빠숑님 안양 지역분석

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Publish Date: (2024-06-30|8:00 pm), Modified Date: (2024-07-01|1:22 am)


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페리에님 강의 후기(성남은 강남이다)
그제(12.3) 페리에님이 성남에 대해 무료 강의를 하셔서 참여했다. 상반기때 유료강의를 참여하고 싶었지만 타이밍을 놓쳤는데 이번에는 놓치지 않았다. 무료로하는 카톡강의지만 유료 강의보다 퀄러티가 좋고 자료가 풍부했다. 그리고 카톡강의지만 현장강의 이상으로 집중할 수 있어서 좋았다. 페리에님은 부동산, 주식 등에서 상당한 내용을 가지고 계신 투자자고 실물경제 다이어리라는 투자 정보 전달 서비스도 운영하고 계신다. 궁금하신 분들은 아래 블로그 참조하세요. https://blog.naver.com/theperrier 성남분석은 성남 구시가지 정비사업 위주로 강의가 진행되었다. 성남 구시가지는 정비사업이 활발하게 진행되고 있고 강남과 접근....... (Publish Date: 2020-12-05)

대구 동구/신암뉴타운 임장#7(동대구 더샵 디어엘로/동원 비스타, 20.8월)
[대구 동구 정비사업 현황] (출처: 대구시 홈페이지) 동대구 더샵 디어엘로(동신천연합 재건축)는 동원비스타(뉴타운 신천 재건축) 바로 옆에 있다 (구역에 대한 상세내역은 정비사업 현황을 확대해서 보기 바람) 왼쪽이 동원비스타, 오르쪽이 더샵이다 아주 약간의 경사가 있는데 평탄화 후 건설하려는듯 하다 큰길 반대편우 골목이 매우좁고 다소 언덕이다. 주변 주택은 매우 낙후되어 있다. 좁은골목은 옆으로는 경사가 상당히 있는편이고 동대구 먹자골목으로 이어진다. 먹자골목이라 식당,카페가 많지만 더불어 술집, 노래방, 모텔 등 유흥시설들이 매우 많아 교육환경은 아쉽다. 동원비스타(뉴타운 신천 재건축)은 분양 완료된 상태이며 초....... (Publish Date: 2020-08-15)

대구 동구/신암뉴타운 임장#6(신암4동 뉴타운, 20.8월)
[대구 동구 정비사업 현황] (출처: 대구시 홈페이지) (출처: 고래등부동산님 블로그) 신암4동 뉴타운은 신암뉴타운중 위치가 가장 좋다 동대구역, 신세계백화점과 가깝고, 초등학교도 매우 근접(초품아 수준), 단 역근처에 모텔이 다소 많은 점은 아쉽다 신암뉴타운중 가장 평지에 가깝고 맞은편에 이안 센트럴이 있다 아쉽게 사진을 많이 찍지는 못했다. (구역에 대한 상세내역은 정비사업 현황을 확대해서 보기 바람) #신암뉴타운 #신암1구역 #동자02지구 #대구부동산 #뉴타운 #신암2구역 #신암4구역 #신암6구역 #신암8구역 #신암9구역 #신암10구역 #신암4동뉴타운 (Publish Date: 2020-08-15)

대구 동구/신암뉴타운 임장#5( 신암4구역, 20.8월)
[대구 동구 정비사업 현황] (출처: 대구시 홈페이지) (출처: 고래등부동산님 블로그) 신암4구역은 오래된 저층 상가 및 주택으로 이루어져 있다 (구역에 대한 상세내역은 정비사업 현황을 확대해서 보기 바람) 신암4구역 뒷편(신암6구역 방향) 신암10구역은 신암보성타운 아파트 부지를 개발하는 것이며 파티마 병원 뒷편에 위치해 있다 신암10구역 뒷편(신암공원 방향) 신암4구역과 10구역 사이 #신암뉴타운 #신암1구역 #동자02지구 #대구부동산 #뉴타운 #신암2구역 #신암4구역 #신암6구역 #신암8구역 #신암9구역 #신암10구역 #신암4동뉴타운 (Publish Date: 2020-08-15)

대구 동구/신암뉴타운 임장#4( 신암9구역, 20.8월)
[대구 동구 정비사업 현황] (출처: 대구시 홈페이지) (출처: 고래등부동산님 블로그) 신암9구역은 6구역 바로 옆에 있고 동부초와 매우 가깝다 (구역에 대한 상세내역은 정비사업 현황을 확대해서 보기 바람) 9구역 건너편에 있는 기상대기념공원 #신암뉴타운 #신암1구역 #동자02지구 #대구부동산 #뉴타운 #신암2구역 #신암4구역 #신암6구역 #신암8구역 #신암9구역 #신암10구역 #신암4동뉴타운 (Publish Date: 2020-08-15)

대구 동구/신암뉴타운 임장#3( 신암6구역, 20.8월)
[대구 동구 정비사업 현황] (출처: 대구시 홈페이지) (출처: 고래등부동산님 블로그) 신암6구역 동대구 해링턴 플레이스 신암공원, 동부도서괸 초품아 아파트이다 신암뉴타운이 하나의 큰 완만한 언덕형태인데 그중 가장 높은 곳에 6구역이 위치하고 있다 신암4구역과 사이의 도로이다 멀리서 에일린의 뜰 공사중인 모습이 보인다 6구역 전경 동부초등학교(건물은 연식이 있어보인다) 동부초 맞은편에 공사 현장사무소가 있다. 이곳에는 추후 생길예정이다. 신암공원과 청소년야구장(관리는 안되는듯 하다) 신암공원 테니스장 인공잔디로 양호하게 운영된다 신암공원 정상 모습 언덕에 위치해서 공원보다는 낮은 산이라는 느낌이 온다(경사가 다....... (Publish Date: 2020-08-12)

대구 동구/신암뉴타운 임장#2( 신암2구역, 신암8구역, 20.8월)
[대구 동구 정비사업 현황] (출처: 대구시 홈페이지) (출처: 고래등부동산님 블로그) 신암2구역은 이주 및 철거 준비를 하고 있다 2구역과 공원으로 가기는 길은 약간 언덕에 위치해 있다 2구역과 10구역 사이에는 오래된 상가들이 도로가로 줄지어 있다 신암8구역은 해모로스퀘어 웨스트로 7월 분양을 실시했다. 신암공원과 대로변을 끼고 있다 #신암뉴타운 #신암1구역 #동자02지구 #대구부동산 #뉴타운 #신암2구역 #신암4구역 #신암6구역 #신암8구역 #신암9구역 #신암10구역 #신암4동뉴타운 (Publish Date: 2020-08-12)

대구 동구/신암뉴타운 임장#1(신암1구역, 동자 02지구, 20.8월)
[대구 동구 정비사업 현황] (출처: 대구시 홈페이지) (출처: 고래등부동산님 블로그) 신암1구역은 16.10월 사업인가 난 후 진행이 다소 늦어지고 있는듯 하다. 동구청역과 매우 가까우며 큰도로를 끼고 있어 도로주변에 상가가 많은 편이다. 이주시에 다소 시간이 걸릴 수도 있을듯 하다. 구역의 끝부분에 동구청역과 오거리가 존재하고 차량통행이 매우 활발한 편이다. 오거리와 연결되는 곳에 고가 차로가 존재한다 도로 안쪽에는 오래된 주택 다가구 등이 존재한다 동자 02지구 재개발은 동대구 해모로 스퀘어 이스트로 이미 분양을 완료한 상태이다. 1구역 맞은 편에 존재한다 #신암뉴타운 #신암1구역 #동자02지구 #대구부동산 #뉴타운 #신암....... (Publish Date: 2020-08-12)

전주임장 #1(에코시티)
손품으로 급하게 만든 임장지도를 가지고 전주에 갔다. 전주 주거지중 가장 핫한 곳을 뽑자면 에코시티, 혁신도시, 만성지구, 서부신시가지, 효성지구 정도를 뽑을 수 있을듯 하다. 그중에서 에코시티는 직주근접은 어렵지만 환경, 주거, 학교를 잘 조합해 놓아서 생활하기 매우 쾌적하고 교육환경이 우수하다. 최근 전주는 올 상반기에 상승하여 전년대비 약 1억이상 오른 상태이다. 투자로 지금은 애매한 시점인듯 하지만 실거주로는 매우 좋아보이고 여전히 매력적인 곳중 하나라고 본다. 에코시티 데시앙 14블럭 건물이 상당히 올라간 상태이다 21.6월 입주예정 향이 맞지 않기 때문에 백석저수지 뷰는 없고 대신 세변공원 뷰가 나올듯 하다....... (Publish Date: 2020-06-07)

(손품왕) 손품왕 활용 강의
손품왕은 매물을 보다 쉽게 찾을 수 있도록 도와주어 손품시간을 획기적으로 줄여주는 프로그램이다. 지역분석을 하고나면 해당지역의 세부 매물을 찾거나 흐름을 살펴보기 매우 편하도록 되어 있으면 꾸준한 개선으로 성능이 향상되고 있다. 아래는 손품왕님의 강의내용을 요약한 내용이며, 사용해본 결과 활용도가 무궁무진하고 임장, 매물검색 시 등 시간을 절약할 수 있는 훌륭한 툴이다. (기본화면) 투자하기 좋은것은 초록색, 더 진할수록 좋다. 안좋은 것은 붉은색으로 표시 초록색은 네이버 사이트 링크, 아파트실거래가 차트(웹페이지), 직방은 아파트 평점, 현장투어 직방의 아파트 현장 사진 보여줌 즐겨찾기는 내관심 아파트 번호 써....... (Publish Date: 2020-05-03)

(도서요약) 우석 부의본능
본 도서는 우석님의 책으로 출간된 다소 되었지만 재테크의 기본서로 변치 않는 가치가 있다고 생각된다. 저자는 재테크에 대한 단편적인 경험과 조언보다는 인간의 본능에 기반한 부의 본능과 방향에 대해 제시하고자 한다. (서두) 부자는 본능을 통제하고 빈자는 본능대로 산다 인생에서 가장 위험한 일은 아무런 위험에도 뛰어들지 않는 것 아무것도 투자하지 않는 것이 가장 위험하다. 종자돈 모으는 최선은 아예 안쓰는 것이다. 워렌버핏 투자규칙: 1.원금을 손해보지 마라 2. 1번을 잊지 마라 지식보다 실행능력이 더 중요하다 이성은 감정의 노예다. 쌀때 사야지 하면서도 막상 주가가 폭락하면 공포감에 바닥에서 팔고, 살때는 천정에서....... (Publish Date: 2020-04-15)

인천 부평구 한마음재건축 임장기
한마음 재건축은 총세대수 413세대, 조합원 165세대, 일반분양 248세대로 일반분양 비율이 높고 비례율도 101%로 사업성이 좋다. 일분가 상승으로 비례율은 더욱 상승 할 것으로 예상된다. 부평2, 4구역에 밀려서 상대적으로 저평가 된 구역이라고 할 수 있다. (새봄말랑님 사진 활용) 한마음재건축 부지 바로 아래에는 희망공원이 있다. 이주 및 철거가 완료된 상태이다. 한마음재건축 부지와 바로 붙어있는 유하임 오피스텔 공사가 상당히 진행된 상태이다. #한마음재건축 #부평역 #인천재개발 #GTXB (Publish Date: 2020-04-15)

인천 부평2구역 임장기
부평2구역은 총세대수 1,500세대, 조합원 1,104세대, 일반분양 320세대, 임대 76세대이며, 비례율도 97%로 다소 보수적으로 잡혀 있다. 일분가 상승으로 비례율은 더욱 상승 할 것으로 예상된다. (새봄말랑님 사진 활용) 현재 피는 84기준 1.9억에서 코로나 영향으로 소폭 조정되어 급매물은 1.7억까지 나오고 있다. 84기준 조분가가 3.96억으로 다소 높은 편이나 동수역 지하도 직접연결과 브랜드 인지도 등으로 인해 타 구역대비 총매수가가 조금 높다. 2019.11.29일 관리처분 총회를 개최하고 현재 인가를 진행중이다. 철길 건너 부평공원이 보인다. 인천 부평남초등학교 모습, 부평2구역과 걸어서 5분정도 거리이다. (Publish Date: 2020-04-15)

(도서요약) 렘군 10년동안 적금밖에 모르던 39세 김과장은 어떻게 1년만에 부동산 천재가 됐을까?
이책은 부동산 유투버 등으로 활동하는 렘군의 책으로 부동산 전반에 대한 기본기를 다지기에 좋은 책이라 생각된다. 아쉽게도 렘군이 운영하던 부동산 홈페이지인 ZIP4는 현재 운영하고 있지 않다. [부동산 구매시점, 고평가/저평가 시점 파악] 1. 가구소득 대비 주택 가격(PIR) - 사고자하는 아파트의 10년동안 PIR추이 및 평균을 보고 평균보다 높으면 고점, 낮으면 저점 2. 오랜기간 올랐다면 의심하자 - 아파트는 한번 오르면 꾸준히 오르는 경향 가짐 - 일반적으로 지방은 2~4년, 수도권은 4~6년 정도 상승 (단, 기간보다 중요한건 상승률이다) 3. 4년간 상승률이 40% 이상이나면 주의하자 - 중요한건 돈을 잃지 않는 것이다 - 4년동안 50%....... (Publish Date: 2020-04-05)

인천 부평4구역 임장기
부평4구역은 총세대수 2,475(오피스텔 566세대 포함), 조합원 801세대, 일반분양 1,010세대로 일반분양 비율이 높고 비례율도 122.57%로 사업성이 매우 좋다. 일분가 상승으로 비례율은 더욱 상승 할 것으로 예상된다. (새봄말랑님 사진 활용) 현재 피는 84기준 3억에서 코로나 영향으로 소폭 조정되어 급매물은 2.8억까지 나오고 있다. 84기준 조분가가 2.85억으로 매우 착하게 책정되어 있어 비례율 적용시 총매수가가 5억 중반 수준으로 근처 타구역 대비 가격 메리트가 존재한다. 올 1월부터 6월까지 이주기간이고 이주는 40%정도 진행됐고 코로나를 고려했을때 원활하다고 한다. 이주가 완료된 집에 철거예정 스트커와 출입금지 표시가 되어....... (Publish Date: 2020-04-05)

평택 지역분석
평택시 지역분석, 지제역 안중역 고덕국제 신도시 http://naver.me/50fxV96z (Publish Date: 2020-04-04)

20.3월 기준 부산 재개발, 재건축 현황
2020년 3월 기준, 부산 재개발 재건축 추진 현황 http://naver.me/5IVPzX04 (Publish Date: 2020-04-02)

법인투자 관심지역 및 투자법
법인 투자 2라운드 눈여겨 보는 곳들 http://naver.me/IxwNTFZH (Publish Date: 2020-04-01)

(도서요약) 롭무어 레버리지
부동산에 대한 레버리지가 아닌 세상사는 방법에 대한 레버리지... 인생에 대해 다시 생각해보게 한다... 1. 레버리지는 당신이 살아있음을 느끼지 못하게 만드는 모든 것을 아웃소싱하는 기술이다. 2. 레버리지 할 것인가 레버리지 당할 것인가? 3. 최소 노력의 법칙 - 더 적은것으로 더 많은것 4. 초점을 명확히 하라 - 당신이 해야만하는 다른 사람들과 당신을 차별화하는 매달릴 가치가 있는 일을 찾아라. 그 외의 일은 적당히 하라 - 모든 사람의 비위를 맞추려고 애쓰지 마라 - 당신의 비전과 목표에 초점을 맞추고 다른 모든 것들을 제외하라 5. 무엇을 계속하고 포기할지 파악하라 - 가치가 없거나 보상이 형편없는 일은 빠르게 포기하는....... (Publish Date: 2020-03-29)

빠숑님 안양 지역분석
규제지역 시리즈) 안양시 만안구...상품이 입지를 뛰어넘기도 합니다! http://naver.me/xGXVj4AF (Publish Date: 2020-03-28)

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