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부산 23~27년도 입주단지 현재 매매, 전세 가

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Publish Date: (2024-05-22|4:56 am), Modified Date: (2024-06-26|6:57 pm)


--- Blog Post Contents
자이 vs 푸르지오
반갑습니다. 빌부입니다. 어제 네이트판에 올라온 글입니다. 지방에 가격이 1억도 차이안나는 아파트끼리 무시한다는 내용입니다. 자이와 푸르지오라는데... 둘 다 뭐 나쁘지 않은 단지라 더 씁쓸하네요. 어쨌든 내용은 됐고, 지방에 어떤 아파트인지 다 뒤져봤습니다. 자이와 푸르지오가 같은 학교를 다니고 가격은 자이가 1억 정도 더 비싼 곳이 어딜까요? 광역시는 다 찾아보니 자이와 푸르지오가 붙어있는 곳이 없더라구요. 부산 기장 #일광자이푸르지오 는 한 몸이라 패쓰... ^^ #광양푸르지오 와 #광양센트럴자이 가 있는데, 두 단지 가격차이가 거의 없네요. #춘천파크자이, #춘천센트럴파크푸르지오 도 가격차이가 거의 없어서 패스. 천....... (Publish Date: 2024-06-04)

이 또한 지나가리
반갑습니다. 빌부입니다. 요즘 뜨고 있는 뉴진스님 윤성호님 인터뷰에 달린 댓글입니다. 이 또한 지나가리. 고통을 이겨내면 극락왕생. 요즘 힘든 일로 버티고 계신 모든 분들 화이팅입니다 (Publish Date: 2024-05-29)

아파트 입주민이라면 꼭 이용해야 하는 어플 : 아파트관리비조회에 편리한 홈노크타운
반갑습니다. 빌부입니다. 요즘 아파트 관련 어플이 많이 나오고 있는데요. 그 중에 아파트 입주민과 관리자 입장에서 큰 도움이 되는 홈노크타운이라는 아파트관리앱에 대해서 소개 드립니다. 아파트 관리 앱은 우리의 일상 생활에 생각보다 자주 이용되고 있는데, 신축 아파트는 물론 구축 아파트에서도 많이 사용되고 있습니다. 다양한 민원 관리 각종 커뮤니티 시설 예약과 각종 생활 정보까지 확인할 수 있어서 아주 쏠쏠 하게 사용되고 있는데요. 이미 많은 분들이 아파트관리앱 이 있다는 걸 알고 계시지만 어떠한 기능들이 있는지, 왜 사용하는지 모르는 분들이 많으시더라고요. 특히 관리비 내역을 상세히 확인할 수 있어서 아파트관리비....... (Publish Date: 2024-05-16)

무료 경매 특강_프로워킹맘
반갑습니다. 빌부입니다. 경매 무료 특강이 있어서 공유합니다. 내일 시간 되는 분 참여하세요. 온라인 참여도 가능하네요^^ https://cafe.naver.com/jtkschool/45179 #무료특강 #프로워킹맘 #경매 (Publish Date: 2024-05-10)

주택 보유수 통계 (무주택자, 1주택자는 얼마나 될까요?)
반갑습니다. 빌부입니다. 통계청 기반으로 다주택자 통계를 가지고 왔습니다. 인별 주택 보유 건수 (22년도 기준) 22년도 기준 무주택자는 3,482만명으로 전체 인구의 70%를 차지하고, 1주택자는 25%인 1,245만명, 2주택자는 4%인 177만명, 3주택 이상은 1%인 46만명 정도입니다. 물론 무주택자 중에는 미성년자가 포함되어 있으니 엄청 비율이 많아 보이는 건 사실이구요. 하지만 미성년자도 집을 가진 분들도 있고, 성인이라고 해서 다 집이 있는 건 아니죠. ^^ 아래 표를 보시면 21년도에서 22년도 변화를 보실 수 있습니다. 표가 좀 어려울 수도 있는데, 저도 첨 볼 때는 헷갈렸네요. 21년도 무주택자가 주택을 매수해서 22년도 1주택으로 된....... (Publish Date: 2024-05-02)

대구에서 관심가져야 할 후분양 단지 및 재개발 구역
반갑습니다. 빌부입니다. 최근 대구 아파트 전문가로 활동 중인 휘파람님과 대구 재개발, 분양권 등에 대해서 토론한 내용 공유합니다. 대구 아파트 가격은 향 후 어떻게 될 것인지, 지금 관심가져야 할 후분양 단지는 어디가 있는지, 괜찮은 재개발 구역은 어디를 봐야 하는지, 대구 뿐만 아니라 전국 분위기는 어떤지 궁금하신 분들은 아래 1, 2,3 부 영상 시청하시면 됩니다. https://youtu.be/VZp-RaDcM-4 https://youtu.be/dpE9dthUnNY https://youtu.be/oCynnDJSa2Y 그럼 이만. ^^ #대구아파트 #대구재개발 #범어아이파크 #명덕이편한세상 (Publish Date: 2024-04-21)

부산 북항재개발 최대 수혜지역은?
반갑습니다. 빌부입니다. 부산 북항 재개발 관련 내용 가지고 왔습니다. 작년 11월 부산 엑스포는 탈락했지만, 그래도 북항 재개발 자체는 진행이 되고 있구요. 향후 30년도 이후에는 많이 바뀔 거라고 봅니다. 그러면 북항 재개발이 다 완성이 된다면 주변 어디가 제일 수혜지역이 될까요? 바로 뒷편 초량동이 될 건지, 범일동 근처가 될 건지, 최근 신축 아파트 분양을 한 우암동이 될 건지 여러분들은 어디가 제일 좋아질 거라고 봅니까? 근처 대장 단지들 현재 실거래가를 살펴봤습니다. #이편한세상부산항 입니다. 전고점 대비 2억 이상 하락했네요. #초량베스티움센트럴베이 입니다. #두산위브더제니스하버시티 와 #오션브릿지 입니다. 최....... (Publish Date: 2024-04-18)

블라인드 부동산
반갑습니다. 빌부입니다. 오랜만에 블라인드에서 부동산 카테고리에 올라온 글들 보는데 재밌는 게 많네요. 아래는 감동적인 글. 30대인데 7억 중반대를 5.8억 풀 대출해서 매수하신 분 글도 있네요. 엄청 웃긴 투표도 있습니다. 탈모이지만 반포를 가지는 게 좋은지, 머리숱은 풍성한데 용인 기흥 쪽을 가진 게 좋은지. ^^ 여러분들은 어디가 더 좋습니까? ^^ 머리숱과 반포 아파트를 바꿀 수 있습니까? ㅎ (Publish Date: 2024-03-25)

3월 거래량 증가, 아파트 가격 상승 전환?
반갑습니다. 빌부입니다. 최근 지인분들이 개인적으로 물어보는 게 있는데요. 3월 거래량 많이 살아나고 있고, 주변 블로그나 유튜브를 봐도 하반기는 거래도 많이 되고 가격이 많이 오를 거라는 걸 많이 봤는데 저에게 어떻게 생각하는지 물어보네요. 그래서 이런 주제로 오늘 톡방에서 얘기한 내용 블로그에도 공유합니다. 3월 거래량이 작년보다 좀 살아난다고 해서 엄청 상승할만큼 많이 거래되는 거 같지는 않구요. 예전에 이명박근혜 정부나 문재인 정부 초기 때 전국 거래량을 보면 일단 입주물량이 많아서 하락하는 도시에는 거래가 많지 않다가 특정 도시 입주가 거의 끝나갈 때쯤 가격이 거의 바닥이다 싶을 시점에 선진입하는 투자자....... (Publish Date: 2024-03-24)

중소금융권 금융비용 지원 사업 (사업자대출 이자 지원)
반갑습니다. 빌부입니다. 새마을금고, 신협 사업자대출 있는 분들 이자비용 지원해준다니 조회해보세요. https://cashback.credit4u.or.kr/checklist.html 저는 참고로 144만원 환급해준다고 하네요. 인당 최대 환급액이 150만원이라고 하니, 그래도 거의 최대치에 근접하긴 했네요. ^^ 부럽다는 분들 계시겠지만, 결국 이 돈으로 또 이자 내야 합니다. ^^ 그래도 조금이라도 도와준다니 감사하는 마음으로 살겠습니다. 다들 화이팅입니다. #사업자대출 #새마을금고 #신협 #중소금융권 #금융비용지원 (Publish Date: 2024-03-24)

오동ㄱ님, 박시*님 연락 부탁드립니다^^
반갑습니다. 빌부입니다. 이번 주 목요일 서울 모임 진행하는데, 입금 하셨지만 댓글이나 구글폼 작성을 안하셔서 연락할 방법이 없네요. 아래 공지글에 구글폼 작성 해주시거나, 댓글 부탁드립니다. ^^ https://blog.naver.com/mortar81m/223376279857 (Publish Date: 2024-03-18)

담보대출 금리는 낮아진다는데 왜 제가 받은 대출 금리는 이 모양일까요?
반갑습니다. 빌부입니다. 오늘 톡방에서 있었던 대출 금리 관련 내용입니다. #주택담보대출 알아보던 분이 #미성년자 2자녀가 있을 때 금리가 3.4%까지 가능하다고 하네요. 기사 좀 뒤져보니 #다자녀가구 대상으로 대출 금리 감면해주는 곳은 #국민은행 과 #하나은행 2군데라고 합니다. https://www.hankyung.com/article/202403086924i 특히 하나은행에서 혜택이 제일 좋은 거 같습니다. 혹시 미성년자 자녀 2~3명 있는 분들 중 주택담보대출 받으시려면 하나은행에서 꼭 상담해보시길 바랍니다. 참고로 오늘 제가 10년 이상 보유하고 있는 #신용대출 자동 연장된 내역입니다. 1년동안 #고정금리 7.04% 입니다. ^^ 그나마 대출금액이 작아서 다....... (Publish Date: 2024-03-14)

경상북도 포항시 분석
반갑습니다. 빌부입니다. 올해 입주물량이 아주 많은 포항에 대해 분석해 보겠습니다. 경북 급지를 따져보면 대구 수성구 바로 옆에 붙어 있는 경산시가 평당 매매가격이 제일 비싸구요. 그 다음이 포항 북구, 남구 순입니다. 동별로 좀 더 자세하게 보면 포항 남구 지곡동, 경산 중산동 순입니다. 현재 매매, 전세, 월세 건수는 상당히 늘고 있구요. 매매보다는 전세, 월세 거래량이 더 많이 늘었습니다. 경북에서는 포항에 있는 회사가 주는 근로자 연봉이 제일 높습니다. 경북 도시 종사자를 보시면 제조업이 제일 많구요. 포항은 보건업, 건설업, 도매소매, 숙박 음식점 종사자도 많은 편입니다. 입주물량은 24년도가 역대급으로 많은 편이구....... (Publish Date: 2024-03-14)

최근 갭투자가 증가한다구요?
반갑습니다. 빌부입니다. 동탄 쪽에 갭투자가 많아진다는 기사입니다. 현재 #아실 로 최근 3개월 갭투자 증가 지역을 보면 화성 45건, 천안 서북구, 수원 영통구 32건 순입니다. 구별 말고 동별로 좀 더 자세히 보겠습니다. 수원 영통동 11건, 매탄동, 부천 중동, 인천 송도동 각 9건이구요. 순천 해룡면 8건 입니다. 최근 3개월 기준인데 갭투자 건수가 이 정도면 역대 최저 수준 아닐까요? ^^ 기사와는 많이 다른 현실 같네요. 영통동 갭투자 금액 적은 순입니다. 벽적골 단지들은 역시 갭투자 성지입니다. 수원 매탄동이구요. 부천 중동도 갭이 작네요. #송도웰카운티 와 #이편한세상송도 는 금액이 많이 이상하네요. 순천은 신대지구 쪽 중흥....... (Publish Date: 2024-03-11)

22대 총선 이 후 분위기는 어떻게 바뀔까요?
반갑습니다. 빌부입니다. 오늘 톡방에서 있었던 대화 내용 일부 공유합니다. Q) 빌부님 이 지루한 장은 언제 분위기가 좀 바뀔까요? A) 아마도 총선 이후가 되지 않을까요? ^^ 우리의 소원은 총선 승리. 어느 당인지는 각자 가지고 있는 물건에 따라 다를 겁니다. 하여튼 이대로 사지도 팔지도 못하니 거래도 안되고, 대출도 다 막히고 이대로는 더 못살겠다는 분들 많으시네요. 다 망해서 리셋했으면 좋겠네요. ^^ 강남, 서초부터 폭망해야... 지방 촌동네는 지금도 폭망 중이지만 아무런 일도 일어나지 않으니까요. 결국 핵심지가 하락해줘야 뭔가라도 일어날 듯. 최근 과거 총선 결과 한번 쓱 봅시다. 12년도 치뤄진 19대 대선은 빨간당 압승....... (Publish Date: 2024-03-10)

향후 서울은 공급 부족으로 전세가격이 오르면서, 매매가를 밀어올릴 수 있을까요?
반갑습니다. 빌부입니다. 서울 재건축 추가부담금이 너무 크다는 기사입니다. https://post.naver.com/viewer/postView.naver?volumeNo=37440367&memberNo=20092661 현재 서울 재건축 단지들 중 공사비 이슈가 있는 구역들이 많습니다. 대표적으로 #잠실진주, #반포주공, #신반포22차 예를 들었는데 신반포22차는 공사비가 엄청나게 올랐네요. 그에 따른 #추가분담금 규모도 어마어마한 단지들이 제법 있습니다. 신반포18차는 12억, 압구정3구역 3억대, 상계주공5단지 5억 등이구요. 높아진 시공비용으로 인한 시공사가 해지된 현장도 있는 상황이구요. 현재 이런 재건축 재개발 공사비 이슈로 향후 공급이 부족할 수 밖에 없는 상....... (Publish Date: 2024-03-09)

서울 갭 3~4억 아파트 단지
반갑습니다. 빌부입니다. 저번달에 서울 갭 2억 이하 단지들 몇 개 올린 글을 썼었는데요. https://blog.naver.com/mortar81m/223361887164 댓글에 2억 이하는 매력적인 단지가 안보여서 3~4억 갭 단지도 올려달라고 부탁하시네요. ^^ 어떤 어플을 사용하냐는 질문도 있어서요. #손품왕 이라는 프로그램을 사용합니다. 단지별, 면적별, 타입별 현재 네이버에 나와있는 갯수 및 시세도 쉽게 조회가 가능합니다만 유료 프로그램입니다. 엑셀 버전과 웹 버전이 있지만, 저는 둘 다 사용하구요. 제가 맘대로 가공할 수 있는 엑셀버전도 좋아합니다. ----------------------------- 원하신 3~4억대 갭 단지들 조회해서 올려드립니다. 20년차 이내 단지....... (Publish Date: 2024-03-08)

[서울 모임] 3/21 목 저녁, 빌부와 함께하는 부동산 이야기
반갑습니다. 빌부입니다. 서울에서도 모임을 하자는 분들이 계셔서 딱딱한 강의보다는 서로 편하게 토론할 수 있는 자리를 만들었습니다. 간략한 토론 주제인데요. 뭐... 그냥 평소 많은 분들이 궁금하신 내용을 형식상 넣은 거구요. 개별적으로 궁금한 내용들 아무거나 막 가지고 오셔서 질문 주셔도 됩니다. ^^ 모임 장소는 서울 교대역 인근에서 할 거구요. 신청자분들께 추후 자세한 위치 안내해 드리겠습니다. 일단 시간은 저녁 7시~10시이지만, 약간 늦어질 수도 있다는 점 감안해주세요. 신청하시는 분들은 아래 구글폼 작성 후 입금하시고 댓글 작성 부탁드립니다. https://forms.gle/rYfk99cDgeo9eJjVA 많은 분들과 함께 했으면 좋겠습....... (Publish Date: 2024-03-07)

지방 중소도시 역전세는 언제 끝날까요?
반갑습니다. 빌부입니다. 오늘 톡방에서 역전세 관련 얘기가 나와서 제가 분석한 내용 일부 공유합니다. 서울, 수도권 역전세는 다 끝났다는 분도 계시고, 지방은 아직 힘들다는 분도 계시네요. 광역시급 이상 도시 전세지수 그래프를 보면 서울, 대전, 세종은 고개를 들었네요. 울산, 부산, 대구는 아직 하락 중입니다. 2020년 임대차3법 이후로는 대구가 제일 하락폭이 큰 거 같습니다. ^^ 워낙 입주되는 물량이 많아서요. 경기도 상위권 지역 매매와 전세 흐름입니다. 매매 상승율은 과천이 제일 큽니다. 성남, 광명, 고양, 하남, 화성은 약간 반등했구요. 구리, 군포는 아직 약간 하락 중이네요. 전세도 전반적으로 다 반등했네요. 경기도 하....... (Publish Date: 2024-03-06)

부산 23~27년도 입주단지 현재 매매, 전세 가
반갑습니다. 빌부입니다. 부산 23~27년 입주단지 전체 타입별 현재 네이버에 나온 매물 수와 매매가, 전세가를 한방에 볼 수 있는 자료 준비했습니다. 먼저 23년도 입주한 단지들입니다. 년 초에 입주한 #남천자이 는 전세는 거의 없구요. 전용 84m2는 13~15억 정도에 나오네요. #레이카운티 와 #백양산롯데캐슬 매물이 상당히 많은 편이구요. 남구 #더비치푸르지오써밋 도 매물이 좀 있는 편입니다. 부산 전체적으로 전용 84m2 전세가는 5억을 넘기는 힘든 상황이네요. 24년도 입주하는 단지들입니다. 세대수가 큰 단지들은 #두산위브더제니스센트럴사하, #래미안포레스트지, #백암산부암서희스타힐스 가 있구요. 해운대는 #경동리인뷰2차 와 #해....... (Publish Date: 2024-03-03)

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