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2022 서울머니쇼 참관

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Publish Date: (2024-06-01|10:13 am), Modified Date: (2024-07-01|6:32 am)


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24년 서울머니쇼 참관
2024.05.10. 에 삼성동 코엑스에 거서 2024년 서울머니쇼 참관을 하였다. 매년 참관을 하는데 가는 이유는 과거에는 여기에 개설된 강연회를 들으러 가는 것이 목적이었는데 지금 와서는 그것보다는 시중의 트랜드를 알아보기 위해서이다. 돌아보면 대충 어떤 분야가 HOT하다는 것을 파악할 수 있다. 내 기억에는 작년에는 미술품 등의 조각투자 업체가 활발했었고, 재작년에는 가상화폐나 프롭테크 등이 유행이었던 것 같은데 올해는 전통적인 금융기관이 활발하게 참가한 듯 하다. 보험회사, 은행 부스가 상대적으로 컸고, 증권사 부스는 크지 않아 안보였던 것 같으며, 부동산 부스는 전에는 관리회사가 눈에 많이 띄었으나 올해는 못본 것같....... (Publish Date: 2024-05-12)

산업용 세탁라인 감정평가를 하며
감정평가는 부동산만 평가하는 것이 아니다. 부동산에 관해 대부분 감정평가를 하기는 하나 여타 다른 종류의 물건도 평가를 한다. 감정평가사의 경우 가격의 전문가이지 각 분야에 전문적으로 종사하는 것은 아니기 때문에 그 분야에서 계속 근무하였던 사람들 보다는 숙련도가 떨어진다. 그러나 감정평가사는 대상을 보고 가격자료를 통하여 가액을 산출하여 감정평가서를 작성하는 스킬이 숙련되어 있으며 그 분야 및 물건의 전반적인 사항을 꿰고 있는 것은 아니므로 다뤄보지 않은 물건이 있다면 열심히 자료를 수집하고, 탐문하고, 연구한다. 가격을 산출하는 자료수집과 이를 분석하는 능력, 이러한 결과를 감정평가서라는 형식으로 표현....... (Publish Date: 2024-05-08)

무제.
항상 느끼는 것이지만 감정평가이든 투자든 아니면 일반적인 행동이든 간에 목적과 효과만 다를 뿐이지 실행되는 프로세스는 같은 것 같다. 즉 정보수집, 분석, 의사결정, 행동, 결과에 대한 피드백이다. 이러한 절차들을 반복하면서 사람이든 조직이든 이러한 것에서 무엇인가를 얻는다. 금전이든 심리적이든, 관계이든지 간에 말이다. 2년전부터 결심을 한 것이 있다. 무리한 바쁜 경제적 활동을 지양하고, 조금 더 내게 남은 시간을 잘활용하리라 하고 말이다. 아마 나이가 이제 만으로 50이 넘으니 불현듯 그런 생각이 강하게 들었다. 이런게 갱년기라고 하는 것일 것이다. 자기계발 서적에서 나이는 숫자이고 포기는 배추셀 때 쓰는 단위라....... (Publish Date: 2024-04-27)

지식재산 감정평가 콜로키움 참가
2024.04.24 수요일 한국감정평가사협회 4층 대회의실에서 진행한 지식재산 감정평가 콜로키움을 참관을 했다. 콜로키움이라는 말이 생소하여 검색을 해보았더니 「발표자가 발표를 한 후 참여자와 자유롭게 의견을 조율해 나가는 토론 방식. 대학의 세미나나 토론회 따위가 이에 속한다. 특정 주제를 놓고 여러 발표자가 준비한 글을 읽고 논평과 문답을 진행하는 심포지엄보다 덜 격식을 차린 형태」 라고 한다. 본인은 이 행사가 지식재산(IP) 감정평가 기법이나 흐름에 대해 설명하는 것인 줄 알았다. 주최자 평가사가 나와서 약 1시간 넘게 행사를 이끌어나갔는데 결론적인 내용은 지식재산 감정평가 대내외적인 업무영역에 대한 이야기와 불....... (Publish Date: 2024-04-25)

감정평가에서 의뢰인과의 관계
감정평가라는 일로 생활을 영위하는 자로서 고객인 의뢰인과의 관계가 상당히 중요하다. 당위적으로 의뢰인 및 이해관계인의 사정을 전혀 고려치 않고, 기계적 합리성을 가지고 차갑게 공정하게 평가를 해야한다지만 자본주의 사회에서 서비스에 대한 보수를 지불하는 고객(의뢰인)의 눈치를 전혀 안보고 일을 하기는 어렵다. 말그대로 의뢰인이나 주변의 외력에 대해 전혀 영향을 받지 않고 감정평가사가 자기의 주관만으로 수집가능한 자료를 이용하여 객관적인 평가를 한다는 것은 쉽지 않은 일이다. 감정평가라는 바람직한 업무태도의 교과서적 개념은 말 그대로 현실에 존재하는 것이 아니라 저기 이데아적 세계에 존재하는 당위의 표상이다....... (Publish Date: 2023-11-01)

이전에 했던 기업의 자산재평가를 다시 하며
얼마전에 올해 12월 31일을 기준으로 한 자산재평가용 감정평가서를 납품하였다. 2019년 말을 기준으로 감정평가한적이 있으니 4년 만이다. 자산재평가라는 것은 잘 아시다시피 재무상태표에 계상된 유형자산 등을 감정평가를 하여 그 가액을 계상하는 것이다. 일반적으로 실체적으로는 실체에 변동을 주는 것은 업무는 아니나 대외적으로 보이는 재무제표의 개선을 통해서 각 기업마다 이 개선의 효과를 통하여 얻을 수 있는 목적을 달성하는 것이다. 본 사무소는 일반적으로 규모가 큰 대기업들 것보다는 소규모 중소기업의 유형자산의 자산재평가를 많이 취급하는 경우가 많고, 자산재평가 대상 중 감가상각되지 않는 토지만을 감정평가하는 경....... (Publish Date: 2023-10-15)

오랫만에 블로그에 글을 쓰게 되며
그동안 업무와 여러가지 일로 경황이 없어서 블로그를 거의 방치해놓다 시피 하였다. 이렇게 변명을 하기는 하지만 사실은 조금 더 부지런했다면, 조금 더 움직였다면, 조금 더 마음을 기울였다면 글을 올리고 소통을 할 수 있음에도 불구하고 하지 못했음이다. 이 블로그를 업무에 대한 마케팅을 뛰어넘어 외부와의 소통과 업무를 통한 사회의 기여 목적의 수단으로 활용하기로 생각했었고 노력하였으나 어느 순간에 매너리즘과 나태함이 몰려와 완전히 둘러싸 버려 옴짝달싹 하기 어려웠다. 이번 장기적인 휴일 기간을 맞이하여 심기일전하여 다시 한번 나의 생에 대하여 생각해보니 존재론적으로도 유한한 생의 기간동안에 소중한 삶의 조각들....... (Publish Date: 2023-10-02)

임야 관련 감정평가 문의에 관하여
임야에 대해 감정평가를 하는 것에 있어서 평가방식은 토지를 감정평가하는 방식과 대동소이하다. 공시지가기준법이라고 해서 인근에 대상과 용도지역 및 이용상황 등이 유사한 비교표준지를 결정하여 각종보정을 통해서 감정평가하는 방식으로 하되 인근의 거래된 유사한 거래사례를 이용하여 각종보정을 통해서 구한 비준가격으로 타당성을 분석한다. 지방의 임야의 경우 사례가 거의 없고 가격이 제각각인 바 간혹가다 거래사례비교법으로 검토를 생략한다. 하면 좋기는 하겠지만 가격의 근거 및 타당성을 검토하는데 있어서 맞지도 않은 사례를 가지고 억지로 끼워맞추기 식으로 한다는 것은 형식논리에 의해 실질을 희생한다는 생각이 들기....... (Publish Date: 2023-05-31)

최근 처리한 비상장주식의 평가
비상장주식이란 상장주식이 아닌 주식을 말한다. 즉 공개된 주식시장에서 거래가 안되는 주식으로 대체로 규모나 환금성이 상장주식에 비해 떨어진다. 그러다보니 상장주식의 경우는 매일 매일 거래되는 가액이 있어 일반인에게도 그 가액을 기준으로 이야기하면 납득을 쉽게 하나 비상장주식은 그렇지 아니하다. 이렇게 생소하기 때문에 일반인들이 비상장주식의 가액에 대해 관공서나 여타기간에 이에 대한 가액을 증명을 해야할 때 어려움을 느끼는 경우가 많다. 보통 비상장주식에 대해서 보유는 하고 있으며 생각은 보통 액면가를 기준으로 하여 판단을 하나 기업의 상태, 수익구조 등 여러가지 상황를 반영하면 그 가액이 극과 극을 달린다....... (Publish Date: 2022-10-22)

자산재평가를 할 시기가 지금이 아닌가?
보통 감정평가의 작업은 어떠한 가액의 한점을 찍는 작업이지만 이를 위해서는 사전에 여러가지 절차를 걸쳐서 그 가액이 나오게 된다. 어떠한 업무들도 다 그렇겠지만 의뢰인이 있는 업무라면 아무래도 의뢰인의 의향을 사전에 파악하게 된다. 공적 감정평가라면 의향이라는 것이 없는 경우가 많기 때문에 이러한 것에 좀 자유로울 수 있으나 사적 평가의 경우는 의뢰인이 어떠한 특정 목적을 위하여 평가를 의뢰하는 경우가 많아 이를 참고하지 않을 수 없다. 감정평가를 할때 계속 언급하지만 감정평가하는 목적물의 가격범위를 먼저 추정을 하고 그 범위 내에서 한 점을 찍게 된다. 범위는 물건의 종류, 권리관계, 시장상황 등등에 의해 좁을....... (Publish Date: 2022-10-17)

최근 주위 환경 및 시장 흐름에 대한 개인적인 의견
최근 일간지나 경제신문 등을 읽어보면 자극적인 기사들이 많이 나온다. 특히 아파트 매매가격의 하락에 대해 심할 정도로 다루고 있는데 독자들이 극적인 것을 원하는 생각에 영합을 하여 최고 거래가 기준으로 하여 몇억씩 떨어져 거래된 아파트 매매사례를 제시하고 있다. 극단적인 사례가 전체 트랜드를 반영하는 양 나오고 있는 것이다. 언론은 옐로우 저널리즘 정신에 입각해 파국을 원한다. 일반적으로 급매라 하더라도 어느정도의 마지노선이라는 것이 있으며 또한 주택의 경우 전세라는 제도가 있고, 대출을 막는다 하더라도 우회로라는 것은 존재한다. 강남이나 대출이 안되는 우량한 지역의 아파트의 경우는 오히려 최고가를 갱신했다....... (Publish Date: 2022-09-22)

소송감정과 소급감정
소송감정을 참여한 본인이 그동안 해온 업무들과 위화감이 가장 많이 느껴지는 것은 소급감정이 상당히 많다는 것이다. 경매 감정이나 그밖에 여타 감정은 기준시점이 현재로서 시가감정이 위주이나 소송 감정은 과거의 사건에 대해 다투는 일이 많다보니 감정신청서에 제시한 기준 시점이 보통 몇년 전인 경우가 많다. 가장 많은 것은 현재의 시가와 과거 특정시점의 시가를 내달라는 게 가장 많고, 임료 감정은 보통 현 시점이 아닌 5년 10년 심지어는 20년 가까이 전부터의 임료를 산출해 달라는 것이 많다. 현재의 기준시점은 현재를 중심으로 자료를 찾고 보정을 하기 때문에 상대적으로 감정평가가 용이하나 소급감정의 경우는 제시된 시점....... (Publish Date: 2022-08-28)

2022 MOAA 전문인재양성 IP(지식재산권) 작품기획자 과정 참여
이번에 2022 MOAA 전문인재 양성 IP(지식재산권) 작품기획자 교육과정를 신청하여 교육생으로 선정이 되었다. 신청을 하면서 선정될 것이라는 큰 기대없이 신청하였는데 선정되어 기쁨은 두배이다. 기대가 없으면 실망도 없다는데 기대가 없는데 되면 즐거움이 배가된다. 본과정은 2022.08.22 - 09.26일 까지 진행되며 매주 월, 목 오후시간에 3시간 내지 4시간 정도 진행된다. 마지막 날은 기획서 발표로 6시간이라고 하는데 이날은 시간도 길고 발표도 해야된다고 일정표에 나와있어 조금 걱정이 된다. 본인도 지식재산권(특허권, 상표권 등등) 등의 감정평가를 하지만 수치적으로 피상적으로 접근하는 경우가 다반사다. 보통 자료도 업체에서....... (Publish Date: 2022-08-28)

2022년 상반기 미술시장 세미나 참관후에
2022년 8월 11일 종로에서 개최한 2022 상반기 한국 미술시장 세미나를 참관하였다. 작년, 올해 미술시장이 뜨거웠었고 본인에 있어서도 나름 관심이 많은 분야이다. 미술 감정인 육성과정 교육도 이수하였고, 여러모로 행사가 있으면 참여하려고 노력중이다. COVID-19가 이제 좀 벗어나니 외부 강연, 강의, 행사가 많이 하고 있다. 이번에 예술경영지원센터에서도 시행하는 지식재산권 작품기획자 전문인재양성 경영과정도 신청하여 수강생으로 선정되었다. 1주일에 2번이라 버겁기는 하지만 그래도 이리 저리 시간을 조정해서 열심히 강의를 들으려고 한다. 다시 돌아와서 2022년 상반기 한국 미술시장 세미나에서 이야기가 된 것은 여러가지가....... (Publish Date: 2022-08-28)

2022년 8월의 소회
COVID-19의 영향에서 어느정도 벗어났는지 최근 들어와서는 그동안 줌이나 유튜브로 하였던 강연, 회의, 세미나 등이 오프라인으로 하기 시작하였다. 8월에 들어와서는 관심 분야 여러 곳에서 오프라인 행사가 우후죽순 열리고 있다. 7월에는 상업용, 오피스텔 기준가격 예비조사로 상당히 바빴으나 이제 대충 마무리가 다 되어 조금 여유가 있다. 법원의 소송평가도 기준가격 예비조사를 하는 와중에 서둘렀으나 엇 하는 사이에 기일이 9월로 변경이 되어 조금 시간적 여유가 생겼다. 일이란 것이 시간적 여유가 있으면 있는대로 없으면 없는대로 그에 맞게 행하게 되는데 다른 일을 하는 와중에 급하게 다 평가서를 쳐놓고 검토하는 단계에서 기....... (Publish Date: 2022-08-14)

19년치 토지임대료의 산정업무
법원에서 의뢰하는 감정평가는 경매감정과 소송감정이 있는데 소송감정은 경매감정과 업무 접수 등의 절차에서 약간의 차이가 있다. 일단 경매감정은 감정평가명령이 들어오면 특이사항이 없으면 그냥 현장 가서 현장조사하고 그냥 작성하고 발송하면 되는데 소송감정은 업무 전에 미리 담당재판부에서 보낸 경매신청인의 감정신청서를 받아보고 업무수행 가능여부와 예상감정료를 산정해서 보낸다. 그 이후에 예상감정료를 신청인이 이의를 제기하지 않고 납입을 하고나면 감정촉탁서와 함께 업무가 진행되게 된다. 올해는 서울 중앙지원, 남부지원, 가정법원 3곳을 지원하였고 이곳의 법원감정인으로 등재되어 있다. 경매감정에서는 북부지원과....... (Publish Date: 2022-06-19)

감정평가 업무중 취소로 업무가 중단된다면...
감정평가업무를 한지도 10여년이 되다 보니 나름 산전수전 다 겪었다고 생각한다. 특히 법인같은 경우 업무가 부서별로 나누어져 분담을 하나 사무소의 경우는 업무를 종합적으로 다 해야하기 때문에 법인에 비해 유기적으로 일괄적인 진행이 가능하다. 즉 상담, 의뢰 절차, 감정평가절차 ,잔금정산 및 세금계산서(현금영수증 발급) 발행, 사후 피드백 등의 담당하는 것이 각각이 아니므로 이야기가 매근하게 끝나고 결정도 빠른 편이다. 그대신업무가 과부하가 걸리거나 선행 업무중이라면 조금 연기되는게 있는게 흠이기는 하지만 그런 경우는 많지는 않다. 감정평가의 절차는 일단 의뢰인이나 문의자와 감정평가 관련 상담을 하고 의뢰가 결정....... (Publish Date: 2022-06-16)

감정평가 업무는 리스크 이전 업무이다.
최근의 각종 정보매체의 발달과 접근성의 강화는 전문자격사의 입지를 상당히 줄여놓았다. 보통 전문가들은 의뢰인과의 정보 격차에 의해서 초과 수익을 얻는 구조인데 이러한 격차의 감소는 초과이익을 얻을 수 있는 분야나 범위를 많이 줄여놓았다. 감정평가사 뿐만 아니라 여타 자격사들도 마찬가지로 예전에 자격증을 가지고 오픈만 하면 어느정도 쉽게 먹고 살았으나 이제는 그렇기 힘들다. 그냥 수입적으로 일반 자영업자나 회사원 비스므레 하다. 오히려 다른 쪽이 나아 보인다. 감정평가를 받는 입장에서는 이제는 평가액 등이 파악이 안되서 오는 경우는 거의 없다. 오히려 감정평가사 쪽보다 더 많이 아는 경우가 많다. 즉 감정평가라....... (Publish Date: 2022-06-16)

최근 HUG감정문의에 관한 생각
HUG에 제출할 임대보증보험 관련 감정평가에 대해서 최근에는 다짜고짜 묻지도 따지지도 않고 그냥 의뢰하겠다고 전화주고 물건 주소를 보내주시는 의뢰인이나 문의자가 많이 계시다. 다른 목적의 감정평가와 달리 HUG감정평가는 그 가액이 일정한 보증금이나 대출금 등의 범위를 상회해주어야 실행되는 것이기 때문에 다른 업무보다도 의뢰를 하거나 받기 전에 검토를 해보고 이것이 가능할때 의뢰를 받고 감정평가업무를 수행하게 된다. 요즈음은 문의 들어오는 다세대 주택이나 원룸이 가격의 격차가 심해졌는데. 어느 정도 범위면 모르겠으나 본인이 예상한 탁상감정가액과 저쪽에서 요청하는 희망가액이 최소 1.5배에서 2배 차이가 나는 경....... (Publish Date: 2022-05-15)

2022 서울머니쇼 참관
2022.05.13 금요일에 코엑스에서 열린 서울 머니쇼를 참관하였다. 미리 사전신청을 해놓았으며 오전에는 근무를 하고 오후에 방문하기로 하였다. 강의는 몇개 신청해놓았으나 가지는 않았다. 3월부터 5월까지 이런 저런 책50여권 정도를 읽었더니 머리도 복잡했고, 추가로 다른 것을 들을 기분도 나지 않았다. 또 업무적으로도 법원 감정을 경매 감정에서 소송 감정으로 업무를 바꾼 이후에는 머리가 더욱 복잡하다. 올해는 작년에 비해 업무를 줄이고 건강관리나 그동안 소홀했던 독서나 투자준비 등 여타 분야에 좀 더 매진하겠다는 계획이 있어서 영업도 작년에 비해 상대적으로 적극적으로 하고 있지는 않으나 주변 상황이 받쳐주지는 않는 듯....... (Publish Date: 2022-05-15)

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