2021년 개정되는 부동산 관련 세법 : ① 종합소득세율

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Publish Date: (2024-06-30|8:09 pm), Modified Date: (2024-07-01|4:12 am)


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부동산 임장기 ① 신당삼성 아파트
#신당삼성##약수하이츠##남산타운# 텀이 길어졌다.. 블로그를 하겠다고 열정에 불타던 때가 작년 이맘때 였는데 이런저런 일 때문에 소홀해졌다.. 초심으로 돌아가긴 쉽지 않지만 그래도 처음에 결심했던 대로 아파트 투자를 위해 임장했던 여러 아파트 들에 대해 다시 기록해보고자 한다. 첫번째로 다룰 아파트는 중구에 위치한 신당삼성 아파트이다. 아파트 이름에서도 알 수 있듯이 신당동에 위치한 아파트이다. 5,6호선 청구역 도보 10분, 5호선 신금호역에서 도보 약 15분 정도로 초역세권은 아니지만 나름 역세권이라고 할 수 있다. 무엇보다도 신당동의 지역적 장점이라고도 할 수 있지만 지리적으로 서울의 중심부에 위치하고 있어 어딜....... (Publish Date: 2022-01-27)

주택 취득세 중과제도
2017년 문재인 정부 집권 이후 주택 가격이 대폭 상승하였다. 물론 나는 정부의 정책이 가장 큰 원인이라고 보지만, 정부는 속칭 투기꾼들의 주택 매집을 가장 큰 원인으로 보는것 같다. 이와 관련해서 갭투자를 통한 주택 매수를 차단하기 위해 특정 지역에서 1세대 2주택 이상 취득시에는 취득세를 중과하고 있다. 관련 법령은 지방세법 제13조의2 1항 2호이다. 요약하면 8%와 12%로 중과되는 사례를 만들었다.(보통은 1~3%) 1. 8% 적용되는 경우 ⓛ 1주택자가 조정대상지역에 2번째 주택 매수시 ② 2주택자가 비조정대상지역에 3번째 주택 매수시 2. 12% 적용되는 경우 ⓛ 2주택 이상인 자가 조정대상지역에 추가 주택 매수시 ② 3주택 이상인....... (Publish Date: 2022-01-21)

나의 부동산 투자기 : ③ 삼익그린2차 아파트
이제 마지막 투자기이다. 일시적 2주택 전략을 편 나는 고민하지 않을 수 없었다. 종전 주택인 봉천우성을 비과세받고 양도할지, 그 이후 매입한 SK북한산시티를 매도할지, 아니면 둘 다 매도하고 상위 지역의 주택을 매입할 지의 여부였다. 몇달을 고민한 결과, 관악구와 강북구 모두 살기 좋은 지역이나 시세를 선도하는 아파트는 아니라는 결론을 내리게 되었다. 시세를 선도하지 못한다는 것은, 상승장에서 상위 지역보다 상승이 느리고, 하락장에서는 오히려 상위 지역보다 하락 속도나 폭이 크다는 것을 의미한다고 생각했다. 결국은 두 주택을 모두 매도하고 내가 가진 자금 하에서 최상위지역을 매수하기로 결정했다. 세번째 투자는 앞선....... (Publish Date: 2021-01-13)

나의 부동산 투자기 : ② SK북한산시티 아파트
봉천(관악)우성을 매입하고 1년 뒤인 2018년 여름, 그 해 여름은 정말 뜨거웠다. 서울 전역이 신고가가 속출하면서, 덩달아 내가 매입한 곳도 시세가 상승하였다. 전혀 예상하지 못한 상황이었다. 당초 나는 봉천우성을 실거주 목적으로 매입하였으나, 다른 전략을 생각하지 않을 수 없었다. 그것은 바로 일시적 2주택 전략이었다. 1주택을 매입 후 1년 뒤에 다른 주택을 매입하고, 3년 안에 종전 주택을 양도하면 비과세를 받을 수 있었다. 현재는 조정대상지역의 경우 종전 주택에도 실거주 의무가 있고, 비과세 기간도 1년으로 짧아졌다. 또한 신규 주택에도 입주하여야 비과세를 받을 수 있는 것으로 알고 있다. 하지만 내가 매입한 봉천우성....... (Publish Date: 2021-01-11)

나의 부동산 투자기 : ① 봉천(관악)우성 아파트
경험만큼 인사이트를 키우는 것은 없다고 생각한다. 여태까지 나는 총 3번의 부동산 거래를 해봤다. 그 3번의 투자기를 기록해보고자 한다. 때는 바야흐로 2017년 6월. 갑자기 무언가에 이끌린 것처럼 문득 생각이 떠올랐다. '집을 사야겠다' 이런 생각이 든 이유를 유추해보자면, 여러가지가 있겠지만 당시 원룸에 살고 있어서 집이 너무 좁았고, 매번 계약 연장때마다 집주인하고 눈치싸움하는게 넘 힘들었던것 같다. 그래서 보금자리를 빨리 가지고 싶었던 것 같다. 집을 사기로 결심한 이상 집을 알아봐야 했다. 다시 고민이 들었다. 어디에 집을 살 것이며, 평수는 얼마나 할 것이며, 예산 등등.. 알아보는 것도 상당한 노력이 필....... (Publish Date: 2021-01-06)

2021년 개정되는 부동산 관련 세법 : ③ 1가구 1주택 장기보유특별공제
장기보유특별공제는 물가상승률을 고려하는 양도소득세법의 제도로써 3년 이상 보유한 경우부터 공제율을 적용하고 있다. 2021년에 바뀐 내용의 핵심은, 기존에는 '보유'만 하여도 장기보유특별공제를 적용해주었으나, 이제는 '보유' 및 '거주'를 하여야 온전히 장기보유특별공제율을 적용받을 수 있다는 것이다. 개정 내용에서 알 수 있듯이 거주하지 않는 집은 양도시에 세금을 많이 물리겠다는 법이다. 앞으로 세입자를 들인 집주인들은 거주해야 할 요인이 추가된 셈이다. (Publish Date: 2021-01-05)

2021년 개정되는 부동산 관련 세법 : ② 1가구 1주택 비과세 기간
2021년에 개정되는 부동산 관련 세법 두번째로는 1가구 1주택 비과세 기간 산정 기준이다. 정확히 말하면 "다주택자였던" 1가구 1주택자의 비과세 기간 산정 기준이 바뀌었다. 예를 들어, 이러한 상황이 있다고 가정해보자. 2018년 1월에 A주택 취득(조정대상지역, 거주함) 2019년 2월에 B주택 취득(조정대상지역, 거주하지 않음) 2020년 3월에 B주택 양도 : 중과세액 납부 개정 전에는 A주택을 2020년까지 양도했다면 양도가액이 9억이 되지 않는다는 전제하에 1가구 1주택 비과세를 받을 수 있었다. 하지만, 2021년에 A주택을 양도한다면 1가구 1주택 비과세를 적용받을 수 없다. 정확히는, 2022년 3월 이후에 A주택을 양도하여야 1가....... (Publish Date: 2021-01-04)

2021년 개정되는 부동산 관련 세법 : ① 종합소득세율
종합소득세율은 양도소득세 계산시 해당되는 내용이다. 옛날에는 외웠었는데 과세구간이 계속 세분화되면서 점점 외우기가 어렵다. 너무 짜증이 나서 정리를 해보려고 한다. 2021년에 개정되는 내용은 최고세율 구간이 신설된 것이다. 기존에는 5억 초과 42%가 최고세율이었으나 10억 초과분에 대해 45%로 최고세율을 더 높였다.(그x의 증세 정책..) 부동산을 팔았다면 이 표를 참고하면 양도시에 세금이 얼마 나올지 대략적으로 알 수 있을 것이다. 누진공제액은 계산하기쉽게 금액을 미리 구해놓은 것이다. 예를 들면, 과세표준이 10억이라면 소득세는 10억 * 45% - 65,400,000 = 384,600,000원 이다. 사족을 덧붙이자면 너무 과하게 세율....... (Publish Date: 2021-01-04)

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