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여수 금오도 제3코스

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Publish Date: (2024-06-30|7:15 pm), Modified Date: (2024-07-01|5:17 am)


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디온실 컨서버토리
오랜 친구들과의 모임날 고창에서 장어먹고 들른 카페. 주위에 캠핑장도 잘 되어있고 가족단위로 놀러가기 참 좋게되어있다. 디온실 컨서버토리 커다란 온실이라고 생각하면 될듯하다.중간중간 좌석배치도 서로 방해되지않도록 되어있어서 수다쟁이 우리들에게는 안성맞춤이었다. 넓은 공간에 비해 좌석이 많은편이 아니어서 더 좋았고 많은 종류의 빵은 아니었지만 빵 맛도 좋았다.특히 소금빵은 취저. 장미꽃피는 5월이 되면 훨~~씬 좋을듯했다.그래서 장미피는 계절에 식구들과 같이갈생각~^^ #고창카페 #선운사카페 #디온실컨서버토리 #디온실 #고창대형카페 (Publish Date: 2023-04-16)

Luckiest girl alive (럭키스트 걸 얼라이브)
처믐에는 단순히 대도시 커리어여성의 성공기정도로만 생각했다. 중간중간 과거 사건과 오버랩되며 현재의 감정변화를 표현했다. 아무리 시간이 흘러도 치유되지못했던 상처를 결국은 본인이 용기내 드러내고 공론화해서 치유하는 이야기 아서라는 친구가 했던 자존감은 털끝만큼도 없냐는 말이 너무 아프게 들렸다. 긁어부스럼이라는 관용어가 이토록 싫게 들리다니. 결국 자신을 찾은 티파니에게 박수를 보낸다. 태엽을 감으면 원하는 말한해주는 태엽인형에서 벗어나 스스로 하고싶은 말과 행동을 할수있게된 피해자. 이제는 생존자다. (Publish Date: 2023-04-09)

제이포렛
햇빛 따스하던 일요일. 전날 수선화 축제를 보러가기로 계획하고 배시간도 검색하고 점심도 고민하다 일요일 아침 급변경된 목적지. 노키드존 이라는 검색어에 걸려든(?) 카페다~ 초록초록한 사진도 마음에 들었다. 집에서 30분 걸리는 행정구역도 다른 카페를 향해 고속도로에 올랐다.사실 널리고 널린게 카페이건만 굳이 통행료까지 내가며 가야하나 싶었지만... 너무 좋았다 주인장 내외가 30년간 가꿨다는 정원은 정말 볼거리가 가득했고 곳곳에 새겨놓은 한줄 문구는 가슴에 쿵 하게 외 닿았다. 강추. 정읍 제이포렛 #정읍카페 #노키즈존 #제이포렛 #정원카페 (Publish Date: 2023-04-04)

가족 간 부동산 거래 시 유의사항
가족 간에 부동산 거래를 할 수 있다. 합법적 매매 일수도 있지만 세금을 회피하고자 편법을 쓰는 경우도 있다. 우리나라 세법상 이런 조세 회피 방지를 위해 특수 관계인 가족 간의 부동산 거래를 할 때 여러 가지 규칙을 정해두고 있다. 어떤 이들은 가족 간의 부동산 거래를 매매 계약서만 작성하고 본인 명의로 되어있는 것을 자식 명의로만 바꾸면 된다고 간단하게 생각하는데 이런 경우 형식적으로는 매매이지만 실제로는 증여에 해당되어서 증여세가 부과된다. 그러면 가족의 범위는 어디까지일까 가족이란 배우자와 직계존비속을 말한다. 직계존속은 나를 기준으로 해서 위이고, 직계비속은 나를 기준으로 해서 아래에 해당한다. 내가 만....... (Publish Date: 2019-02-15)

상가건물 매매 시 부가세 및 포괄 양수도
아파트 매매는 간단한 반면 상가 건물 매매는 부가세가 발생하여 더 복잡한 부분이 있다. 그래서 오늘은 상가건물 매매 시 발생하는 부가세와 포괄 양수도에 대해 알아보려 한다. 일반적으로 부동산 계약을 하는 경우 총액 얼마에 사고파는지 집중하다 보면 정작 건물분에 대한 부가세를 놓치는 경우가 많다. 예를 들어 10억에 상가 건물을 산다고 하면, 상가건물 매매 계약서상에 별다른 특약사항이 없다면 해당 10억 원에 부가세가 포함된 것으로 볼 수 있다. <대법원 판례> 계약서상 부가세 별도 표시가 전혀 없다면 거래금액에 부가세가 포함되어 있는 것으로 본다 따라서 매도자는 일반적으로 건물분 부가세를 납부해야 하기 때문에 상....... (Publish Date: 2019-02-11)

임대 사업자 세금
등록 임대주택 지방세 감면 혜택 주택임대 사업자는 직접적인 임대 소득뿐만 아니라 임대주택과 관련한 여러 가지 세금에 대해 각종 감면 혜택을 받을 수 있다. 지자체 몫인 취득세와 재산세는 전용면적 85㎡ 이하만 해당된다. 전용 60㎡ 이하라면 취득세를 200만 원까지 면제받고 200만 원을 초과하는 경우 85% 감면 혜택이 있다. 전용 60~85㎡의 경우도 8년 이상 장기 임대 목적으로 20호 이상 취득한 경우 취득세를 50% 감면받을 수 있다. 보유세의 한 종류인 재산세는 임대 의무기관과 전용면적 등 2가지 기준에 따라 감면폭이 결정된다. 임대의무기간이 4년 이상인 단기 민간임대주택의 경우 전용 60㎡ 이하면 재산세가 50% 감면, 전용 60~8....... (Publish Date: 2019-02-11)

전세권설정과 확정일자의 차이
전세를 계약 시 혹시 모를 집주인의 경매처분을 염려해 세입자의 보증금을 안전하게 해두려는 조치로 전세권설정과 확정일자가 있습니다. 그러나 그 차이를 정확히 구분하는 사람은 적기에 그 차이점을 비교해보겠습니다. 주택임대차보호법이 생기기 전에 임차인은 보증금을 보전 받기 위해 전세권설정 및 근저당설정을 해야만 했습니다. 그러나 이게 복잡한 면이 있었습니다. 주인의 동의가 필수요건이고 임차인의 권리임에도 이에 응하지 않는 집주인의 갑질 아닌 갑질이 존재했습니다. 또한 설정을 못한 상태에서 집이 경매에 넘어가면 보증금을 못 받는 불합리도 발생합니다. 이런 불합리한 점을 해결하기 위해 주택 및 상가건물임대차보호법....... (Publish Date: 2019-02-01)

`전세보증보험`이란~
전세를 생각하는 많은 임차인들은 전 재산이나 다름없는 나의 보증금이 안전할까 하는 걱정을 한 번 정도는 생각해봤을거다. 작년 급등했던 주택 가격이 내려가기 시작하며, 역전세난 및 깡통전세라는 단어가 연일 언론매체에 등장하고 있는 요즘 집주인이 전세보증금을 계약 만기일에 돌려주지 못하는 경우가 발생할 수 있다. 그래서 임대 중인 주택에 계약 해지 후 30일이 경과하였거나, 경매에 넘어가 전세 보증금을 돌려받지 못하였을 경우에 임차보증금을 보상해 주는 상품이 `전세보증보험`이다. 주택도시 보증보험 공사와 서울보증보험에 가입하면 된다. `전세보증보험` 가입은 ⇒ 임대인의 동의가 없어도 가입이 가....... (Publish Date: 2019-02-01)

상가건물 임대차 보호법
건물주와 상가 세입자 간의 점포 임대차 계약에서 약자인 세입자의 권리를 보호하기 위한 법률. 2001년 12월 제정되어 계약 갱신 요구권 등 임차인의 권리를 보장했으며 소규모 점포에 대한 월세 인상률 제한 규정을 두었다. 2018년 9월 개정을 통해 계약 갱신 요구권 행사기간이 10년으로 늘었으며 권리금 회수 기회 보호기간이 임대차 종료 6개월 전으로 확대되었다. 권리금은 전통시장에도 적용되며, 대한 법률구조공단에 상가건물 임대차 분쟁 조정위원회가 설치된다. 권 리 금 상가건물임대차보호법은 세입자가 신규 임차인에게 권리금을 회수하려는 것을 건물주가 정당한 이유 없이 방해해서는 안 된다고 규정하고, 이를 위반할 경우 손해....... (Publish Date: 2019-01-30)

다주택자 기준은?
다주택자란 개인이 상가나 토지 보유 여부와는 상관없이 투기 목적의 수요를 가지고 두 채 이상의 주택을 보유한 사람을 말합니다. 다주택자의 여부는 세대별로 판단하는 것이기 때문에 세대 구성원들이 보유하고 있는 주택 수로 확인합니다. 그래서 제3자가 어느 세대가 다주택자인 이의 여부를 당사자에게 확인해보는 방법밖에는 없고, 공식적으로 확인해 볼 수 있는 방법은 없습니다. 1가구 1주택인 경우에는 주택을 2년 이상 거주하고 2년 이상 보유하는 조건을 충족하게 되면(조정 대상 지역은 2년 실거주) 양도세 비과세 혜택을 볼 수가 있습니다만 다주택자 기준인 두 채 이상을 보유하고 있는 다주택자의 경우에는 지역에 따라 주택 수에....... (Publish Date: 2019-01-25)

1가구 1주택 비과세 요건 정리
정부의 부동산 대책이 발표되면서 1주택자 양도세 비과세 요건이 점점 까다로워지고 복잡해지고 있다. 새로운 정책들을 보면 기존 보유 주택은 대상이 아닌 경우도 있고 대상이 되는 경우고 있다. 2019년 1월 7일 정부가 입법예고한 시행령에는 기존 제도와 충돌하는 부분도 있다. "나는 1주택이라 팔아도 세금 안 낸다"라고 철석같이 믿다가 자칫 낭패를 보기 쉬운 상황. 현재까지 1가구 1주택 비과세 요건이 어떻게 되는지 정리한다. 원칙적으로 1가구 1주택자가 집 한 채를 2년 이상 보유하고 있다가 매각할 경우 양도차익에 대한 양도세는 내지 않습니다. 단 비과세는 9억 원까지이고 이를 초과하는 부분은 세금을 내야 합니다. 1........ (Publish Date: 2019-01-25)

오피스텔? 도시형생활주택? 차이점
최근 1~2인 세대 가구가 늘어나면서 도시형 생활주택과 오피스텔의 관심과 인기가 갈수록 늘어나고 있습니다. 그에 따라 도시형 생활주택과 오피스텔이 실거주용과 임대 사업 및 수익형 부동산 상품의 새로운 투자처로 각광을 많이 받고 있습니다. 오피스텔과 도시형생활주택은 어찌 보면 큰 차이가 없어 보이지만 법률적 개념과 관련 법. 세금 등에서 엄연한 서로 다른 주택 유형이기 때문에 차이점을 비교해서 알아두면 좋겠죠~ 1. 주택 분류가 다르다 도시형 생활주택: 공동주택으로 준 주거지나 2,3종 일반주거지역에 위치하며 주택법 적용을 받습니다. 주택법 적용을 받기에 1가구 1주택의 규정 대상이 됩니다.(단 전용면적이 20m2 이하일 경....... (Publish Date: 2019-01-18)

강진 가우도
아점을 챙겨 먹고 출발한 가우도. 굶고 출발했다면 나주에서 나주곰탕을 먹었을 건데 아쉬웠다ㅜ 대신 출출할 즈음 만난 여름 붕어빵~~완전 꿀맛^^ 한 시간 반 남짓 걸려 짚트랙 있는 쪽으로 갔다. 각종 플라스틱으로 만든 물고기 모양. 뜨거운 여름 햇빛이었지만 시원한 바닷바람으로 뜨거움이 덜어졌다. 왼쪽 데 그 길과 오른쪽 흙길. 올라가면 짚트랙을 따는 전망대가 나온다. 대기시간이 한 시간 이랬다. 준비는 4분 타는 시간은 1분.. ㅜ 그냥 둘레길 걷기로. 섬이 크지 않아 한두 시간이면 충분히 둘러볼 수 있을듯한다. #강진#가우도#전남#짚트랙#섬투어 (Publish Date: 2018-06-04)

여수 금오도 제3코스
일요일 아침 일찍 출발해 신기항으로 출발했다. 10시 30분 배를 타려 열심히 차를 달렸다. 최소 20분 전에는 도착해야 주차하고 매표하기에 여유 있을 것 같다. 차는 안 가져가도 좋을 듯! 25분 후 도착한 금오도. 날씨가 좋아 관광차로 온 사랑ㅅ들도 많았다. 우린 주차할 공간을 찾을 시간이 없어 차를 가지고 간 관계로 하선한 많은 사람들을 휙~~ 지나쳐 가장 아름답다는 제3코스로 향했다. 직포에서 출발해 직포교회 쪽으로 출발했다.트래킹을 마무리 지었다. 그리고 트레킹 끝에 서대 회 무침에 막걸리 한 잔으로 땀을 식혔다. 그렇게 금오도를 나온 배는 2시 35분 배. 3코스는 그 정도의 시간으로도 충분하다. #여수#금오도#금오도3코스#직....... (Publish Date: 2018-05-30)

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