2021년 서울시 단독주택 공시가격

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Publish Date: (2024-06-30|9:06 pm), Modified Date: (2024-07-01|12:55 am)


--- Blog Post Contents
주거형 #오피스텔 최대의 활기
#주거형 오피스텔이 활기를 띠고 있다. #분양시장에서 경쟁률이 높게 나타나고 있으며 매매시장에서도 큰 가격 상승이 이어지고 있다. 업계에 따르면 #오피스텔 전용면적 59㎡이상 주거형의 경우 분양시장에서 고공 행진을 이어가고 있으면서 일부 단지에서는 수많은 청약자가 몰리면서 일부 단지는 억대의 웃돈이 형성돼 거래가 되는 모습을 보이고 있을 정도라고 한다. 이와 같은 주거형 #오피스텔의 인기는 아파트와 비교해서 진입이 용이롭다 보니 당분간 계속될 것으로 내다봤다. 청약요건이 까다롭지 않은 #오피스텔은 만 19세 이상이라면 주택 소유와 관계없이 누구나 청약이 가능하며, 청약 가점 등에서 상대적으로 불리한 젊은 세대를 비....... (Publish Date: 2021-08-05)

#오피스텔의 인기!
#오피스텔 가격 상승률이 아파트를 능가하면서 주거형 #오피스텔의 인기가 치솟고 있다. 이는 아파트 값이 치솟게 되자 #오피스텔의 구조와 편리성이 아파트와 다르지 않은 반면, 금액면에서는 큰 차이를 보이고 있어 나타나는 현상으로 파악 된다. '한국부동산원'의 자료를 보면, 올해 5월 전국 #오피스텔 평균 매매가격은 전년 동월대비 16.14% 상승했고 같은 기간 전국 아파트 평균 매매가격 상승률은 12.15%로 나타났다. 또한 수도권 지역의 경우 #오피스텔은 14.7% 상승 했고, 아파트는 10.94% 상승한 것으로 파악 된다. 그 동안 #오피스텔은 임대수익 목적으로 거래하는 경우가 대부분이었지만, 지금과 같이 아파트에 규제가 심....... (Publish Date: 2021-06-25)

세입자 퇴거 위로금 1억!!
6월 1일부터 전월세 신고제도가 시행 됨으로써 벌써부터 암거래가 예상되고 있다. 시장을 각종 규제로 압력을 가하자 불합리한 일이 발생되고 있는 것이다. 강남 아파트 단지에서는 임대차법 시행으로 인해 같은 아파트, 같은 평형이라도 계약 갱신과 신규 계약의 전세보증금 차이가 2배 이상으로 이중 가격이 형성되자 이러한 현상이 발생 된 것이다. 임대인은 과도한 비용을 부담하더라도 임차인을 변경하고자 하고 임차인은 이러한 조건에 맞춰 한몫 챙겨보려다 보니 서로 이해관계가 맞아떨어져 가능한 일이 되고 있는 것이다. 시장 왜곡이 없었고 입주가 한참이던 2019년 초는 임대차법에 의했기 때문에 #송파 헬리오시티 등 대단지가 한꺼....... (Publish Date: 2021-06-04)

#부평 한라비발디 (부평시장역 초역세권)
유명한 에비슨영코리아 리서치센터장은 2019년 12월 “2020년 여의도 등에서 대형 빌딩의 신규 입주가 늘면서 서울 오피스 공실률이 일시적으로 올라갈 것”이라면서도 “2021년부터는 신규 물량이 크게 줄어 들 것”이라고 말했다. 이에 따라 실질 임대료 수익률은 중장기적으로 올라갈 것으로 내다봤다. (출처 : https://www.sedaily.com/NewsView/1VS2KDGDKF) 그는 조사분석뿐만 아니라 실제 운용경험까지 갖춘 전문가다. 21년 1분기 서울 오피스 빌딩의 공실률은 평균 8.3%로 전분기보다 0.4%포인트 낮아졌다. 부동산원 관계자는 "오피스는 상가와 비교 했을 때 코로나19의 영향이 적은 편"이라고 한다. 이에 따라 부평 시장역 초....... (Publish Date: 2021-06-03)

#주택 임대차 신고제 실시
서울시는 오는 6월 1일부터 임대차계약 체결 시 보증금 6,000만원 또는 월차임 30만원 초과 주택에 대하여 '#주택 임대차 신고'를 실시한다고 밝혔다. 계약 당사자가 임대료, 임대기간 등의 주요 계약 내용을 신고해야 하며 계약서만 있으면 확정일자까지 무료로 한 번에 처리가 가능 하다. 이는 6월1일 이후 체결하는 신규 계약은 물론, 기존계약에 대한 가격 변동이 있는 경우를 포함해서 계약갱신이나 해제 시에도 계약체결일로부터 30일 이내에 의무적으로 신고해야 한다. 만약 미신고 또는 거짓 신고를 할 경우 100만원 이하의 과태료가 부과된다. 다만 신규제도 시행으로 시민들의 적응기간을 고려 해 1년동안 계도기간으로 지정....... (Publish Date: 2021-05-31)

#송파 헬리오시티 임대.
정부가 지난해 7월 계약갱신청구권, 전월세상한제를 담은 주택임대차보호법을 시행한 이후 전세는 줄어든 반면 월세, 반전세 거래는 오히려 늘어난 것으로 나타났다. 지역별로는 고가 전세가 몰려 있는 서울 강남권뿐 아니라 중저가 전세가 많은 서울 외곽 지역도 반전세, 월세 증가 현상이 두드러졌다. #송파 헬리오시티의 경우 전용면적 84m2는 지난해 상반기 보증금 1억 원에 월세 250만원 안팎에 다수 거래가 이뤄졌는데 법 시행 후인 지난 해 10월에는 보증금 1억원에 월세 300만(9층), 11월은 보증금 1억원에 월세320만원에 각각 거래 됐다. 그러나 올해는 1월에는 1억 원 / 350만원(27층) 2월에는 1억원 / 330만원(29층) 등에 거래가 이뤄....... (Publish Date: 2021-05-29)

#송파 헬리오시티 등기 완료!!!
#송파 헬리오시티는 84개동, 9510가구의 매머드급 단지로 단일 재건축 아파트로 최대의 규모이다. 그동안 소유권 보존등기 절차가 마무리 되지 않아 거래가 원활하지 않았으나 지난 4월 권리증 교부까지 마치면서 이제부터 집값이 출렁거릴 것으로 보고 있다. 2018년 12월 입주를 시작해 이제 막 만 2년이 지난 신축 아파트인 데다 잠실동 일대가 토지허가거래구역으로 지정돼 '풍선효과'를 누릴 수 있다는 점도 상승 요인이다. #송파 헬리오시티 이후 강남권에서는 새 아파트의 입주 물량이 부족현상과 실수요가 꾸준하다. 지난해 1분기에는 전용 85㎡의 거래량이 1건에 불과 했으나 12월에는 한 달 만에 5건이 거래됐다. 이는 실거래....... (Publish Date: 2021-05-28)

21년 5월 현재 연일 화제가 되는 #오피스텔 수요!!!
2019년 12월 '세비슨영코리아 리서치 센터장'의 말이 새롭게 생각난다. 이전 이 블로그에 올린 글을 다시 한번 올리자면 “2020년 여의도 등에서 대형 빌딩의 신규 입주가 늘면서 서울 오피스 공실률이 일시적으로 올라갈 것”이라면서도 “2021년 부터는 신규 물량이 크게 줄어 들 것” 이에 따라 실질 임대료 수익률은 중장기적으로 올라갈 것으로 내다봤다 마치 이를 증명이라도 하듯 요즘 내 집 마련을 위해 #오피스텔을 찾는 사람들이 증가 하고 있다. 한국부동산원 자료에 따르면 #오피스텔 거래량이 올해 1월과 3월 사이 20.39% 증가 한 반면 아파트의 거래량은 10.56%가 감소 했다고 전했다. 하지만 아무리 상승하는 분위기라....... (Publish Date: 2021-05-27)

진입 장벽 낮은 # 오피스텔 주목!!!
정부가 주택시장에 고강도 규제를 나서자 상대적으로 진입 장벽이 낮은 #오피스텔 시장으로 관심이 모아지고 있다. 최근 전국 아파트 가격이 급등하자 수요자들이 갈피를 잡지 못하고 있는 모습이다. 25일 부동산114 자료에 따르면 아파트 3.3㎡당 평균 매매가가 2020년 5월~2021년 4월 동안 19.45% 상승, 1년 전보다 12.1%의 큰 폭으로 올랐다. 이러한 상황에 정부는 오히려 아파트에 고강도 규제를 가했고, 게다가 임대차법으로 인한 전세난까지 겹치면서 갈 곳 잃은 실수요자들은 주거용 #오피스텔을 대안으로 생각하고 있는 상황이다. #오피스텔의 경우 분양권은 취득세 및 양도세 산정 시 주택수에 포함되지 않아 세금 절감이 가능하다는 것....... (Publish Date: 2021-05-25)

# 오피스텔 전세가율 83.83%...역대 최고
서울에 전세난이 심화되면서 아파트는 물론 #오피스텔까지 전세 매물이 품귀 현상을 나타내고 있다. 이에 따라 보증금이 집값을 넘어서는 '깡통전세'가 등장하다 보니 주의가 요구된다. 지난 달 24일 KB부동산의 '월간KB주택가격동향'에 따르면 서울 #오피스텔의 전세가율은 81.8%로 나타났고 한국부동산원 자료에서도 역대 최고치인 83.83%로 나타나 관련 조사를 시작 한 2010년 이후 최고에 달하고 있다고 했다. 한국부동산원에 따르면 지난해 1, 2분기에 잠시 떨어졌던 전세가율은 3, 4분기 0.57%로 오름폭이 커졌고, 올 1분기 서울의 #오피스텔 전세가격이 지난 해 같은 분기 대비 0.58% 상승함으로써 전세가율뿐 아니라....... (Publish Date: 2021-05-25)

# 역삼동 시티프라디움 오피스텔
# 역삼동 시티프라디움 오피스텔은? - 21년 6월 1일 부터 신규 입주하는 #오피스텔 입니다. - 도보 10분 이내로 9호선과 분당선을 이용 할 수 있는 곳 입니다. - 강남에 위치 해 있으면서 #오피스텔이 각세대별 주차가 가능 한 흔치 않은 장점이 있습니다. - 풀 옵션과 원룸이라 하여 요즘 구성되는 면적과는 차원이 다릅니다. - 왕복 8차선에 위치해 교통이 편리하고 아주 쾌적 합니다. - 주변에 대형 병원 등의 편의시설과 단지내 상가을 이용함으로써 편리한 생활을 즐길 수 있습니다. - 앞으로 발생 되는 주변의 개발 호재로 인해 더 좋고 많은 인프라를 누릴 수 있는 전망 있는 #오피스텔 입니다. (문의 010 -4317 -9325) #역삼동 시티프라....... (Publish Date: 2021-05-15)

갭투자자 주택에서 # 수익형 부동산으로......
한국부동산원 자료에 따르면 올해 1분기 아파트 거래는 감소한 반면 전국 상업 업무용은 거래량이 늘었다고 분석 됐다. 정부의 강한 규제에 대한 반사이익을 얻고 여전히 풍선효과가 나타나 이제 #수익형 부동산에 영향을 미치고 있다. 정부가 지난 4월 #수익형 부동산에 대해서도 순차적인 대출 규제를 적용한다고 발표하면서 더 늦기 전에 매물을 선점하려는 움직임이 #수익형 부동산에 몰리고 있다. #수익형 부동산 신규 시장은 상업시설, 오피스텔과 지식산업센터 등 구분 없이 단기간 완판 행렬이 이어가고 있는 상황이다. 이에 따라 업계 전문가는 “주택으로 가해진 각종 세금 부과와 대출규제 등으로 아파트를 중심으로 주택 거래는 감소....... (Publish Date: 2021-05-12)

# 부평 한라비발디 오피스텔 (부평시장역 초역세권)
유명한 에비슨영코리아 리서치센터장은 2019년 12월 “2020년 여의도 등에서 대형 빌딩의 신규 입주가 늘면서 서울 오피스 공실률이 일시적으로 올라갈 것”이라면서도 “2021년부터는 신규 물량이 크게 줄어 들 것”이라고 전망했다. 이에 따라 실질 임대료 수익률은 중장기적으로 올라갈 것으로 내다봤다. (출처 : https://www.sedaily.com/NewsView/1VS2KDGDKF) 그는 조사분석뿐만 아니라 실제 운용경험까지 갖춘 전문가다. 21년 1분기 서울 오피스 빌딩의 공실률은 평균 8.3%로 전분기보다 0.4%포인트 낮아졌다. 부동산원 관계자는 "오피스는 상가와 비교 했을 때 코로나19의 영향이 적은 편"이라고 한다. 이에 따라 원룸과 투룸으....... (Publish Date: 2021-05-10)

21년 1분기 전국 상가 공실률이 높아진 것으로 확인.
코로나19 사태 장기화 되어 외부 활동이 제한되고 사회적거리두기가 지속되면서 상가 공실이 계속 늘어나는 것으로 나타났다. 서울의 대표 상권으로 꼽히는 명동·이태원·홍대·합정 등에서 3곳 중 1곳 꼴로 문을 닫는 등의 타격이 크다. 특히 울산의 경우 공실률이 20.4%로 올라가 전국 시도 중 가장 높은 수치를 나타냈다. 코로나19 장기화로 직격탄을 맞은 울산대 상권의 중대형 상가는 26.0%를 기록 했고, 서울에서는 외국인 관광객이 감소하여 명동 상가와 유흥시설에 대한 집합 금지 및 영업정지 등으로 이태원·이홍대·합정의 소규모 상가 공실률이 크게 나타났다. 또한 경북과 세종의 중대형 상가 공실률도 전국 평균을 크게 웃돌았고 전북....... (Publish Date: 2021-05-10)

저렴한 분양가 ”#신혼희망타운”에 내 집 마련을 원하는 수요자들
최근 수도권을 중심으로 집값이 대폭 오르면서 신혼부부 수요자들의 내 집 마련이 더욱 어려워지고 있어 '#신혼희망타운'으로 관심이 쏠리고 있다. 우수한 인프라와 상품을 그대로 누리면서 주변 시세와 대비 해서 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능하고 생각되는 반면 신규 단지 청약은 가점 커트라인이 높아져 당첨이 어려운데다가 수도권 대부분이 규제 지역이고 투기과열지구에서는 대출 규제가 적용돼 가계 부담이 커졌기 때문이다. 그동안 소득 기준 초과로 지원이 어려웠던 신혼부부 수요자들도 분양가와 우선공급 등의 구분없이 월평균소득 맞벌이 140%이하, 연소득 1억원이 넘는 맞벌이 부부도 지원이 가능하게 되었다. 총....... (Publish Date: 2021-05-07)

#토지거래허가구역 규제에 오히려 서울 아파트 매수 심리는?
부동산이 지난 한 해 등락을 거듭하면서 혼란을 겪어 왔다. 그리고 올 2·4 대책을 발표하면서 수도권을 중심으로 대규모 신도시를 추가 공급하겠다고 발표하면서 매수심리가 진정되는 분위기였다 하지만 서울시장 선거 과정에서 여.야 모두 재건축 규제를 완화 하겠다는 이야기가 나오면서 매수심리가 다시 흔들리기 시작했다. 이후 오세훈 시장은 당선 직후 압구정·여의도·성수·목동 등 4개 지역을 #토지거래허가구역으로 지정하고 연이어 경고 메시지를 보냈다. 그러나 매수심리는 규제에도 가라앉지 않고 오히려 더 강해졌고 이런 분위기를 반영하듯 이번 주 지수는 압구정·반포·잠실동 등이 속한 강남·서초·송파·강동구 등 동남권이 106.7로....... (Publish Date: 2021-05-07)

삼성동 임대주택 넣고 #가로주택 10층으로 상향
미니 재건축이라 하는 #'가로주택정비사업'을 통해 '서울 강남구 삼성동'에 10층짜리 아파트가 들어선다. 서울시는 3일 도시재생위원회 제2차 소규모주택 수권분과위원회를 열고 삼성동 98번지 일대에 가로주택정비사업 시행 계획안을 조건부로 가결했다고 밝혔다. 이와 함께 도봉구 방학동, 쌍문동에 #'자율주택정비사업 시행 계획안'도 조건부 가결했다. 이번 통과된 삼성동 #가로주택정비사업은 지난 2월 '양천구 목동 #가로주택정비사업'에 이어 두번째이며, 7층 이하 규제를 받는 2종 일반주거지역에서 층수 규제를 완화하고 임대주택을 확보하여 층수를 높인 사례다. 또한 방학동 386-6 일대와 쌍....... (Publish Date: 2021-05-06)

# 국토부는 집값을 조작 한 것으로 보고 신고가 거래조사 6월 발표 예정.
오는 6월 정부는 집값조작 신고가액 가능성이 크다고 생각되는 아파트에 대해 기획조사 결과를 발표한다. 소문이 무성했던 실거래가 신고기간의 차이를 이용해 집 값 조작 작전세력이 신고가액를 올린 뒤 거래를 취소하여 시장교란행위 거래가 있다고 보고 이를 조사하고 있다고 한다. 또한 국토교통부는 거래분석기획단(전 부동산불법행위대응반)을 통해 지난해 3월부터 12월까지 서울, 세종, 부산, 울산 등에 취소된 아파트 거래가 집중된 규제지역의 '집값조작' 여부를 조사하고 있다고 한다. 따라서 특정 아파트에 집중된 취소거래가 조작 된 집값을 잡아낼 수 있을지 관심이 모아지고 있다. 조사는 자금조달 과정에서 탈세·대출규....... (Publish Date: 2021-05-06)

# 오피스텔, 토지 등 23년 7월부터 개인별 DSR / LTV적용
2023년 7월부터 토지, 오피스텔 등 비주택 담보대출에 대해서도 대출자의 DSR(총부채원리금상환비율) 적용을 전면 시행한다고 밝혔다. LTV(주택담보비율)은 다음달 적용하는데 이는 내년 가계부채 증가율을 코로나19 이전 수준으로 낮추겠다는 목표이다. 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 경제 회복과정에서 걸림돌이 될 수 있는 리스크 요인이 부각되지 않도록 하는 게 중요 하며 가계부채 문제는 전세·주택자금 등 서민생활과 직결돼 금융시스템 리스크를 촉발하는 주요 요인으로 작용할 수 있다고 말했다. 이에 따라 그 동안 대출 규제에서 벗어났던 오피스텔에 영향이 미치게 됨으로써 여유자금의 흐름이 또 한번 출렁일 것으로 생각 된다....... (Publish Date: 2021-05-01)

2021년 서울시 단독주택 공시가격
지난 21년 3월 19일자 연합뉴스 임화섭 기자의 내용에 따르면 개별 단독주택 29만4천295채의 공시가격 평균 상승률(신규 제외)은 9.83%로 집계됐다고 한다. 이의신청 등 절차가 남아 있는 잠정치로 볼때 올해 서울시 개별 단독주택 공시가격이 가장 많이 오른 자치구는 용산구(13.07%), 서초구(12.69%), 강남구(12.47%) 순이었다고 밝혔다. 동작구(12.20%), 마포구(12.09%), 중구(11.93%)가 4∼6위를 차지했고, 송파구(11.02%), 영등포구(10.77%), 서대문구(10.68%), 관악구(10.47%)도 10위 내에 들었다. 이어 성동구(10.37%)와 종로구(9.99%)가 평균을 넘는 상승률을 기록했다. 강동구(9.80%)는 서울 평균을 살짝 밑돌았으며, 강서(9.07%), 광진....... (Publish Date: 2021-04-28)

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