

김포는 금포가 될 수 있을까? (김포 지역 분석 특강 후기)
지난 목요일에는 전국부동산특파원 따봉인생님께서 김포 지역분석을 해주셨는데요~ 김포 어느지역이 투자가치있을까? 핵심만 정리해드립니다 김포시의 위치는 서부권역에 위치하며 일산신도시, 서울 강서구, 인천 계양구, 검단신도시 등과 인접하고 있습니다 2008년 2기 신도시인 한강신도시 입주를 시작으로 인구가 폭발적으로 늘어나 현재 50만명에 육박하고 있는 상황이네요 인접지역의 공급물량을 살펴보니 김포를 포함하여 강서구, 고양시, 인천서구 모두 2024년 이후 수요대비 공급이 점점 부족해지고 있는데요 현재 검단신도시가 신고가를 연일 갱신하고 있죠? 역시 부동산은 수요와 공급이 핵심입니다 미분양도 거의 없는 수준으로 일부....... (Publish Date: 2024-05-27)

1년만에 7억 오른 올림픽파크포레온 임장하고 느낀 점
6월 강의 준비를 위해 읽고 있는 책들입니다. 몇 주 내내 두문불출하며 책읽고 모니터만 뚫어지게 보고 있었더니... 눈이 빠질것 같아서 ㅎㅎ 바람 쐬러 나왔는데요~ 잠깐 나온다는게 걷다보니 어느새 둔촌주공 올림픽파크포레온 현장까지 왔네요 ㅎㅎ 성내천이 단지내에 흐르는 올림픽 선수촌을 지나면~ 어느새 도색과 커튼월룩으로 화려하게 메이크업 중인 올림픽파크포레온이 나타납니다~ 12,000세대로 대한민국에서 가장 세대수가 많은 단지이기도 하죠 1층 필로티가 굉장히 높더라구요 옆 건물 3~4층 높이정도 되어 보였고 문주도 층고가 높은것으로 보아 완성되면 호텔 로비같은 느낌이 아닐까 싶네요 ㅎㅎ 저 멀리 잠실 롯데타워가 보이는....... (Publish Date: 2024-05-24)

---

추천0