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[택스워치 제공] 하반기 달라지는 부동산 세금 총정리

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Publish Date: (2024-05-03|9:54 pm), Modified Date: (2024-07-01|6:45 am)


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[최왕규세무사 제공] 장기보유특별공제 표1과 표2 및 사례별 장기보유특별공제 적용
안녕하세요! 왕스타 최왕규 세무사입니다. 양도소득세를 계산함에 있어 장기보유특별공제는 결집효과 방지와 물가상승에 따른 세부담 증가를 조정이 그 적용의 취지이며, 장기보유특별공제는 표1과 표2로 나뉩니다. Ⅰ. 장기보유특별공제 표1 장기보유특별공제 표1(이하 '표1'이라 함)은 흔히 2%짜리 장특이라고 부르는데, 보유기간이 3년 이상인 토지, 건물 등에 적용을 합니다. 3년 이상 보유하고 양도하는 분부터 연간 2%씩 적용을 해주며, 15년 최대 30%를 양도차익에서 공제하여 줍니다. 그러나 장기보유특별공제는 중과세율이 적용되는 경우에는 그 적용이 배제되는데, 장기보유특별공제 적용이 배제되는 가장 대표적인 예가 「....... (Publish Date: 2023-02-03)

[최왕규세무사 제공] 1주택+1입주권·분양권 등 처분기한 연장(소득세법 시행령 추가 개정 사항)
안녕하세요! 왕스타 최왕규 세무사입니다. 2022년 세제개편 후속 시행령 개정안이 나오면서 기존에 보도자료 등을 통해 발표되었던 취득세, 종합부동산세, 양도소득세의 일시적 2주택에 대한 처분기한이 기존 2년에서 3년으로 완화되었습니다. https://blog.naver.com/cwk0104/222988150333 https://blog.naver.com/cwk0104/222989910142 제가 국세와 관련된 시행령 개정안 중 부동산 관련 세금을 포스팅하면서 양도소득세의 일시적 1세대 2주택 비과세 특례를 설명드리면서 소득세법 시행령 제155조 제1항(1주택+1주택의 일시적 2주택 특례)의 경우에만 처분기한이 연장되는 것이지 발표된 시행령 개정안에는 일시적 1주택+1조합원입주권 특례나....... (Publish Date: 2023-01-27)

[최왕규세무사 제공] 2022년 세제개편 후속 시행령 개정안(국세 관련만 올라와 있으며 지방세법은 감감무소식)
안녕하세요! 왕스타 최왕규 세무사입니다. 어제(2023.1.18.) 오후 3시에 기획재정부의 보도자료를 통하여 「2022년 세제개편 후속 시행령 개정안」이 발표되었습니다. 2022년 12월 말에 개정된 세법 개정 사항 중 관련 후속 시행령 개정안이 나왔고 동 시행령 개정안은 2023. 1. 19.~2023. 2. 3. 입법예고 후 차관회의와 국무회의 등을 거쳐 2023년 2월 중에 공포·시행될 예정이라고 합니다. 이번 후속 시행령 개정안을 살펴보니 최근 일시적 2주택 완화와 관련된 부분이 반영되어 있습니다. 다만, 취득세를 규정하고 있는 지방세법은 개정이 되지 않고 있습니다. 또한 2023년 법인세와 종합소득세는 세법 개정을 통하여 2023년 소득발생분부터 세....... (Publish Date: 2023-01-19)

[최왕규세무사 제공] 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 일시적 2주택 처분기한 2년에서 3년으로 연장(시행령 개정으로 2월 중 공포·시행 예정)
안녕하세요! 왕스타 최왕규 세무사입니다. 아침에 뉴스를 보니 일시적 2주택자에 대한 처분기한이 2년에서 3년으로 늘어난다는 기사가 있었습니다. 그리고 관련하여 기획재정부의 보도자료를 보니 취득, 보유, 처분 단계에 걸쳐 일시적 2주택과 관련된 처분기한이 모두 3년으로 연장되는 걸로 나와 있습니다. https://n.news.naver.com/article/011/0004144070?lfrom=kakao 1.취득 단계에서 일시적 2주택 현행 취득세 규정에서 1세대 1주택을 보유하고 있는 상태에서 신규로 주택을 취득하여 일시적으로 2주택이 된 경우 종전주택과 신규주택이 모두 조정대상지역에 소재하고 있는 경우 2년 이내에 종전주택을 처분하면, 신규주택의 취득세....... (Publish Date: 2023-01-12)

1월 세무일지
안녕하세요. 세금을 쉽게 풀어주는 남자(세풀남), 투에이스입니다. 2023년 계묘년 새해에는 무엇보다 건강하시고 토끼처럼 한 단계 깡총 뛰어오르는 멋진 한 해가 되길 소망합니다. 1월의 세무일지입니다. 1. 1월은 부가세 확정신고의 달입니다. 부가세는 일반과세자는 6개월을 과세기간으로 개인사업자는 1년에 2회, 법인사업자는 4회를 신고·납부를 해야 하며 간이과세자는 1년을 과세기간으로 다음년도 1.1~1.25. 동안 신고·납부를 하여야 합니다. 2. 1월은 등록면허세 납부의 달입니다. 등록면허세는 행정청으로부터 각종 법령에 규정된 면허, 허가, 인가, 등록 등을 받는 자에게 부과되는 세금입니다. 대표적으로는 주택임대사업자 등록, 통....... (Publish Date: 2022-12-31)

택스워치 신문 무료 구독 신청하세요
알찬 절세 소식을 전하는 <택스워치 신문>이 6주년을 맞아 지면 구독 신청을 받습니다. 그동안 꾸준히 지면 구독에 대한 문의가 있었는데요. 드디어 독자분들께 문을 열어드리게 됐습니다. 아래의 내용을 작성해주시면 11월 29일자 신문부터 받아보실 수 있습니다. '투에이스의 부동산 절세 이야기' 회원님들을 위해 진행하는 딱 열흘간의 이벤트입니다! 많은 신청 부탁드립니다. -신청기간 : 11월 1일(화)~10일(목) -가격 : 무료 ☞택스워치 신문 무료구독 신청페이지 링크 https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeRedJK9HhSPBr1LjcfunrmvBeO09ESPnl2KjViFvS4mxUV2w/viewform (Publish Date: 2022-10-31)

[최왕규세무사 제공] 2022년 12월 9일까지 주택임대사업자 부기등기를 반드시 하셔야 합니다. 미루지 마시고 바로 하세요!
[전문가에게 듣는 세무절약 노하우 '참세무법인 마포지점' 최왕규세무사] 안녕하세요! 왕스타 최왕규 세무사입니다. 2020. 6. 9. 「민간임대주택에 관한 특별법」이 개정되면서 등록임대주택에 대한 부기등기가 의무화(법 제5조의 2) 되었습니다. 부기등기 의무화에 대한 시행일은 2020년 12월 10일입니다. 다만, 부칙으로 시행 전에 소유권보존등기를 한 민간임대주택의 경우 시행 후 2년 이내 부기등기를 하여야 합니다. 등록임대주택 부기등기의 의미는 다음과 같습니다. 등록임대주택은 예비임차인 등 누구나 해당 주택이 공적 의무(임대의무기간, 임대료 증액제한 등)가 부여된 주택임을 알 수 있도록 임대사업자는 소유권등기에....... (Publish Date: 2022-10-18)

[최왕규세무사 제공] 종합부동산세법 일부개정(2022. 9. 15.) 이후 종합부동산세법 시행령 개정(안)이 나왔습니다【아쉬운 반쪽짜리 개정】
[전문가에게 듣는 세무절약 노하우 '참세무법인 마포지점' 최왕규세무사] 안녕하세요! 왕스타 최왕규 세무사입니다. 2022. 9. 15. 종합부동산세법 일부 개정안이 최종적으로 확정되었습니다. 개정된 종합부동산세법의 주요 내용은 다음과 같습니다. ■일시적 2주택의 신규주택, 상속주택, 지방 저가주택은 2022년 귀속분부터 1세대 1주택 판단 시 주택 수에서 제외하며, 이 경우 1세대 1주택 특례 신청을 하여야 합니다. 1. 일시적 2주택 1세대 1주택자가 종전의 주택을 양도하기 전에 다른 주택을 대체취득한 경우로서 일시적으로 2주택이 된 경우입니다. 우리가 흔히 알고 있는 「소득세법 시행령」 제155조 제1항의 일시적 1세대 2주....... (Publish Date: 2022-09-17)

절세정보 알차게 담은 2023 절세달력을 만나보세요
2023 절세달력 예약판매 택스워치 절세달력이 돌아왔습니다. 지난해 예쁜 일러스트, 각 월마다 표시된 세무일정과 세법 관련 표로 많은 분들께 사랑을 받았는데요. 구매자분들의 피드백을 반영해 한층 업그레이드된 절세달력을 만들었습니다. ◆2023 절세달력 무엇이 달라졌을까요 ▶2022년 12월 페이지를 추가했습니다 사무소 로고를 달력 내지에 직접 인쇄합니다. 회사 로고 색깔을 반영할 수 있고, 1개라도 로고 인쇄가 무료입니다 날짜 칸을 키워 메모 공간을 확보했습니다 1개라도 주문 가능합니다 ▶절세달력 종류 및 가격 가로 고급형 : 260×210mm, 5900원(VAT 포함) 세로 일반형 : 150×200mm, 3900원(VAT 포함) 인쇄비 상승으로 인해 지....... (Publish Date: 2022-09-16)

[택스워치 제공]자녀에게 주식을 물려줄 때 생각해야 할 것들
[프리미엄 택스리포트]김해마중 김앤장 변호사 부모가 자녀에게 부를 물려주고 싶은 건 인지상정이나 부의 이전에는 세금이 따르기 마련이다. 상속세와 증여세이다. 부모가 자녀에게 주식을 물려줄 때도 세금 부담을 고려할 수밖에 없다. 상속세와 증여세는 자녀에게 재산을 물려줄 때 큰 부담이므로 만약 재산의 가치가 미래에 증가하는 것이 기대된다면 가급적 그 재산의 가격이 쌀 때 물려주는 등 세금을 줄이는 방안을 고려하게 된다. 아래에서는 주식을 자녀에게 증여하는 여러 유형별로 생각해야 할 점들을 소개한다. 먼저 부모가 직접 비상장법인을 운영하고 있는 경우에는 우선적으로 가업상속공제를 생각해볼 수 있다. 상속세 및 증여세....... (Publish Date: 2022-09-14)

[세세하게]사업자가 알아야 하는 핵심 세금 세 가지
(Publish Date: 2022-09-01)

[9월 세무일지] 9월은 재산세 납부의 달입니다.
안녕하세요. 세금을 쉽게 풀어주는 남자(세풀남), 투에이스입니다. 9월은 주택과 토지 소유자에게 부과되는 재산세 납부의 달입니다. 재산세는 매년 6월 1일 기준으로 토지와 주택, 건축물을 소유한 사람에게 부과되며 6월 1일 이후 소유권의 변동이 있더라도 보유기간에 관계없이 재산세 납세의무를 부담합니다. 재산세의 고지서는 납세자 주소지로 우편 발송되지만, 만약 고지서를 수령받지 못했다면 인터넷과 스마트폰앱을 통해 조회가 가능합니다. -서울시 지방세 인터넷 납부시스템( https://etax.seoul.go.kr ) -위텍스( https://www.wetax.go.kr ) 주택분 재산세는 7월과 9월에 1/2씩 부과하는데 20만 원 이하인 경우 각 지자체별 조례로....... (Publish Date: 2022-08-31)

[택스워치 제공]그 배우가 활용한 부동산 법인 투자법
정부가 발표한 '6·17 대책'에 따라 법인의 종합부동산세율과 법인세율이 대폭 인상되고, 대출이 제한되면서 더이상 부동산 법인 투자로 차익을 벌어들이기 어려울 것이라는 전망이 있었다. 하지만 절세폭이 줄어들었을 뿐 개인과 비교해서는 법인을 활용한 투자의 장점은 여전하다. 이 같은 이유로 고소득 유명인들의 법인을 통한 부동산 투자 소식이 심심치 않게 들린다. 최근 꼬마빌딩을 지었다가 매각해 수십억원의 차익을 거둔 배우 류준열도 개인 법인이자 어머니가 대표로 있는 '딥브리딩' 명의로 투자한 것으로 알려졌다. 류씨는 지난해 강남구 역삼동에 있는 건물을 150억원에 매각했다. 류씨는 개인법인 딥브리딩 명....... (Publish Date: 2022-08-26)

[절세꿀팁]오피스텔 용도에 따른 부가세 절세팁
<전문가에게 듣는 절세 노하우> 서휘빈 세무사 오피스텔은 사용 용도에 따라 부가가치세 과세 여부가 달라지는데요. 이런 이유로 오피스텔을 매입할 예정이라면 내가 구입할 오피스텔이 주거용인지 사무용인지 용도를 파악하고 절세 계획을 수립해보는 것이 좋습니다. 오피스텔을 매입하기 전 알아두면 좋은 부가세 절세팁을 원영세무회계 서휘빈 세무사에게 물었습니다. ▲오피스텔을 매입할 예정인데 어떤 걸 살펴야 할까요 오피스텔을 매입할 예정이라면 우선 오피스텔을 주거용으로 쓸 것인지 업무용으로 쓸 것인지 목적을 정해야 합니다. 사용 목적을 정했다면 매도인의 사업자등록 여부를 확인해야 합니다. 매도인이 일반과세 사업자....... (Publish Date: 2022-08-25)

[택스워치 제공]물려받은 아파트 증여세 냈는데 더 내라니?
[프리미엄 택스리포트]박지연 세무사 60대인 A씨는 하나뿐인 아들이 결혼하면 살 집을 마련해 주고 싶어 자가 한 채와 본인의 집 근처에 작은 아파트를 하나 더 보유하고 있었다. 아들이 결혼을 하게 되자 A씨는 아들에게 아파트 명의를 넘겨주었다. 증여 등기 후 증여세 신고를 하기 위해 세무사를 찾아가 상담을 했다. 세무사는 증여일 전 6개월부터 증여세 신고일까지의 기간 내 증여받은 아파트의 유사매매사례가액이 없기 때문에 주택 공시가격인 8억2500만원으로 증여재산을 평가해 증여세 신고를 했고 A씨의 아들은 1억6732만5000원의 증여세를 납부했다. 그로부터 1년이 지난 후 A씨는 국세청으로부터 갑작스런 연락을 받았다. 증여일 1년....... (Publish Date: 2022-08-18)

오늘부터 ‘택스워치’지원을 받아 다양한 세금정보를 제공하고자 합니다
안녕하세요. 세금을 쉽게 풀어주는 남자(세풀남), 투에이스입니다. 오늘부터 블로그활성화를 위해 세금정보 미디어 ‘택스워치’의 지원을 받아 독자분들에게 부동산세금을 비롯한 다양한 컨텐츠를 제공하려고 합니다. ‘택스워치’를 소개하면 택스워치는 국민의 실생활에서 벌어지는 세금 이슈와 정보를 제공하는 미디어입니다. 무료 배포하는 TAXWATCH 신문을 비롯해 뉴스레터 세세하게, 유튜브 절세수다방, 절세달력 등 다양한 채널로 독자들을 만나고 있습니다. 네이버·카카오와의 포털뉴스 제휴에 이어 배달의민족, 비즈넵, 캐시노트, 게티이미지코리아 등과 콘텐츠 제공 협약을 맺고 있으며, 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 택스워치의 세....... (Publish Date: 2022-08-16)

[안수남세무사] 보유(거주)기간 리셋 규정 기재부 새로운 유권해석
전문가에게 듣는 세무절약 노하우 세무법인 다솔 안수남세무사 최근 기획재정부는 1세대1주택 비과세요건인 보유 및 거주기간 재계산과 관련하여 새로운 유권해석을 내놓았다. "특례주택을 일반주택보다 먼저 양도 시 일반주택의 비과세 보유기간 기산일은 일반주택(거주주택) 취득일이다"는 견해이다. 다주택자가 보유주택을 양도하고 최종1주택을 비과세 받으려면 2020.12.31 이전까지는 최종1주택 취득일로부터 보유기간을 계산하였다. 그러나 2021.1.1 현재 2주택 이상 보유자가 최종1주택을 비과세 받기 위해서는 보유기간을 직전주택 양도일로부터 기산(보유기간 리셋)하도록 개정시행 하였다. 이 규정은 다주택자에 대한 비과세....... (Publish Date: 2022-08-11)

[최왕규세무사 제공] 2022년 세제개편안
안녕하세요! 왕스타 최왕규 세무사입니다. 오늘 2022년 7월 21일에 2022년 세제개편안이 발표되었습니다. 올해도 역시 굉장히 많은 분야의 세법이 개정되지만 부동산 세금과 관련된 몇 가지 분야만 확인해 보도록 하겠습니다. ■법인세 관련 법인세 세율 및 과세표준 구간 조정 부동산 임대 및 매매업 법인을 운영하는 대표님들이 관심 있어 하실 내용인 것 같습니다. 1. 법인세 과세표준의 구간을 조정하고, 과세표준 3,000억원 초과 25% → 과세표준 200억원 초과 22%로 최고세율을 22%로 인하하는 것으로 개정됩니다. 일반적인 부동산 임대 및 매매업 법인은 거의 해당사항이 없는 내용입니다. 이는 대기업 집단이나 해당되는 내용이며 법인세....... (Publish Date: 2022-07-21)

7월 세무일지
안녕하세요, 세금을 쉽게 풀어주는 남자(세풀남), 투에이스입니다. 7월은 재산세 정기분(주택 1기분, 건축물, 선박, 항공기) 납부의 달입니다. 재산세는 매년 6월 1일 현재 토지, 건축물, 주택을 보유한 자에 대하여 과세하는 세목으로 매년 7월과 9월에 부과되며 납세지는 토지, 건축물, 주택이 소재한 소재지입니다. 6월 1일 기준 부동산 소유자는 당해 연도중 소유권변동이 있더라도 소유기간에 관계없이 재산세 납세의무 부담을 집니다. 7월에는 주택(산출세액의 1/2)과 건축물에 대해서, 9월에는 주택(산출세액의 1/2)과 토지에 대해서 부과하며 공동소유자는 소유지분별로 각각 부과합니다. 주택은 20만원이하인 경우 각 지자체별 조례로 일....... (Publish Date: 2022-06-30)

[택스워치 제공] 하반기 달라지는 부동산 세금 총정리
새 정부가 부동산 대책을 21일 발표했습니다. 부동산 대책이 나올 때마다 빠짐없이 등장하는 것이 바로 세금인데요. 이전 정부에서 강력하게 규제했던 세금 부담을 대폭 줄이는 내용이 담겼습니다. 지난 5월 다주택자에 대한 양도소득세 중과 1년 유예를 시행한 데 이어 이번에는 취득세와 보유세, 양도세 등 부동산 세금 전반의 감면 조치가 나왔습니다. 부동산 시장 정상화를 위해 세금에 대한 근본적 개편을 추진하겠다는 게 정부의 방침입니다. 정부 발표내용을 토대로 하반기부터 부동산 세금이 어떻게 달라지는지 살펴보겠습니다. #다주택자 양도세 먼저, 다주택자 양도세 개편입니다. 윤석열 정부가 출범한 5월10일부터 시행된 내용인데요....... (Publish Date: 2022-06-22)

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