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TIGER CD금리투자KIS(합성) ETF, 금리 상승에도 안심할 수 있는 파킹형 상품

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Publish Date: (2024-06-30|12:51 pm), Modified Date: (2024-06-30|10:21 pm)


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개발밀도관리구역이란?
개발밀도관리구역이란? 지난해 서울시는 강남 3구와 서초구 등 일부 지역을 개발밀도관리구역으로 지정하고, 건폐율과 용적률을 강화하는 조치를 발표했습니다. 이는 기반시설의 부족이나 설치의 곤란으로 인해 개발행위로 인한 부담을 줄이기 위한 목적이라고 합니다. 하지만 이러한 조치는 건설업계와 주민들의 반발을 사고 있습니다. 그들은 개발밀도관리구역의 지정 기준이 명확하지 않고, 기반시설의 확충을 위한 예산이 부족하며, 부동산 가격 상승과 공급 부족을 야기할 것이라고 주장합니다. 그렇다면 개발밀도관리구역이란 무엇이고, 왜 필요한지, 어떤 문제점이 있는지 알아보겠습니다. 개발밀도관리구역이란 개발밀도관리구역이란 국....... (Publish Date: 2024-06-09)

타이코 코인, 이더리움의 확장성과 보안을 향상시키는 ZK 롤업 프로젝트
이더리움은 블록체인 기술의 선두주자로서 수많은 디앱과 스마트 컨트랙트를 지원하는 탈중앙화 플랫폼입니다. 하지만 이더리움은 확장성과 보안성이라는 두 가지 문제에 직면해 있습니다. 확장성은 네트워크의 처리량과 속도를 의미하며, 보안성은 네트워크의 안전성과 탈중앙화 정도를 의미합니다. 이더리움은 확장성을 높이면 보안성이 감소하고, 보안성을 높이면 확장성이 감소하는 딜레마에 빠져 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 이더리움은 레이어 2 솔루션을 도입하고 있습니다. 레이어 2 솔루션은 이더리움의 기본 레이어인 레이어 1 위에 구축되는 추가적인 레이어로서, 레이어 1의 확장성과 보안성을 향상시키는 역할을 합니다....... (Publish Date: 2024-06-07)

보전관리지역 건폐율 용적률 건축할 수 있는 건축물
보전관리지역 건폐율 용적률 건축할 수 있는 건축물 보전관리지역이란 자연환경과 생태계를 보호하기 위해 개발을 제한하는 지역입니다. 하지만 보전관리지역이라고 해서 모든 건축이 불가능한 것은 아닙니다. 이번 글은 보전관리지역에 건폐율과 용적률 건축할 수 있는 건축물에 대해 알아보도록 하겠습니다. 보전관리지역 건폐율과 용적률은? 건폐율이란 건물의 바닥 면적이 차지하는 토지의 비율을 말합니다. 용적률이란 건물의 총 연면적이 차지하는 토지의 비율을 말합니다. 보전관리지역에서는 건폐율을 20% 이하, 용적률을 50% 이상 80% 이하로 제한합니다. 즉, 토지의 20% 이하만 건물로 쓸 수 있고, 건물의 층수는 4층 이하로 제한됩니....... (Publish Date: 2024-06-06)

개발진흥지구 종류 알아보기
우리가 살고 있는 도시는 다양한 기능을 수행하며, 이러한 기능들은 도시의 생명력을 유지하는 데 필수적입니다. 주거, 상업, 공업, 유통물류, 관광, 휴양 등의 기능은 도시를 활기차고 생산적인 곳으로 만들어 줍니다. 이러한 기능들을 효율적으로 개발하고 정비하기 위해, '국토의 계획 및 이용에 관한 법률’에 따라 특정 지구들이 도시·군관리계획으로 결정되고 고시됩니다. 이 지구들을 우리는 '개발진흥지구’라고 부릅니다. 개발진흥지구는 도시의 중요한 용도지구 중 하나로, 특정 기능들을 집중적으로 개발하고 정비할 필요가 있는 지역에 지정됩니다. 이러한 지구들은 중심 기능에 따라 다음과 같이 세분화됩니다. 주거개발....... (Publish Date: 2024-04-02)

아파트 장기수선충당금 개념과 반환 알아보자!
"장기수선충당금"은 공동주택의 주요 시설을 교체하거나 보수할 때 필요한 비용을 미리 적립해두는 금액을 의미합니다. 이는 장기수선계획에 따라 산정되며, ‘공동주택관리법’ 제30조제1항에 근거하여 관리됩니다. 이 금액은 아파트와 같은 공동주택에서 중요한 시설의 유지 및 개선을 위해 사용됩니다. 이 글에서는 장기수선충당금 개념과 반환에 대해 이해 쉽게 알아보도록 하겠습니다. 아파트 장기수선충당금 적립 아파트와 같은 공동주택에서는 장기수선충당금이라는 특별한 기금을 적립해야 합니다. 이 기금은 주요 시설의 교체나 보수를 위해 필요한 비용을 미리 모으는 것으로, 관리주체는 장기수선계획에 따라 주택 소유자로....... (Publish Date: 2024-03-29)

소형주택 임대사업자 세액감면 요건과 신청 방법
주거 안정성 향상과 소규모 임대업자의 세금 부담 경감을 위해, 세법은 특정 소형주택 임대사업자에게 세금 감면 혜택을 받을수 있는데요.이번 글은 소형임대사업자 세액감면 요건과 임대사업기간에 의무기간을 채우지 못한 경우,그리고 신청방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 소형주택 임대사업자 세액감면 요건 사업자 등록: 세무서와 지자체에 모두 임대사업자로 등록을 해야 합니다. 주택 규모: 국민주택규모에 해당하는 주택이어야 합니다. 이는 주거전용면적이 1세대당 85m² 이하인 주택을 의미하며, 수도권을 제외한 읍·면 지역에서는 100m² 이하입니다. 기준시가: 임대개시일 당시 주택의 기준시가가 6억원을 초과하지 않아야 합니다. ....... (Publish Date: 2024-03-29)

가로주택정비사업 절차와 사업기간
도시의 심장을 되살리는 가로주택정비사업은 노후화된 주거지의 효율적인 개선을 목표로 합니다. 이 사업은 대규모 재개발이나 재건축에 비해 절차가 간소화되어 있어, 사업 기간을 크게 단축시킬 수 있는 장점이 있습니다. 가로주택정비사업은 불량 건축물이 밀집한 지역에서 기존의 가로환경을 유지하며, 소규모로 주택을 정비하여 새로운 주거환경을 창출하는 것을 목적으로 합니다. 먼저,사업 요건 가로주택정비사업을 위해서는 몇 가지 중요한 요건을 충족해야 합니다. 가로주택정비사업은 도시의 노후화된 주거지역을 개선하고자 하는 중요한 사업입니다. 이 사업은 특정 조건을 충족하는 가로구역 내에서 진행되며, 주요 목표는 주거환경....... (Publish Date: 2024-03-28)

부동산 가계약금 반환 대법원 판례 사례
부동산 거래에서 계약금은 매매계약의 심각성과 구속력을 나타내는 중요한 요소입니다. 계약 당일, 매수인은 매도인에게 매매대금의 10%에 해당하는 가계약금이나 계약금을 지급하며, 이는 향후 거래의 진행을 위한 신뢰의 표시로 작용합니다. 계약금 지급 이후, 매수인은 중도금과 잔금을 지급하며, 최종적으로 소유권 이전 등기와 건물 인도를 받게 됩니다. 그러나 계약금만 지급된 상태에서 계약이 해제되는 경우, 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있으며, 매도인은 계약금의 배액을 상환해야 합니다. 이는 민법 제565조에 근거한 것으로, 계약의 신뢰성을 보장하고 일방적인 계약 파기를 방지하기 위한 법적 장치입니다. 예를 들....... (Publish Date: 2024-03-28)

종합부동산세 과세대상과 세율 계산
주택분 종합부동산세는 주택의 공시가격에 따라 납세의무자가 납부해야 하는 세금입니다. 이 세금은 주택의 가치가 높을수록 더 많은 세금을 내야 하는 누진세율을 적용합니다. 여기서는 주택분 종합부동산세 과세대상과 세율 납부에 관한 중요 정보를 요약하여 알아보도록 하겠습니다. 종합부동산세 과세대상 및 세율 법령에서 정하는 공공주태사업자,건설임대주택사업자 등은 일반 누진세율로 적용 됩니다. 개인(2주택 이하): ➡️과세표준이 3억원 이하일 경우, 세율은 0.5% 입니다. ➡️과세표준이 6억원 이하일 경우, 세율은 0.7%이며, 누진공제는 60만원입니다. ➡️과세표준이 12억원 이하일 경우, 세율은 1.0%이며, 누진공제는 240만원입....... (Publish Date: 2024-03-28)

상속주택도 주택수 포함 되는가?
주택 상속과 관련된 주택 수 산정 방식에 대해 궁금하신 분들을 위해, 상속 주택이 주택 수에 포함되는지 여부와 공동 상속인의 경우 주택 수 계산 방식에 대한 정보를 정리해보았습니다. 상속 주택과 주택 수 산정 상속으로 인한 주택 취득 시, 상속 개시일로부터 5년 이내에는 해당 주택을 소유 주택 수에 포함하지 않습니다. 이는 상속인이 상속 주택을 보유하고 있더라도, 추가로 주택을 취득할 경우 1주택 세율(1~3%)이 적용되는 기간을 의미합니다. 또한, 조합원 입주권, 주택분양권, 오피스텔을 상속받은 경우에도 동일하게 5년간은 주택 수에 포함되지 않습니다. 공동 상속인의 주택 수 계산 상속 주택을 여러 명의 상속인이 공동으로 소....... (Publish Date: 2024-03-28)

공공재개발 개념과 사업 절차
공공재개발은 국토교통부와 서울시가 10년 이상 지체된 정비사업 지역을 선별해 추진하는 정비사업 유형입니다. LH와 SH 같은 기관이 참여해 낙후된 주거환경을 개선하고, 도심의 주택 공급을 증진시키는 것을 목표로 합니다. 이 사업의 핵심은 공공기관이 공적 자원을 활용하여 멈춰있던 정비사업을 다시 원활하게 진행하고, 규제를 완화함으로써 사업의 속도를 높여 도심에서의 주택 공급을 확대하는 데 있습니다. 공공재개발 사업은 도시 규제 완화의 혜택을 제공합니다. 이는 용도지역의 상향 조정과 용적률의 상향 조정, 기부체납의 완화를 포함합니다. 사업의 성공을 보장하기 위해, 관리처분 시 분담금이 확정되며, 분양가 상한제의 적용....... (Publish Date: 2024-03-27)

주택임대소득 분리과세 나에 선택은?
주택임대소득 총수입금액이 2천만원 이하일 경우, 납세자는 종합과세와 분리과세 중에서 선택할 수 있는 권리가 있습니다. 이는 소득세법 제64조의2 및 소득세법 시행령 제122조의2에 근거를 두고 있으며, 납세자의 세부담을 경감하고 세무 관리의 편의를 도모하기 위한 조치입니다.주택임대소득 분리과세에 대해 함께 알아보시죠. 선택적 분리과세 개념 선택적 분리과세는 주택임대소득과 다른 종합과세 대상 소득을 별도로 구분하여 과세하는 방식입니다. 이를 통해 납세자는 두 가지 옵션 중 하나를 선택할 수 있는데요. 주택임대소득과 종합과세 대상 다른 소득을 합산하여 누진세율(6~45%)을 적용합니다. 주택임대소득에는 14%의 단일세율을....... (Publish Date: 2024-03-27)

전대차계약의 이해
부동산 거래에서 전대차계약은 매우 중요한 역할을 합니다. 이 계약은 임대인과 임차인 사이의 기존 임대차 계약에 기반하여, 임차인이 제3자에게 임대권을 양도하는 것을 말합니다. 이러한 계약은 특히 상가건물임대차보호법의 적용을 받으며, 임차인과 전차인 모두에게 중대한 법적 영향을 미칩니다. 전대차계약을 체결할 때 가장 먼저 고려해야 할 사항은 계약의 조건입니다. 법적으로 유효하기 위해서는 계약은 반드시 서면으로 작성되어야 하며, 임대인의 명시적인 사전 동의를 받는 절차를 거쳐야 합니다. 이는 임대인이 임대 공간의 사용에 대한 통제를 유지할 수 있도록 하기 위함입니다. 또한, 전대되는 사업장은 사업자 등록의 대상이....... (Publish Date: 2024-03-27)

우신시스템 투자의견:목표주가,실적 전망
자동차 안전벨트와 자동화 설비 사업을 영위하는 우신시스템(017370)에 대해 소개하고자 합니다. 우신시스템은 코스피에 상장된 업체로, 2024년 실적 전망이 매우 밝다고 평가받고 있습니다. 교보증권 리서치자료에 따라서, 투자의견, 목표주가, 실적전망, 투자포인트, 기업개요 등을 알아보도록 하겠습니다. 우선, 투자의견은 Buy로, 목표주가는 12,000원으로 제시하였습니다. 목표주가는 2024년 EPS에 Target P/E 7.9배를 반영하여 산정하였습니다. 이는 업종 평균 P/E 9.8배에 비해 할인된 수준이며, 우신시스템의 성장성과 수익성을 고려하면 적정하다고 판단합니다. 다음으로, 실적전망입니다. 2024년 매출액은 6,068억원(YoY+149%), 영업이....... (Publish Date: 2024-03-04)

Kodex 미국반도체MV,미국 대표 반도체기업 25개에 투자하는 ETF
이번 글은 삼성자산운용에서 운용하는 Kodex 미국반도체MV ETF에 대해 소개해 드리려고 합니다. 이 상품은 미국에 상장된 대표적인 글로벌 반도체 기업 25개 종목에 투자하는 상품으로, 반도체 산업의 성장과 수익성을 함께 누릴 수 있는 기회를 제공합니다. Kodex 미국반도체MV ETF의 상품정보, 수익률 및 기준가, 투자포인트에 대해 자세히 알아보겠습니다. Kodex 미국반도체MV 상품정보 Kodex 미국반도체MV ETF는 2021년 6월 30일에 상장된 상품으로, 거래 표준코드는 390390입니다. 현재 순자산 총액은 1,795억원이며, 최소거래단위는 1주, 설정단위는 50,000좌입니다. 사무수탁사는 신한펀드파트너스, 수탁은행은 한국씨티은행입니다. 총 보....... (Publish Date: 2024-03-03)

한화솔루션 4분기 실적:목표주가
한화솔루션은 태양광, 케미칼, 첨단소재 등 다양한 사업을 영위하는 종합화학기업입니다. 최근에는 태양광 사업에 집중하고 있으며, 미국에서 신규 공장을 가동할 계획입니다. 하지만 태양광 시장의 공급과잉과 판매단가 하락 등으로 인해 실적이 부진한 모습을 보이고 있습니다. 이번에는 한화솔루션의 4분기 실적을 살펴보고, 앞으로의 전망에 대해 알아보도록 하겠습니다. 한화솔루션 4분기 실적 요약 매출액: 3.9조원 (+2.3% YoY) 영업이익: 407억원 (-75.7% YoY) 지배주주순이익: -337.3억원 (적자 전환) 매출액은 모듈 판매량 증가와 개발자산 매각 등으로 증가했으나, 영업이익과 순이익은 모두 크게 감소했습니다. 이는 태양광 사업의 적....... (Publish Date: 2024-02-25)

티씨케이 목표주가 투자의견 유지:반도체 부품 업종 히든 챔피언
반도체 산업은 현재 DRAM과 NAND라는 두 가지 주요 제품군으로 구분되는데, 이들은 각각 컴퓨터의 메모리와 스토리지 역할을 담당합니다. 이러한 반도체 제품들을 만들기 위해서는 다양한 공정 장비와 부품이 필요한데, 그 중에서도 SiC Ring이라는 부품은 매우 중요한 역할을 합니다. SiC Ring은 반도체 웨이퍼를 고온에서 에칭하는 과정에서 웨이퍼를 지지하고 보호하는 역할을 하는데, 이 과정에서 SiC Ring은 고온과 강한 화학 반응에 노출되기 때문에 내열성과 내화학성이 매우 뛰어난 재료로 만들어져야 합니다. 그래서 SiC Ring은 실리콘 카바이드(SiC)라는 재료로 제작되는데, 이 재료는 다이아몬드보다 강도가 높고, 탄소나 그래핀보다....... (Publish Date: 2024-02-25)

알테오젠 주가, 머크와 키트루다 독점 계약 체결
알테오젠(196170)은 2월 22일 MSD와 키트루다 제품군에 한정하여, 계약조건 변경을 공시했습니다. 이번 계약은 알테오젠의 핵심 기술인 SC제형 기술을 머크의 키트루다에 적용하는 것으로, 기존의 비독점 계약에서 독점 사용권 부여로 변경되었습니다. 또한, 계약 대금과 로열티도 증액되었습니다. 이번 계약은 알테오젠의 기술력과 가치를 인정받은 것으로 평가되며, 향후 글로벌 바이오시장에서의 성장 가능성을 높였습니다. 이번 글은 알테오젠 주가 급등 원인과 전망에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 키트루다, 글로벌 매출 1위 메가 블록버스터 키트루다는 머크가 개발한 항암 면역치료제로, PD-1이라는 면역 저해 단백질을 차단하여 암세포....... (Publish Date: 2024-02-24)

계획관리지역 세분화와 건축물 제한 기준
도시화가 빠르게 진행되면서 농림지역과 자연환경의 보전이 점점 어려워지고 있습니다. 이에 따라 도시지역의 인구와 산업을 수용하기 위해 도시지역처럼 체계적으로 관리하거나, 농림업의 진흥과 자연환경 또는 산림의 보전을 위해 농림지역이나 자연환경보전지역처럼 관리해야 하는 지역을 계획관리지역이라고 합니다. 계획관리지역은 도시·군관리계획 에 따라 결정·고시되며, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역으로 나누어 지정·관리됩니다. 이번 글에서는 계획관리지역에 대해 자세히 알아보겠습니다. 계획관리지역이란? 계획관리지역은 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역이나 자연환경을 고려하여 제한적인 이용·개발을 하려는 지....... (Publish Date: 2024-02-18)

TIGER CD금리투자KIS(합성) ETF, 금리 상승에도 안심할 수 있는 파킹형 상품
최근 금리 상승에 따른 투자자들의 불안감을 해소할 수 있는 파킹형 상품으로 주목받고 있는 TIGER CD금리투자KIS(합성) ETF에 대해 소개해 드리려고 합니다. TIGER CD금리투자KIS(합성) ETF는 어떤 상품인지, 어떤 특징과 장점이 있는지, 어떻게 투자할 수 있는지에 대해 알아보겠습니다. TIGER CD금리투자KIS(합성) ETF란? TIGER CD금리투자KIS(합성) ETF는 매일 고시되는 CD 91일 금리 수익률을 타겟하는 국내 최초의 CD금리에 투자하는 ETF입니다. CD란 Certificate of Deposit의 약자로, 은행이 자금을 조달하기 위해 발행하는 양도성예금증서를 말합니다. CD금리는 은행이 CD를 발행할 때 지불하는 이자율로, 시장금리의 변동에 따라 매일....... (Publish Date: 2024-02-18)

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