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내집마련도, 투자도, 인생도 결국 원칙이다.

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Publish Date: (2024-06-30|9:02 pm), Modified Date: (2024-07-01|4:21 am)


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임장 발품 AtoZ: 현장 방문을 내 것으로 만드는 법
안녕하세요, 머큐리입니다:) 임장 부분은 지난 실전준비반에서 제가 임장다니면서 의문이 들었던 부분에 대해 또 시원하게 긁어주셨기에, 더 나은 임장 방법을 고민하며 재미있게 들었다면, 매물임장부터는 제대로 돌아다니지 못했고, 인테리어, 계약서, 협상 모두 경험하지 못한 부분들은 생소함만 가득했기에 살짝 어려운 부분이 있었습니다. 오늘 강의 복습의 목표는 1) 더 나은 임장 계획 세우기 위해 실천해야할 부분 정리하기 2) 경험해보지 못한 단계는 용어 정리하면서 완벽하게 이해하기입니다! 발품 꼭 나가야하나요? 발품이 중요한 이유 앞마당 1개, 반마당 1개를 만들면서 느낀점은 확실히 발품은 나가야한다는 것. 살고 있는 지역도....... (Publish Date: 2022-09-12)

임장보고서 작성법 AtoZ: 쓰면서 생각했나요?
안녕하세요, 머큐리입니다:) 아, 늘 역대급 강의를 갱신하는 월급쟁이 부자들! 이번 주우이님의 열반중급반 2주차 강의는 정말 단 1초도 허투루 들을 수 없는 주우이 멘토님의 투자 인사이트가 가득가득 담겨있는 강의였습니다. 내 임장보고서가 찝찝했던 이유: 임보를 쓰면서 생각했나요? 실준반에서 첫 임보를 쓰고, 분명 단임도 다하고, 나름 항목도 다 채워서 넣고, 나만의 1등 뽑기도 했는데도 뭔가 찝찌입함이 남아있었는데 사실 왜인지 원인도 찾지 못한채, 다음에 쓸 때 더 잘하지 뭐-하는 생각으로 넘어왔던 것 같아요. 임보 작성 후의 제 생각: '손품 이렇게까지 해야하나?' '분명 200p를 작성했는데 별로 머리에 남는....... (Publish Date: 2022-09-04)

흔들리지 않는 투자 기준을 세우는 시간
안녕하세요, 머큐리입니다:) 열중반 1주차 강의를 듣고 '역시, 월부!'라는 생각에 또 감동한 상태입니다ㅎㅎ 실준반에서 열심히 임장/임보의 중요성에 대해 배우고, 임장을 다니고, 임보 작성을 하러 다니고서는, 열중반에서는 다시 가만히 앉아서 독서만 하라니?!라는 생각에 또 조급함이 잠시 머리를 내밀고, 그냥 임장 나갈까? 고민했던 시기가 있었습니다. (저만 그런거 아니죠?ㅎㅎ) 그런데 1주차 강의를 듣고서는 완전히 열중반의 중요성에 대해 알게 되었습니다. 열반기초반을 통해 왜 월급쟁이가 투자를 해야하는지, 성공한 투자자가 되기 위해서 클 틀에서의 방법과 마인드를 배우며 기초를 다졌다면, 실준반에서는 실제로 현....... (Publish Date: 2022-08-28)

강의를 몇 개 수강하느냐보다 더 중요한 것은 앞마당의 개수, 멈추지 말자!
안녕하세요, 머큐리입니다! 벌써 5주차 실준반 마지막 강의라니 시간이 어떻게 흘러갔는지 모르겠네요! 이번 코크드림님의 5주차 강의는 코크님의 실제 수도권/지방 투자 사례 과정을 통해 실준반에서 배운 내용을 총정리하는 시간이었습니다. 아직 실제 투자까지 해보지는 않아서, 여전히 긴가민가하지만 ㅎㅎ 연속적으로 쭉 과정을 듣고나니 조금 더 배운 내용들의 조각이 맞춰지면서 연결되는 느낌이었습니다:) 1.ㅊㅈ 투자사례 투자 사례 과정에서 가장 인상깊었던 2가지는 1) ㅍㄷㄱ가 낮고, ㅈㅅㄱㅇ이 높은 이 지역을 임장가기 전에, 왜 그 동안 심정지 상태였는지 이유를 먼저 알고 가야한다는 것! 그저 룰루랄라 투자하러가야지 하고 갈....... (Publish Date: 2022-08-15)

[8월 돈버는 독서모임] 투자 선배들로부터 배운 <그릿>의 힘!
8월 돈버는 독서모임 리더: 부자대디님 조원: 피치맘 아오마메 유르 록키록키 이그릿 불콩맘 가고파요이제, 머큐리S 안녕하세요, 머큐리입니다:) 이번 달은 사실 책이 조금 두려웠습니다. 이전에 읽다가 포기한 적이 있었기 때문이었는데요, 이번에는 투자 생활에 대입하여 읽었더니 180도 다른 책이 되어 저에게 다가오더라고요. 돈독모가 아니었다면, 이 책은 별로라고 생각하고 다시 들쳐보지 않았을 생각하니, 다시 읽은 지금 너무나도 다행이라는 생각이 듭니다. 중도 포기했다가 다시 10점짜리 책이 되어 돌아온 그릿, 발제문도 제가 지금 딱 고민하던 내용들이 많아서, 이번에도 정말 큰 에너지와 배움을 얻고 돌아왔습니다. 자기 소개 때....... (Publish Date: 2022-08-12)

투자 공부란, 궁금한 것을 확인해나가는 과정
안녕하세요, 머큐리입니다! 벌써 실준반 4주차, 아직 단지임장도 못 끝냈고, 처음쓰는 임보 단지정리는 미루고 미루다 뒤늦게 시작했더니 생각보다 더 오래걸리고, 가격/입지는 머릿속에 잘 안들어오고, 기계적으로 쓰는데 이게 맞나 싶고, 전임/매임도 해야하는데 시간은 없고.... 이게 맞나 싶으면서 하루에 몇번씩 현타를 느끼는 하루였습니다. 하지만 이번주도 어떻게 또 귀신같이 제 마음을 알고, 오블님께서 방향성을 알려주시면서도 또 마음을 다잡을 수 있는 강의를 해주셔서 포기하지 않고 다시 책상에 앉았습니다. (투자 공부 극초반에는 강의 듣기가 제일 어려웠는데, 요즘은 새삼 강의듣는 시간이 제일 재밌고 행복합니다...ㅋㅋㅋㅋ....... (Publish Date: 2022-08-07)

부동산 공부 5개월차, 흔들리는 직장인 투자자 루틴 바로잡기
안녕하세요, 머큐리입니다! 처음 듣는 새벽보기님의 강의였는데요, 1) 다양한 사례를 통해 디테일하게 투자 단지 선정 노하우를 알려주시면서 2) 직장인 투자자의 루틴을 세세하게 강조하고 또 강조해주셨습니다. 다양한 사례를 들으면서 '선호도'의 정체를 조금 더 알게 되었고 재밌어하다가, 직장인 투자자의 루틴 파트에서 또 뼈를 맞고 크게 반성하게 되었어요. 가장 최근에 시작하신 선배님의 시각이어서 그런지 훨씬 와닿고 정말 많이 배웠던 강의였습니다. 임장하는 이유: 선호도를 현장에서 직접 파악하는 것 200개 가까이 되는 단지들을 일일이 임장하고 임보를 쓰면서, 이렇게 까지 해야하나? 라는 질문이 어쩔 수 없이 스....... (Publish Date: 2022-07-29)

부동산 투자에 보고서 작성이 필요한 이유
안녕하세요 머큐리입니다:) 지난 1주차, 강의, 분임 그리고 몇 장의 임장보고서를 처음 써보면서, 휘몰아치는 일주일을 보냈는데요, 월부 선배님들의 잘쓴 임장보고서를 따라서 미리 2주차 과제를 해볼까? 분명 마음을 먹었었는데, 이 정도까지 써야하나? 이렇게 하는게 맞나? 어디까지 표시해야하지? 이런 궁금증만 가득 생겨나서 진도가 도저히 안나가더라고요. 이것저것 시도해보다가 PPT기능만 몇 가지 익힌 채 사실 한 장도 제대로 채우지 못하고 두손두발을 다 들었습니다ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 일단 내가 익숙해진 강의부터 듣자!라고 했는데, 얼마나 다행인지, 임장보고서의 기초를 차근차근 알려주시고, 제가 궁금했던 부분들을 딱딱 정확하게....... (Publish Date: 2022-07-22)

뿌리 깊은 실전 투자자로 가는 가장 빠른 지름길
안녕하세요, 머큐리입니다:) 열반기초반이 끝난지도 엊그제 같은데 벌써 실전준비반이 개강했네요. 임장보고서 쓰기가 원씽이라서, 아마 투자 초보들에게는 조금 빡셀 수 있다고 익히 들어왔었는데요, 그 본격적인 여정으로 가기 전, 이번에도 너나위님께서 투자자로써 갖춰야할 개념과 습관을 단단하게 세팅해주셨습니다! 5시간의 강의 동안, 뿌리 깊은 실전 투자자가 되기 위해 꼭 알아야할 개념 4가지 더 단단하게 가져가야할 습관 4가지 하나하나 모두 배우면서, 이보다 더 빠른 뿌리 깊은 실전 투자자로 가는 지름길은 없다고 생각되었습니다. 늘 감사합니다 멘토님! 뿌리 깊은 실전 투자자가 되기 위해 반드시 알아야할 개념 4가지 [투자 v....... (Publish Date: 2022-07-15)

[7월 돈버는 독서모임] 키묘님으로부터 확신을 얻은 <부의 추월차선> 독서모임 후기
7월 돈버는 독서모임 리더: 키묘 멘토님 조원: 김쿨, 수루기, 시앤쭈, 더고잉, 브롬톤, 밍부12, 우우위, 히포히포, 머큐리S 안녕하세요, 머큐리입니다:) 3개월 연속 참여하고 있는 독서모임, 이번에도 감사하게 멘토님과 함께하는 독서모임 신청에 성공하여, 또 많이 배우고 큰 에너지를 얻고 왔습니다. 3개월 연속 참가해보니, 조원분들로부터 얻는 에너지와는 또 다르게, 전국구에서 정말 열심히하는 분들을 만나서 책을 기반으로 이어지는 진솔한 이야기들, 멘토님이 한명한명 관심가져주시며 해주시는 좋은 조언들이 엄청난 힘이 됩니다. 첫 실준반이라 사실 강도가 높아서 좀 걱정이 되어, 다음달은 쉴까? 했지만! 7월 돈독모가 끝난 지금, ....... (Publish Date: 2022-07-13)

월급쟁이부자들 열반기초반 마지막 후기: 다시 인생이라는 배의 키를 쥐다
어느 덧 시간은 빠르게 흘러 열반기초반 5주차 강의가 끝났습니다. 개인적으로 5~6월 업무적으로 참 많이 힘든 달이었는데, 그래도 무사히 5주차까지 완강을 끝까지 해내고, 독강임투 루틴을 잘 지켜낸 자신에게 셀프칭찬부터 하고 시작하겠습니다! 진짜 수고했다! 오늘 5주차 강의 마무리에서도 너바나님이 그러셨습니다. 투자하기에 좋은 시기는 절대 오지 않습니다. 누구나 저마다의 핸디캡을 안고 가는 것일 뿐이에요. 이전의 저라면, 나는 업무가 바쁘니까, 바쁜 시기가 끝나면 해야지라고 금세 포기하거나, 미뤄두었을텐데, 열반기초반 강의를 들으면서는 절대 이전으로 돌아가고 싶지 않았습니다. 그리고, 5주간 강의를 제대로 완강한 오....... (Publish Date: 2022-06-25)

공부 3달차, 초보 투자자의 고민
안녕하세요 머큐리입니다! 투자공부를 본격적으로 시작한지 3달차, 기존 잠들어있던 블로그를 깨우고, 활동하는 카페의 닉네임으로 닉네임도 변경하고 (카페에서 쓰던 닉네임으로 가져왔는데, 뭔가 더 좋은 닉네임이 생각나면 또 바뀔 수 있음 주의...ㅎㅎ) 좀 더 제대로 투자 공부 과정을 블로그에도 남겨보려 합니다! 투자 공부 3달차, 정말 고3때만큼 최선을 다해 열심히 살아가고 있는 요즘, 초보는 여전히 불안하고, 한편으로는 궁금한게 많더라구요. 월급쟁이 부자들 강의는, 이번에도 놀랍게, 제 마음을 읽었는지, 초보 투자자들을 위한 고민들을 쭉 나열해주시고 정성껏 답변해주시고 설명해주시는 시간으로 가득 채워주셨습니다. 양파링....... (Publish Date: 2022-06-19)

[6월 돈버는 독서모임] <타이탄의 도구들>: 4년 전 내가 거인이 되지 못했던 이유
6월 돈버는 독서모임 리더: 유진아빠 멘토님 안녕하세요, 머큐리입니다:) 5월에 튜터님과 함께한 돈버는 독서모임이 너무 좋아서 6월에도 도전! 너무너무 감사하게 멘토님과 함께하는 독서모임 신청에 성공하게 되었습니다. 그리고 TMI로 제 생일 당일에 독서모임이 예정되어서 신청하고 살짝 아앗! 당황하긴 했지만, 그대로 독서모임에 참석, 이젠 시간을 아끼고 아껴서 잘 관리하는 투자자의 삶에 진짜 내딛은 것 같아서 뿌듯했습니다. 그리고 그 마음에 보답해주신듯, 입장하자마자 유진아빠님을 화면으로 만나뵙게 되어서 정말 너무 기뻤습니다! 아직 초보라서 시간 관리도, 체력 관리도 미숙해서 지쳐가던 와중에 정말 많이 배우고 큰 에너....... (Publish Date: 2022-06-19)

어떤 파도가 와도 가치 투자로 살아남기
저번주에는 부동산 투자 저평가 기준을 세우는 것에 대한 중요성을 배웠다면, 이번주에는 투자의 타이밍, 즉 사이클에 대한 이해 / 가치 투자 실전 사례 / 가치 투자 실전 적용방법을 배울 수 있었습니다! 가치 투자라는 말이 늘 모호하게만 느껴졌는데, 실전 사례와 적용 방법을 배우면서 '나도 할 수 있겠다!' + '더 꼼꼼히 공부해야겠다!'라는 생각이 드는 강의였습니다. 너바나님의 부동산 전망: 2022 집값이 오를까요? 떨어질까요? 워런과 저의 삶이 성공적인 거시경제 예측으로 이루어진 게 아닙니다. 저희의 방식은 최대한 능숙하게 수영을 하는 것입니다. 파도가 유리할 때도 있고 불리할 때도 있지만, 하지만 어떤....... (Publish Date: 2022-06-12)

첫번째 규칙: 돈을 절대 잃지 말라!
이번 강의에서 가장 인상깊었던 부분은 워렌 버핏이 항상 방에 걸어둔다는, 전설적인 4번타자 테드 윌리엄스의 77분할 타율표였습니다. 야구에 대해서는 잘 모르지만, 공을 치는 것을 이렇게 촘촘하게 구분지어 기준을 가져갈 수 있다는 사실에 놀랬고, 워렌버핏 또한 이 그림을 방에 항상 걸어둔다는 사실이 굉장히 인상깊게 다가왔습니다. 1주차에는 기본적인 노후자금을 얼마나 모아야하는지, 그리고 그 금액을 위해 얼만큼의 노력을 투입해야하는지 마인드셋에 대해 배웠다면, 2주차에는 어떤 방향으로 공부를 해나가야하는지 투자 기본 원칙과 방향성에 대해 알 수 있었던 시간이었습니다. 테드 윌리엄스의 타율표는 2주차 강의를 한장으로....... (Publish Date: 2022-06-04)

내가 부동산 투자를 공부하기로 결심한 이유
본격적으로 부동산 투자를 공부하기로 결심하고 듣기 시작한 월급쟁이 부자들 열반기초 강의. 피곤한 목요일 퇴근 후에 듣기 시작했지만, 소름돋고, 엔돌핀이 가득 느껴지는, 들을 수록 잠이 깨는 좋은 강의였다. 역시 너바나님! 투자자가 되기로 결심은 했지만 또 막연하게, 뜬구름만 잡던 나를 반성하는 시간이 되었다. 내가 부동산 투자를 공부하기로 결심한 이유부터 차근차근 정리해본다. 내가 부동산 투자를 공부하기로 결심한 이유 자본주의에서 '생존'하기 위해서 막연하게 '부자'가 되고 싶어서 찾아온 월부에서는, 투자는 선택이 아닌 필수의 시대라고 말한다. 60세 은퇴가 거의 힘든 세상에서, 60세에 은퇴하더라....... (Publish Date: 2022-05-27)

[5월 돈버는 독서모임] 이웃집 백만장자 변하지 않는 부의 법칙: 하루하루 쌓아가는 절제력
내마반이 끝나고, 열중기초반을 기다리면서 월부환경에 나 자신을 놓기 위해 신청한 첫 돈버는 독서모임! 결론적으로는 대만족:) 독서모임이 4만원이라니 조금은 비싸게 느껴져서 망설이기도 했지만, 나보다 한달이라도 더 앞서 투자의 길을 걷는 월부 선배님들의 경험과 노하우들, 발제문 하나하나에 정성스레 답변해주시는 리더 하히홍님의 더 깊이있는 첨언들이 책을 넘어 실질적으로 나에게 더 도움이 많이 되는 내용이 많아서 좋았다. 무엇보다, 좋았던 책을, 독서모임을 위해, 읽고, 정리하고, 정리한 내용을 계속 읽고, 독서모임을 통해 또 한번 상기시키는 과정들을 거치며, 책을 꼭꼭 씹어먹게 되었다. 모임 발제문과 답변들 Intro. 인....... (Publish Date: 2022-05-18)

맞벌이 신혼부부, 청약 가능성은 낮아도 공부해야하는 이유
대충 휴직자는 정상 근무 상황으로 간주하여 소득에 포함하겠다는 말...^^ 2) 그럼 아예 퇴사할께욧!! 그러면요? 응 모집공고일 기준 1년 이상 소득있으면 일단 다 넣어야됨!! 3) 신혼희망타운 순자산에 자동차 포함?? 자동차는 어떻게 계산하나요? 순자산이 부동산+자동차+금융자산+일반자산-부채 3.41이하여야하는데, 엄밀히 따지면, 자동차 : 3,496만 원 이하여야 한다고 한다. 자동차의 경우 보건복지부 장관이 정하는 차량기준가액을 기준으로 산정함. 자동차 보험에 가입할 때 기준이 되는 차량기준가액과 같은데, 보험개발원 홈페이지에서도 조회할 수 있음. 청약 통장 없어도 새아파트에 거주할 수 있는 방법도 대비하기 청약은 제도가 많....... (Publish Date: 2022-04-27)

부동산 방문: 얼마짜린데, 나는 얼마나 대충했는가
3주차의 강의를 듣고, 참 위험하게 살아왔다는 생각이 들었다. 3주차 강의 주제는 내집마련 현장 실전. 부동산 예약부터 매물 확인하는 법, 그리고 세금까지. 부동산은 우리 하루하루 시간 중 대부분을 보내는 곳, 또 우리가 소비하는 것 중 가장 비싼 상품인데, 늘 아슬아슬하게, 급하게 알아보고, 대충 추천받고, '이 정도면 괜찮겠지.' 둘러보고, '나에게 별일 생기겠어?'라는 마음으로 계약을 진행해왔던 것 같다. 다행히 그 동안 별일이 없었지만, 늘 호갱이었구나 싶고, 오히려 지금까지 괜찮았기에, 언젠가 했을 내집마련, 이 강의가 아니었다면 어쩌면 정말 그 때 큰일이 났을수도 있다는 생각에 오싹하다. 자본주의....... (Publish Date: 2022-04-22)

내집마련도, 투자도, 인생도 결국 원칙이다.
1주차 공부의 끝은 사실 물음표로 끝났다. 내 예산 기준의 지역은 어느 정도 선정했지만, 구 단위 지역 안에 아파트 선택지는 생각보다도 너무너무 많았기 때문이다. 구 단위 안의 아파트 가격은 대체로 비슷한 편이었기 때문. 이번주에는 후보 단지 중 가치있는 단지를 어떻게 가려내야하는지에 대한 주요 원칙을 배우는 시간이었다. 대충 역세권이 좋다, 대단지가 좋다, 신축이 좋지 이런 말들을 들어왔지만, '역세권인데 구축 vs 비역세권인데 신축' 혹은 '에버라인 역에서 1분거리 vs 분당선 역에서 버스타고 5분거리' 등 여러가지 요소가 겹칠 때 어떤 기준으로 결정해야하는지에 대한 답을 명쾌하게 찾을 수 있었다. 사....... (Publish Date: 2022-04-15)

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